Les pires erreurs que vous puissiez commettre en matière de conversion de loft

Vous envisagez d'aménager vos combles ? C'est une bonne chose ! L'aménagement des combles est un véritable atout pour une propriété. Non seulement vous donnez une nouvelle dimension à votre maison, mais vous êtes également assuré d'ajouter une valeur considérable à votre propriété !

Mais bien sûr, se lancer dans l'agrandissement des combles n'est pas une mince affaire. Il y a beaucoup d'étapes à franchir avant de pouvoir profiter de votre nouvel espace. Qu'il s'agisse de s'assurer que vous disposez d'un permis de construire et que l'endroit est sûr, de connaître votre budget et de ne pas contrarier les voisins, vous voulez être sûr de maîtriser ce projet d'envergure. Pour éviter à tout prix les erreurs, cet article et nos conseils d'experts vous guideront sur ce qu'il ne faut PAS faire...

Aménager le grenier (même si ce n'est pas possible)

Avant de vous emballer, vérifiez si votre propriété peut physiquement accueillir un aménagement de combles. Vous seriez surpris du nombre de fois où les gens ont payé pour de l'aide et des matériaux avant de faire appel à un expert pour jeter un coup d'œil ! Andra DelMonico, architecte d'intérieur en chef chez Trendey, nous en dit plus.

"La plus grande erreur commise par les propriétaires est d'oublier de vérifier si l'aménagement de leurs combles est possible. Si vous ne tenez pas compte de l'utilité du résultat final, vous risquez de vous retrouver avec des combles peu pratiques, voire inutilisables. Vérifiez le dessous de votre toit pour confirmer sa construction de base et déterminer sa compatibilité. Examinez la hauteur totale du toit pour calculer la hauteur libre."

Vous ne connaissez pas votre budget

Murale en photo : Papier peint Botanical Beauty installé par la cliente Judith

Avant de vous lancer dans un projet de bricolage, vous devez toujours tenir compte de votre budget. Il en va de même si vous souhaitez entreprendre un agrandissement de vos combles. Le coût moyen d'un aménagement de combles dépend de la taille et du type d'extension que vous choisissez. Sur la base d'un espace de 30 m2 au Royaume-Uni, une extension de combles par Velux coûtera entre 22 500 et 30 000 livres sterling. Si vous optez pour un aménagement de combles en coque, le prix variera de 22 500 à 37 500 £.

Pour connaître les prix pratiqués dans votre région, contactez un certain nombre d'experts en aménagement de combles recommandés afin d'obtenir différents devis. N'oubliez pas qu'un prix élevé n'est pas toujours synonyme de bonne qualité. Lisez attentivement leurs commentaires et évaluez ensuite les coûts avec un esprit réaliste.

Ne pas obtenir de permis de construire

C'est l'une des pires erreurs que vous puissiez commettre en matière d'aménagement de combles. Si vous n'avez pas de permis de construire, il est inutile de chercher plus loin. Les permis de construire varient selon la région ou le pays où vous habitez. Faites des recherches approfondies ou contactez votre mairie pour savoir comment et à qui vous adresser afin d'entamer la procédure de manière judicieuse. Il se peut que vous n'ayez pas besoin de permis de construire, mais il est toujours important de se renseigner au préalable.

Adam Wood, cofondateur de Revenue Geeks, fait la lumière sur les nombreux facteurs qui peuvent vous empêcher d'aménager vos combles.

"Vous devrez peut-être demander une autorisation d'urbanisme si le loft n'est pas conforme aux droits d'aménagement autorisés. Il a un impact sur les propriétés voisines. L'ombre portée et le manque de lumière sont deux difficultés potentielles fréquentes qui peuvent causer des problèmes à vos voisins. La conception est peu coûteuse et non professionnelle. Elle est contraire aux politiques locales et nationales. Si vous résidez dans un quartier sauvegardé, dans un bâtiment classé ou si vous venez de convertir votre maison en appartements, vous devez introduire une demande spéciale".

Faites-le vous-même

Murale en photo : Carte politique du monde installée par R Graham & Family Home Improvements

À moins d'être un professionnel de l'aménagement des combles, n'essayez pas de le faire vous-même ! Souvent, un constructeur ordinaire ne connaît même pas tous les tenants et aboutissants de l'aménagement d'un grenier, alors assurez-vous de trouver un expert pour vous aider. De nombreuses entreprises proposent des kits d'aménagement de combles qui peuvent vous permettre d'être opérationnel, mais elles recommandent vivement de faire appel à un spécialiste pour vous aider dans votre projet.

Pour trouver un expert digne de confiance, recherchez des avis en ligne. Jetez un coup d'œil directement sur le site web de l'entrepreneur, puis consultez les sites web d'évaluation ainsi que les plateformes de médias sociaux telles que Facebook.

Oublier que l'on a des voisins

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Si vous voulez mener une vie facile, ne dérangez pas vos voisins. Après tout, qui d'autre sortira votre poubelle pendant vos vacances ? Oublier de les prévenir que vous entreprenez des travaux d'aménagement de combles vous mettra certainement dans de sales draps ! De plus, ils ont souvent le pouvoir de vous empêcher d'entreprendre le projet !

La communication avec vos voisins est encore plus importante si vous vivez dans une maison mitoyenne ou en terrasse. Tenez-les au courant et informez-les de l'ensemble du projet. Plus ils en sauront, moins ils auront de doutes et d'inquiétudes. Si vous partagez un mur mitoyen (le mur qui vous sépare de votre voisin), vous devrez signer un accord de mur mitoyen valide avant de pouvoir commencer les travaux.

Choisir un escalier inadapté

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Vous n'y avez peut-être pas pensé tout de suite lorsque vous avez envisagé d'aménager vos combles, mais l'escalier n'est pas une mince affaire. Tout d'abord, il est impossible d'aménager des combles utilisables sans escaliers, à moins d'opter pour des échelles coulissantes. Soyons honnêtes, les échelles ne suffiront pas si vous souhaitez aménager votre grenier avec style, comme nous l'imaginons. De plus, un mauvais escalier de combles aménagés pourrait non seulement être mal vu, mais aussi rendre l'espace plus étroit et dangereux. Et pour confirmer encore davantage l'importance de choisir le bon escalier, plusieurs de nos experts ont également beaucoup à dire sur le sujet.

"Si vous placez l'escalier au mauvais endroit, vous risquez de réduire considérablement l'espace dont vous disposez à l'étage inférieur. Il peut également donner l'impression d'être à l'étroit dans le loft. Si vous avez déjà des escaliers, il peut être judicieux de les placer au même endroit" - Andra DelMonico (architecte d'intérieur en chef chez Trendy)

Une façon d'éviter de perdre de l'espace est de regarder votre escalier actuel et de voir si vous pouvez y marier votre escalier de conversion de grenier. Jen Stark, fondatrice de Happy DIY Home, nous donne souvent de fantastiques conseils en matière de décoration intérieure. Elle explique comment il peut être judicieux de faire cohabiter des escaliers anciens et nouveaux.

Murale sur la photo : Papier peint de plage de notre gamme étendue installé par Linda Anderson

"Placer vos escaliers au mauvais endroit est une erreur qui peut avoir un impact sur l'espace dont vous disposez à l'intérieur de la maison, car cela affecte à la fois l'espace du rez-de-chaussée et l'espace du grenier. Vous pourriez même vous retrouver avec une maison qui semble plus exiguë. Il est préférable d'essayer de placer les escaliers là où se trouvent les autres escaliers de la maison afin de faciliter les choses.

En plus de l'impression d'être à l'étroit, il faut s'assurer que l'on respecte toutes les réglementations et que l'on garde les choses en sécurité. Anton Giuroiu, architecte et cofondateur de Homesthetics.net et MKR.S, nous en dit plus.

"En tant qu'architecte, l'erreur la plus fréquente dans l'aménagement des combles est l'installation d'un escalier inapproprié. L'espace sous les combles peut être conforme à la réglementation, mais pas l'escalier ; certaines personnes utilisent l'escalier en colimaçon, sans savoir qu'il n'est pas sûr pour les ménages avec des enfants en bas âge. Les proportions et l'alignement d'un escalier décent doivent être proportionnés et alignés pour celui qui utilisera l'espace".

sont mal éclairés et mal ventilés

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Nous pensons qu'il serait ridicule que quelqu'un suive ce conseil, mais nous avons pensé qu'il était important de le souligner ! Cela peut paraître évident, mais s'assurer d'avoir une excellente lumière naturelle dans votre extension de grenier est essentiel si vous voulez en faire un espace habitable. L'être humain a besoin de lumière naturelle pour se sentir bien ! De plus, si vous trouvez que votre pièce est assez petite, la lumière naturelle la fera paraître plus grande. Et la plupart d'entre nous ont de la lumière naturelle dans d'autres pièces, alors pourquoi ne pas en avoir dans votre pièce mansardée ?

"Un aménagement de combles ne sert pas seulement à gagner de l'espace, mais il peut aussi s'agir d'une chambre pour quelqu'un, c'est pourquoi un bon éclairage et une bonne ventilation sont des éléments importants que certaines personnes négligent" - Anton Giuroiu (architecte et cofondateur de Homesthetics.net et MKR.S)

Les lucarnes et les mansardes offrent toutes deux des fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer à l'intérieur. Vous vous demandez ce que signifient les termes "lucarne" et "mansarde" ? La différence réside dans l'inclinaison de la façade de la mansarde. Cette pente donne à la construction un aspect plus doux de l'extérieur, mais elle a pour effet de réduire la hauteur de plafond dans l'espace.

"Bien qu'il ne s'agisse pas d'une erreur fatale de ne pas planifier ou ajouter une lucarne arrière, cela peut avoir un impact considérable sur votre confort et sur l'espace dont vous disposez. C'est un excellent moyen d'ajouter de la lumière naturelle et d'ouvrir votre espace. Vous devriez pouvoir en ajouter une en vertu des droits d'aménagement de votre maison, mais il est préférable de vérifier avant de commencer la construction" - Jen Stark (Fondatrice de Happy DIY Home)

En plus de la lumière, les fenêtres assurent une bonne ventilation, surtout si vous vivez dans un climat chaud. Chaz Wyland, fondateur de SnowmobileHow, sait à quel point il est important de réguler la température dans votre extension de loft.

"Avant de se lancer dans ce type de projet, il faut savoir que le grenier est souvent l'endroit le plus chaud de la maison. Si vous vivez dans un endroit très chaud, votre nouvel espace risque d'être assez désagréable à vivre lorsque le soleil brille. Si un grenier n'est pas isolé, vous ouvrez également une boîte de Pandore en ce qui concerne la régulation de la température. En été, il y fera trop chaud et en hiver, on y respirera à plein poumon.

Bien sûr, la température est cruciale, mais il est tout aussi important de s'assurer que l'espace est frais (surtout si le grenier est destiné à la chambre de votre adolescent ou à une grotte d'homme) !

"La circulation de l'air est une autre chose à garder à l'esprit, en particulier dans les greniers. Ils peuvent être étouffants ou poussiéreux, surtout dans les maisons anciennes. Envisagez d'installer une fenêtre ou une ventilation supplémentaire pour faire entrer suffisamment d'air frais dans l'espace rénové" - Chaz Wyland (Fondateur de SnowmobileHow)

Câbler les installations électriques défectueuses

Murale en photo : Futurescape Barcelona installé par Bold by Design Interiors

Bien entendu, il s'agit là d'un mauvais conseil en général. Mais si vous ne pouvez pas avoir beaucoup de lumière naturelle dans vos combles aménagés, vous devrez faire appel à un électricien réputé pour installer un éclairage artificiel dans la pièce afin d'en faire un espace habitable. Kim Abrams, PDG d'Abrams Roofing, nous donne quelques informations importantes sur la sécurité électrique dans votre extension de grenier.

"Supposons qu'il n'y ait pas de lumière naturelle ou de place pour une fenêtre. Dans ce cas, vous pouvez envisager d'installer un éclairage artificiel, mais n'oubliez pas de tenir compte de la sécurité et de votre assurance habitation, car il y a un risque d'électrocution. Les fenêtres de toit non étanches peuvent provoquer l'humidité de l'isolation et des plaques de plâtre environnantes, ce qui entraîne le développement de champignons et de moisissures sur les zones touchées, qui provoquent la pourriture et l'écaillage de la peinture".

Perdez le stockage dont vous avez besoin

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Enfin, pensez au rangement. Si votre grenier est actuellement l'endroit où vous conservez une grande partie de vos vieilles affaires, où allez-vous les ranger si vous transformez l'espace en chambre ? Réfléchissez bien. Disposez-vous d'un autre espace de stockage ou avez-vous sérieusement besoin de désencombrer et de donner vos biens ? Vous devrez peut-être vous demander ce qui est le plus important pour vous : avoir une nouvelle pièce pour jouer ou garder tous ces vieux objets ?

"Pour certaines personnes, le grenier est l'endroit où elles entreposent toutes leurs affaires les moins utilisées. Votre nouveau loft est peut-être magnifique, mais qu'allez-vous faire de toutes les affaires qui s'y trouvent actuellement ? Vous pourriez convertir le loft et finir par l'utiliser pour stocker tout ce qui se trouvait dans le grenier" - Andra DelMonico (architecte d'intérieur en chef chez Trendey)

Maintenant que vous connaissez toutes les erreurs de conversion des combles, êtes-vous prêt à vous lancer dans ce projet passionnant ? Faites-nous part de vos idées dans les commentaires ci-dessous !