Les pires erreurs de conversion de loft que vous puissiez commettre

Vous envisagez donc d'aménager vous-même votre grenier ? Tant mieux pour vous ! L'aménagement des combles est un tel atout pour une propriété. Non seulement vous gagnez un tout nouveau niveau à votre maison, mais vous êtes également assuré d'ajouter une grande partie de la valeur à votre propriété !

Mais bien sûr, se lancer dans l'aménagement d'un grenier est un défi de taille. Il y a beaucoup d'étapes à franchir avant de pouvoir profiter de votre nouvel espace. Qu'il s'agisse de s'assurer que vous avez le permis de construire et que la zone est sûre, de connaître votre budget et de ne pas déranger les voisins, vous voulez être sûr de maîtriser cet énorme projet. Pour éviter toute erreur à tout prix, utilisez cet article et nos conseils d'experts comme guide sur ce qu'il ne faut PAS faire...

Aménager votre grenier (même si ce n'est pas possible)

Avant de vous emballer, vérifiez si votre propriété peut physiquement accueillir un aménagement de combles. Vous seriez surpris du nombre de fois où les gens ont payé pour de l'aide et des matériaux avant de demander à un expert de jeter un coup d'œil ! Andra DelMonico, designer d'intérieur en chef chez Trendey, nous en dit plus.

"La plus grande erreur que font les propriétaires est d'oublier de vérifier si un aménagement de combles est possible. Si vous ne tenez pas compte de l'utilité du résultat final, vous pouvez facilement vous retrouver avec un grenier peu pratique, voire inutilisable. Vérifiez la sous-face de votre toit pour confirmer sa construction de base afin de déterminer la compatibilité. Examinez la hauteur totale du toit pour calculer la hauteur libre."

Vous ne connaissez pas votre budget

Murale en photo : Papier peint Botanical Beauty installé par la cliente Judith

Avant de commencer toute tâche de bricolage, vous devez toujours examiner votre budget. Il en va de même si vous souhaitez entreprendre une extension de combles. Le coût moyen de l'aménagement des combles sera influencé par la taille et le type d'extension que vous choisirez. Sur la base d'un espace de grenier de 30 m2 au Royaume-Uni, une extension de grenier Velux variera entre 22 500 et 30 000 £. Si vous recherchez une conversion de grenier en coque, le prix variera de 22 500 £ à 37 500 £.

Pour connaître les prix pratiqués dans votre région, contactez un certain nombre d'experts en aménagement de combles recommandés pour recevoir différents devis. N'oubliez pas que si un prix est élevé, cela ne signifie pas toujours que la qualité est bonne. Lisez attentivement leurs avis et évaluez ensuite les coûts avec un esprit réaliste.

Ne pas obtenir de permis de construire

C'est l'une des pires erreurs de conversion de combles que vous puissiez faire. Si vous n'avez pas de permis de construire, il ne sert à rien de chercher plus loin. Les permis de construire varient selon la région ou le pays où vous habitez. Faites des recherches approfondies ou contactez votre mairie pour savoir comment et à qui vous devez vous adresser afin d'entamer le processus de manière judicieuse. Vous constaterez peut-être que vous n'avez pas besoin de permis de construire, mais il est toujours important de se renseigner au préalable.

Adam Wood, cofondateur de Revenue Geeks, fait la lumière sur les nombreux facteurs qui peuvent vous empêcher d'aménager vos combles.

"Vous devrez peut-être demander une autorisation d'urbanisme si le loft n'est pas conforme aux droits d'aménagement autorisés. Il a un impact sur les propriétés voisines. L'ombre portée et le manque de lumière sont deux difficultés potentielles fréquentes qui peuvent causer des problèmes à vos voisins. La conception est peu coûteuse et non professionnelle. Elle est en violation des politiques locales et nationales. Si vous résidez dans un district de conservation, un bâtiment classé ou si vous venez de transformer votre maison en appartements, vous devez déposer une demande spéciale."

Faites-le vous-même

Murale en photo : Carte du monde politique exécutive installée par R Graham & Family Home Improvements

À moins que vous ne soyez un expert en aménagement de combles, n'essayez pas de le faire vous-même ! Souvent, un constructeur ordinaire ne connaît même pas tous les tenants et aboutissants de l'aménagement d'un grenier, alors assurez-vous de trouver un expert pour vous aider. De nombreuses entreprises proposent des kits de conversion de combles qui peuvent vous permettre d'être opérationnel, mais elles recommandent tout de même vivement de trouver un spécialiste pour vous aider dans ce projet.

Pour trouver un expert de confiance, consultez les avis en ligne. Consultez directement le site web de l'entrepreneur, puis allez sur des sites d'évaluation tels que Trustpilot, MyBuilder ainsi que sur des plateformes de médias sociaux comme Facebook.

Oubliez que vous avez des voisins

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Si vous voulez une vie facile, ne contrariez pas les voisins. Après tout, qui d'autre sortira votre poubelle quand vous serez en vacances ? Oublier de leur dire que vous commencez un aménagement de combles vous mettra certainement dans le collimateur ! En plus de cela, ils ont souvent le pouvoir de vous empêcher de commencer le projet !

La communication avec vos voisins est encore plus importante si vous vivez dans une maison jumelée ou une terrasse. Tenez-les au courant et informez-les de l'ensemble du projet. Plus ils en savent, moins ils risquent d'avoir des doutes et des inquiétudes. Si vous partagez un mur mitoyen (le mur entre vous et votre voisin), vous devrez signer un accord de mur mitoyen valide avant de pouvoir commencer les travaux.

Choisir un escalier inapproprié

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L'escalier ne vous est peut-être pas venu directement à l'esprit lorsque vous avez envisagé d'aménager des combles, mais c'est un élément important. Tout d'abord, vous ne pouvez pas avoir de combles utilisables sans escalier, à moins de vous contenter d'échelles coulissantes. Soyons honnêtes, les échelles ne suffiront pas si vous souhaitez aménager le grenier avec style que nous imaginons. En plus de cela, le mauvais ensemble d'escaliers de conversion de grenier pourrait non seulement être laid, mais aussi faire paraître l'espace petit et dangereux. Et pour confirmer encore plus l'importance de choisir le bon escalier, plusieurs de nos experts avaient également beaucoup à dire sur le sujet.

"Mettez l'escalier au mauvais endroit, et vous pouvez sérieusement réduire l'espace dont vous disposez à l'étage inférieur. Cela peut également donner l'impression que le loft est exigu. Si vous avez déjà des escaliers, il peut être judicieux de les placer au même endroit" - Andra DelMonico (Lead Interior Designer at Trendy)

Une façon d'éviter de gaspiller de l'espace est de regarder votre escalier actuel et de voir si vous pouvez y marier votre escalier de conversion de grenier. Jen Stark, fondatrice de Happy DIY Home, nous donne souvent de fantastiques conseils en matière de décoration intérieure. Elle explique comment laisser couler les anciens et les nouveaux escaliers peut être une bonne idée.

Murale en photo : Papier peint de plage de notre gamme étendue installé par Linda Anderson

"Le fait de placer votre escalier au mauvais endroit est une erreur qui peut avoir un impact sur l'espace dont vous disposez à l'intérieur de la maison, car cela a un impact à la fois sur l'espace du rez-de-chaussée et sur celui du grenier. Vous pourriez même vous retrouver avec une maison qui semble plus exiguë. C'est une bonne idée d'essayer de placer l'escalier à l'endroit où se trouve le reste de l'escalier dans votre maison pour que ce soit facile et direct."

En plus de l'impression d'exiguïté de l'espace, assurez-vous que vous cochez toutes les cases de la réglementation et que vous gardez les choses en sécurité. Anton Giuroiu, architecte et cofondateur de Homesthetics.net et MKR.S, nous en dit plus.

"En tant qu'architecte, ce que je vois comme l'erreur la plus courante dans l'aménagement des combles est de mettre un escalier inapproprié. Les combles peuvent être conformes à la réglementation, mais pas l'escalier. Certaines personnes utilisent l'escalier en colimaçon, sans savoir qu'il n'est pas sûr pour les ménages avec de jeunes enfants. Les proportions et l'alignement d'un escalier décent doivent être proportionnés et alignés pour celui qui utilisera l'espace."

ont un mauvais éclairage et une mauvaise ventilation

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Nous pensons qu'il serait ridicule que quelqu'un suive ce conseil, mais il nous a semblé important de le souligner ! C'est peut-être évident à dire, mais s'assurer que vous avez une excellente lumière naturelle dans votre extension de grenier est essentiel si vous voulez que ce soit un espace habitable. Les humains ont besoin de lumière naturelle pour se sentir bien ! Non seulement cela, mais si vous trouvez que votre pièce d'extension de grenier est assez petite, la lumière naturelle la fera paraître plus grande. Et la plupart d'entre nous ont de la lumière naturelle dans d'autres pièces, alors pourquoi n'en auriez-vous pas dans votre pièce mansardée ?

"Un aménagement de grenier ne sert pas seulement à gagner de l'espace, mais peut aussi être une chambre pour quelqu'un, c'est pourquoi un bon éclairage et une bonne ventilation sont des considérations importantes que certaines personnes négligent" - Anton Giuroiu (architecte et cofondateur de Homesthetics.net et de MKR.S).

La conversion d'un loft en lucarne ou en mansarde offre des fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer. Vous vous demandez ce que signifie une lucarne et une mansarde? La différence réside dans la pente de la façade de la mansarde. Cette pente donne à la construction un aspect plus doux de l'extérieur, mais elle réduit la hauteur de plafond dans l'espace.

"Bien que ce ne soit pas une erreur fatale de ne pas planifier ou d'ajouter une lucarne arrière, cela peut avoir un impact considérable sur votre confort dans l'espace ainsi que sur l'espace dont vous disposez. C'est un excellent moyen d'ajouter de la lumière naturelle et d'ouvrir votre espace. Vous devriez être en mesure d'en ajouter une dans le cadre des droits d'aménagement de votre maison, mais il est préférable de vérifier avant de commencer la construction" - Jen Stark (fondatrice de Happy DIY Home)

En plus de la lumière, les fenêtres permettent une bonne ventilation, surtout si vous vivez dans un climat plus chaud. Chaz Wyland, fondateur de SnowmobileHow, connaît l'importance de réguler la température dans votre extension de grenier.

"Avant de vous lancer dans ce type de projet, il faut savoir que le grenier est souvent l'endroit le plus chaud de la maison. Si vous vivez dans un endroit très chaud, cela peut rendre votre nouvel espace assez misérable à traîner lorsque le soleil tape fort. Si le grenier n'est pas isolé, vous ouvrez également la boîte de Pandore en ce qui concerne la régulation de la température. Pendant les mois d'été, il fera trop chaud pour être là-haut, et pendant l'hiver, vous pourrez voir votre respiration."

Bien sûr, la température est cruciale, mais s'assurer que l'espace est frais est tout aussi important (surtout si le grenier est destiné à la chambre de votre adolescent ou à une caverne d'homme) !

"La circulation de l'air est une autre chose à garder à l'esprit, surtout dans les greniers. Ils peuvent être étouffants ou poussiéreux, surtout dans les vieilles maisons. Envisagez d'installer une fenêtre supplémentaire ou un conduit d'aération pour faire entrer suffisamment d'air frais dans l'espace rénové" - Chaz Wyland (fondateur de SnowmobileHow)

Câbler les appareils électriques défectueux

Murale en photo : Futurescape Barcelona installé par Bold by Design Interiors

Bien sûr, c'est un mauvais conseil en général. Mais si vous ne pouvez pas avoir beaucoup de lumière naturelle dans votre aménagement de combles, vous devrez faire appel à un électricien réputé pour installer un éclairage artificiel dans la pièce afin d'en faire un espace habitable. Kim Abrams, PDG d'Abrams Roofing, nous fournit quelques informations importantes sur la sécurité électrique dans votre extension de grenier.

"Supposons qu'il n'y ait pas de lumière naturelle ou de place pour une fenêtre. Dans ce cas, vous pouvez envisager d'installer un éclairage artificiel, mais n'oubliez pas de prendre en compte la sécurité et de consulter votre assurance habitation car il existe un risque d'électrocution. Les fenêtres de toit qui fuient peuvent rendre l'isolation et les plaques de plâtre environnantes humides et mouillées, ce qui entraîne le développement de champignons et de moisissures sur les zones concernées, ce qui provoquera la pourriture et l'écaillage de la peinture."

Perdez le stockage dont vous avez besoin

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Enfin, pensez au rangement. Si votre grenier est actuellement l'endroit où vous gardez beaucoup de vos vieilles affaires, où allez-vous les ranger si vous transformez l'espace en pièce ? Réfléchissez bien. Avez-vous un autre espace de stockage ou avez-vous sérieusement besoin de désencombrer et de donner vos biens ? Vous devrez peut-être vous demander ce qui est le plus important pour vous : avoir une nouvelle pièce pour jouer ou garder tous ces vieux objets ?

"Pour certaines personnes, le grenier est l'endroit où elles stockent toutes leurs affaires les moins utilisées. Votre nouveau loft est peut-être magnifique, mais qu'allez-vous faire de toutes les affaires qui s'y trouvent actuellement ? Vous pourriez aménager le loft et finir par l'utiliser comme espace de stockage pour tout ce qui se trouvait dans le grenier" - Andra DelMonico (Designer d'intérieur principal chez Trendey)

Maintenant que vous connaissez toutes les erreurs de conversion de grenier, êtes-vous prêt à commencer ce projet passionnant ? N'hésitez pas à nous contacter pour nous dire comment ça se passe en laissant un commentaire ci-dessous !