Laget for å måle tapetmalerier

GRATIS levering * om 3 til 5 arbeidsdager

Search
Wishlist
Customer login
Cart
feefo4,8 / 5,0
Down arrowNorway
Vi bruker informasjonskapsler for å gi deg en best mulig opplevelse. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet, samtykker du i å akseptere bruken av våre informasjonskapsler. Finn ut mer her Jeg er enig

Ekspertråd - Veggsausbloggen

AlleInteriørtrenderHvordanEkte hjemEkspertrådintervjuerAnnen
TwitterPinterestInstagramHouzzFacebookYouTube
pink, blue, green and yellow house roof tops

19. JAN 2021   POSTET AV

Forbered huset ditt til å selge det [ekspertråd]

Vi vet alle at det er stressende og skremmende å forberede huset ditt til å selge det. Du har kanskje sett en eiendom du liker og vil selge deg raskt, eller har prøvd å selge huset ditt de siste 5 årene, og kommer fremdeles ingen steder (bokstavelig talt)! Vel, ikke se lenger. Vi har nøye samlet internasjonale ekspertråd fra topp eiendomsmeglere, interiørdesignere og profesjonelle arrangører, alle her for å gi deg de beste tipsene om hvordan du kan selge huset ditt!

Fra råd om rengjøring, avklaring og avpersonifisering av hjemmet ditt til å være realistisk med hensyn til prisen du har satt, har disse ekspertene prøvd og testet alle måter å få hjemmet ditt til og fra markedet på kort tid! Klar til å pakke boksene og flytte? Les videre, og før du vet ordet av det, endrer du adressen din!

 

1. Gå gjennom huset ditt som en potensiell kjøper

blond woman writing a list whilst moving house

For å selge huset ditt vellykket, må du sette deg selv i kjøperens posisjon og se huset ditt med nye øyne. Bill Samuel av Utvikling av blå stige forklarer trinnene (ingen ordspill beregnet) du må ta.

‘Start prosessen ved å gå gjennom hjemmet ditt og lage en liste over rot, øyesår eller åpenbare reparasjoner som trengs. Når du har satt sammen listen over ting som trenger oppmerksomhet, kan du komme i gang og takle alt du har på listen din. '

Du kan til og med få venner og familie til å hjelpe deg ved å be dem fortelle deg hva som må gjøres med hjemmet ditt før du inviterer en kjøper. Enten personlig eller over en Zoom-chat, gi dem en omvisning hjemme og be om ærlige råd. Dette kan vise seg å være uvurderlig, ettersom de kan se ting du aldri har lagt merke til.

Eller sett deg virkelig i kjøperens posisjon ved å se hjemmet ditt på en skjerm! Ashley York, Managing Broker at Realtopia Real Estate har et fantastisk tips.

‘Jeg anbefaler å ta bilder av rommene og se dem på datamaskinen som om du er kjøper - det kan hjelpe til med å finne ut hvilke rom som trenger å ryddes. '

 

2. Rengjør, rengjør og rengjør litt til!

watercolour painting of poppies wallpaper with hand wearing rubber glove in front of it holding a yellow sponge

Fototapet på foto: Sommerfelt

Når du har sortert listen din over 'gjøremål', er vi sikre på at det å gi hjemmet ditt en grundig rengjøring står høyt oppe på listen din! Tross alt skal ingen kjøpe huset ditt hvis alt de kan tenke på er hvordan de ville fjern en flekk fra bakgrunnen. Anerkjent eiendomsmegler, Tracey Hampson fra Realty One Group Success, forklarer viktigheten av rengjøring for potensielle kjøpere.

‘Rent, rent, rent er de første trinnene for å gjøre hjemmet ditt klart for oppføring. Et middelmådig hjem vil selge raskere hvis det skrubbes og rengjøres i motsetning til det motsatte. Det gir kjøperen følelsen av at du passer på hjemmet ditt og holder vedlikeholdet oppe. '

Hver gang du ser på et TV-show der folk kjøper eiendom, kommenterer de alltid naturlig lys: vi kan ikke understreke nok hvor viktig det er å forbedre det naturlige lyset! Melanie Musson, en hjemmeforsikringsspesialist hos amerikanske forsikringsagenter, gir oss et av de viktigste (men likevel enkle) rengjøringstipsene vi kan følge.

‘Vask vinduene dine for å la det naturlige lyset skinne mer effektivt og for å fjerne forstyrrende flekker og opphopning.’

Eiendomsmegler, Erin Ward, fra HRVA Homes går til og med så langt som å ansette fagfolk for å takle skitt og smuss i hjemmet ditt!

‘Helt 100% det viktigste å gjøre er å sørge for at de ansetter en profesjonell rengjøring. Etter å ha bodd i et hjem en stund er det så lett å se forbi støvet i et hjørne eller andre små rengjøringsfeil. '

Hvis du gjerne vil ansette en renholder, men heller vil spare penger, er det ekstra spesielle trinn du kan ta få hjemmet til å se ut som det er blitt rengjort av en profesjonell. Brett toalettpapir slik at det har en trekantformet ende, pent folding og visning av håndklær på vinduskarmen eller enden av sengen din, eller til og med bare å sørge for at kornboksens lokk er brettet, kan utgjøre hele forskjellen!

 

3. Hvordan selge et hus? De-rot og organisere

man and woman packing away their belongings

Fordi du selger huset ditt, har du blitt en "kjøper" igjen. Når du ser deg rundt på en ny eiendom, hva er det du liker og hva gjør deg utenfor? Vi kan risikere å gjette at det mest ubehagelige ved et hjem er rot. En kjøper vil se potensialet til et hjem, ikke bunken din med regninger eller samling av sko på døren! Når du selger et hjem, er det på tide å virkelig organisere seg, ellers kan det få kjøperen til å ønske å dra så snart de kommer inn døren. Jen Breitegan, grunnlegger av Organizenvy, forklarer mer.

‘Hvis hjemmet ditt har en rotete, overfylt følelse, får det kjøperne til å føle at huset er mindre enn det egentlig er. De kan bekymre seg for at det ikke er nok lagringsplass eller plass til eiendelene sine. På den annen side gir et pent organisert, forenklet hjem en følelse av romslighet, selv i et mindre hjem. ’

Ikke bare vil forstyrrelser tiltrekke kjøpernes tilbud, men det er også et nyttig skritt mot at du flytter ut, som forklart av Professional Organizer of Sorter min plass, Katherine Blackler.

‘For å spare deg for tid og fjerningskostnader, kan du gå gjennom hva du trenger i det nye hjemmet ditt og begynne å selge, donere eller slippe ting du ikke vil ha eller trenger i neste fase. Jo før du begynner, jo lettere blir flyttedagen din. ’

 

4. Vær minimal og nøytral: kjøpere elsker et tomt lerret

white brick effect wallpaper in minimalist lounge with white sofa and blue cushions

Fototapet på foto: Hvit murstein

I etterkant av rydding og organisering, sørger du for at hjemmet ditt er nøytralt og minimalt, vil fungere som et tomt lerret for din potensielle kjøper. Distraksjoner som rikelig eller ekstravagant innredning kan overvelde kjøpere og stoppe det viktige tilbudet. Jason Gelios, en vellykket eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate, forteller oss at et nøytralt og tidløst hjem er nøkkelen.

‘… Hjemselgere bør holde seg borte fra trendy gjenstander og design som har gått ut på dato. Det vi ser er sprø designelementer i et hjem når det skal være så nøytralt som mulig å appellere til mange flere kjøpere. Mange av boligkjøperne jeg har representert, har hatt vanskelig for å se forbi visse designelementer i et hjem. '

Et annet godt tips er å unngå å beholde dristig veggfargemaling når du prøver å selge huset ditt. Dette vil ikke bare gi en ny start for kjøperen, men vil skape en lett, luftig og romslig effekt. Topp eiendomsmegler fra LA, Shelton Wilder, forklarer hvordan maling er svaret på et godt salg.

‘Den første tingen er MALING. Hvit maling. Dette vil bidra til å gjøre rommet større og lyse opp i rommet. En liten investering i maling kan utgjøre den største forskjellen og kan ha ENORM avkastning. '

 

5. Å fikse er avgjørende når du forbereder huset ditt til å selge det

brown haired man with beard changing a ceiling bulb

Kjenner du de små jobbene som har samlet seg gjennom årene, men du hadde aldri sjansen til å ordne dem? Nå er det på tide hvis du vil selge huset ditt med hell. Ethan Taub, administrerende direktør i Loanry, forklarer viktigheten av å sortere de irriterende små jobbene.

'Når du ønsker å selge huset ditt, vil jeg se på å fikse alle de små reparasjonene som eiendommen måtte ha. Enten dette er et gjerde, eller et nytt lag maling for en dør, vil alle disse mindre endringene få huset til å se enda bedre ut enn det gjorde før, og det vil være mindre sannsynlig at noen vil be om rabatt på eiendommen hvis de ikke kan ser noe galt med det. Mens disse små tingene er noe du har bodd sammen med, vil noen som ønsker å flytte inn at de skal være så perfekte som mulig, så de får den samme gode følelsen som du gjorde da du flyttet inn. '

Paul James, grunnlegger av Eiendomsvei, forklarer hvorfor å fikse kraner og forfriskende fuging kan gjøre hele forskjellen.

‘Det er lett å bli vant til ting som dryppende kraner og aldri komme til å fikse dem. Du vil kanskje ikke engang merke dem lenger, men potensielle seere vil gjøre det. Det er ikke så mye at det er behov for reparasjon som vil være et problem, det er mer hvordan det kan få det til å se ut for din potensielle kjøper at du ikke har tatt vare på og vedlikeholdt eiendommen riktig. Få noen niggles som dryppende kraner løst før første visning. Kjøkken og bad er to av nøkkelrommene når det gjelder å selge en eiendom, men hvis flisene dine er, kan fugingen din se gammel, sliten eller bare skitten ut! Heldigvis er det enkelt å oppdatere fugingen med fugemasser som er tilgjengelige til en lav pris. De gjør en fantastisk jobb med å gi nytt liv til ethvert bad eller kjøkken, og alle kan gjøre det på bare noen få timer! ’

 

6. Av personaliser hjemmet ditt for å unngå å sette kjøpere utenfor

short haired woman changing photographs on her wall

Når du selger huset ditt, kan du ikke være sentimental. Og hvis det betyr å selge hjemmet til en marginalt høyere pris, har du virkelig noe imot å personalisere hjemmet ditt? Jeg tror vi alle kan være enige om at mer penger å bruke på ditt nye hjem og fremtid er viktigere! Erik Wright, eieren av New Horizon Home Buyers, forteller oss mer.

‘Ta ned familiebilder eller personlige gjenstander ... Årsaken til dette er at når potensielle kjøpere går gjennom huset, vil du at de skal se for seg at det er sitt eget. Et romslig, enkelt rom gjør at de bedre kan forestille seg sine egne familiebilder, personlige gjenstander og innredning i hjemmet. '

Og når vi snakker om personlige gjenstander, mener vi ikke bare fotografier. Det som er normalt for deg, er kanskje ikke normalt for din potensielle kjøper (kryper)!

‘De-personalisere, begrense politiske minner og begrense religiøse minner. Det er fornuftig, folk er lidenskapelige opptatt av politikk og religion, så hvorfor vippe båten. En av klientene mine hadde et konføderert flagg på garasjens vegg. Jeg anbefalte høflig å ta det ned. Det gjorde han, og alt gikk bra. De-personaliser fordi boligkjøpere vil se seg selv i hjemmet, ikke deg. Jeg hadde en klient som hadde et dødt løveteppe på stueveggen sin. Unødvendig å si at vi tok det ned for å avpersonifisere hjemmet. ’ - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)

I tillegg til personlige gjenstander som utsetter en kjøper, må vi gjenta at disse varene er 'personlige'. De er spesielle og private for deg, så hold dem på den måten. Spesielt med hensyn til fotografier av barn. Det er trist å si, men du vet aldri hvem som kommer inn i hjemmet ditt.

 

7. Tenk nøye over prisen i dette konkurransedyktige markedet

little wooden house next to piles of coins

Du har kanskje bodd i eiendommen din i mange år, og hvis du ikke har opprettholdt den til en høy standard, er det kanskje ikke verdt så mye som den var i dag. Alternativt, ikke underselg hjemmet ditt. Det som ikke lenger er ønskelig for deg, kan være et fristed for en førstegangskjøper! Sean Woolley, grunnlegger og direktør for Cloud Nine Spain, forklarer mer.

‘Vær realistisk med hensyn til pris - spesielt hvis du ønsker å selge raskt, må du sørge for at eiendommen din blir verdsatt riktig. Se på hvilke lignende eiendommer i lignende områder som markedsføres til og husk at den annonserte prisen ikke nødvendigvis er det eiendommene selger for. Få eiendommen verdsatt av flere agenter, men vær forsiktig med å velge den agenten som gir deg den høyeste verdsettelsen. Det selger kanskje ikke til den prisen, men vi vet at smiger kan distrahere selv de beste av oss! ’

 

8. Sett hjemmet ditt for å imponere målmarkedet og øke fortjenesten

childrens illustration of fairy tree wallpaper in child's white and pastel nursery

Fototapet på foto: Engen

I tillegg til å forbedre utseendet til hele hjemmet, hvorfor ikke gå et skritt videre ved å iscenesette hjemmet ditt rundt målmarkedet? Interiørdesigner, Natalie Meyer, sier at ‘Ifølge Forbes (An American Business Magazine) selger 95% av iscenesatte boliger på 11 dager eller mindre!’ Så litt iscenesettelse er det verdt innsatsen?

For eksempel kan hjemmet ditt ha vært bra når du startet, men nå trenger du et større sted. Dette beviser at hjemmet ditt var en flott førstegangs kjøpereiendom, så hvorfor ikke skreddersy det førstegangskjøpere? Hvis hjemmet ditt er et stort familiens hjem, men barna dine er voksne og du vil ha ulemper, kan du oppskalere familiepotensialet til hjemmet ditt ved å gjøre håndverksrommet ditt om til et barnehage. Ali Wenzke, forfatter av The Art of Happy Moving, gir gode ideer om å iscenesette hjemmet.

‘Enten du har en studioleilighet eller et hjem med 3 soverom, vil du fokusere energien din på den potensielle kjøperen som ville være mest interessert i ditt hjem. Tenk på personen du var da du kjøpte huset ditt og appellerer til det markedet. Dette vil hjelpe deg med å bestemme om du vil gjøre den ekstra plassen i hjemmet til et kontor eller et barnehage. '

quotes wallpaper with pink writing and black background in home office with mid century style wooden desk and chair

Fototapet på foto: Tenk positive tanker

For å få enda mer en ide om hva den potensielle kjøperen din ønsker, gjør undersøkelser og endre huset ditt om nødvendig. Penger brukt på ett område, for eksempel et ekstra bad, kan være investeringen som trengs for å få en kjøper til å gi det store, avgjørende tilbudet. Interiørdesigner, Eva Bowker, understreker viktigheten av å vite hva kjøperen din ønsker og investeringene folk har gjort for å få størst mulig avkastning.

‘Målet er å skille de tingene folk virkelig trenger kontra de tingene som anses som ikke-essensielle. Her er investeringer med størst avkastning:

  • Oppussing av kjøkkenet - rundt 90% avkastning på investeringen, avhengig av størrelse og kvalitet
  • Installer sentrale luft- og varmesystemer - rundt 70-90% avkastning på investeringen, avhengig av type system
  • Ekstra bad - 90% avkastning på investeringen
  • Oppussing av bad - 80% avkastning på investeringen
  • Bytte ut vinduer - 70% avkastning på investeringen
  • Utendørs dekk - 70% avkastning på investeringen
  • Flere rom - 50-60% avkastning på investeringen
  • Ferdig kjeller eller loft - rundt 40% avkastning på investeringen, avhengig av størrelsen på lokalet. ’

 

9. Tenk nøye gjennom lukt (et merkelig tips, men viktig)!

chocolate chip cookies on a plate close up photo

Du vet kanskje ikke det, men lukten av hjemmet ditt kan gjøre eller ødelegge det viktige salget. De fleste av oss har hørt om husselgere som baker sjokoladekakekaker for å få hjemmet til å føles koselig og innbydende. Du kan imidlertid også gå overbord når det gjelder å få hjemmet til å lukte pent.

'En av de største mytene om å forberede et hjem for å vise potensielle kjøpere er at boligen skal lukte ekstra fin ... Å gå en ekstra mil for å sikre at det lukter godt, kan ha en negativ effekt fordi det kan føre til at potensielle boligkjøpere tenker at selger skjuler noe feil ved hjemmet. En av tingene en boligselger bør fokusere på er å fjerne dårlig lukt, men ikke overdriv det med for mange dufter. ' - Jason Gelios (eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate)

 

10. Tenk fortauskant: fokus på både utsiden og innsiden!

grey and blue american style house

Når du ser fotografier av en eiendom, er det første bildet du ser ofte bygningen foran. Hvis det ser uhyggelig utfra, hvorfor bry deg med å se på innsiden? Husk at mange bryr seg om hvordan andre ser på dem, slik at fortauskant til deres fremtidige hjem kan være en veldig viktig faktor!

'Fokus på fortauskant - førsteinntrykk er viktig, så det er viktig å ta vare på gjengrodde planter og adressere eventuell flisemaling.'  - Ashley York (Managing Broker hos Realtopia Real Estate)

 

11. Hvordan selge huset ditt raskt med disse ekstra, små detaljene!

pile of cardboard moving boxes next to a window

Våre eksperter har så mange fantastiske tips, vi har samlet en ekstra liste over de små detaljene som vil vise seg å være viktige når du forbereder huset ditt til å selge det!

  • Bruk speil: ‘Hvis du har et lite eller mørkt rom, kan det føles mer åpent, lyst og romslig å henge et speil på et strategisk sted i rommet. ' - Paul James (grunnlegger av Property Road)
  • Spill myk klassisk musikk: ‘Hvem elsker ikke klassisk beroligende musikk?’ - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
  • Kjøp en stor gulvmatte for oppføringen din: ‘Når kjøpere går inn i hjemmet ditt, kan de ta av seg skoene. Forsikre deg om at gulvmatten er stor nok til at den ikke føles at de står på en liten øy. Du vil at inngangen til hjemmet skal fremme en følelse av romslighet og varme. ’ - Ali Wenzke (forfatter av 'The Art of Happy Moving')
  • Fjern badematter på badene: ‘Det får badene til å se større ut.’ - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
  • Sett opp et nytt husnummer: ‘Det høres lite ut, men din fortauskant er så viktig at et fint glitrende nytt dørnummer kan være alt som trengs for å skape riktig førsteinntrykk.’ - Paul James (grunnlegger av Property Road)
  • Dekk til ødelagte gulv med tepper: ‘Invester i tepper for å dekke til ødelagte, utslitte eller utdaterte tepper eller tregulv.’ - Ryan Jones (Land of Rugs)
  • Mal kjøkkenskap: 'Å male kjøkkenskapsdører kan gi et slitent kjøkken et nytt liv.' - Katherine Blackler (profesjonell arrangør, SortMySpace Ltd)
  • Kle opp spisebordet ditt: ‘Du kan bruke sengetøy som løper, duk eller matvarer og et midtstykke.’ - Natalie Meyer (interiørdesigner)

 

Har vi inspirert deg til å selge eiendommen din med å forberede huset ditt til å selge det tips? Legg igjen en kommentar nedenfor!

Del dette innlegget

Legg igjen et svar

Registrer meg for å motta inspirasjon til postkassen min. Se vår Personvern

Shara Idnay

28/01/2021

Declutter, maling, rengjør, scene! Et rent og romslig hjem er det som selger best. Dette er veldig bra informasjon.

Amy @ Wallsauce

28/01/2021

Takk for kommentaren din, Shara! Du har definitivt oppsummert det godt: å rydde, gi et hjem en ny malingslikke, ha en dyp rens og iscenesette effektivt er de beste tipsene når du forbereder et hus for å selge det!

Shara Idnay

01/02/2021

Definitivt, Amy. Dette er en flott artikkel og veldig informativ. 

Sam Andrews

08/04/2021

Jeg likte tipset ditt om å selge eller donere ting du ikke trenger når du flytter til et nytt hus. Min kone og jeg ønsker å selge huset vårt snart, og vi lurte på hvordan vi kunne forberede huset vårt til å bli oppført for salg. Jeg vil være sikker på å fortelle henne at vi burde fjerne huset vårt før vi legger det ut for salg.

Få nyheter!

Hold deg foran spillet med de siste trendene og inspirasjonen rett i innboksen din.

Siste sosiale

Instagram

Velg din valuta

Australia  Australia $New Zealand  New Zealand $Canada  Canada $Norway  Norge KrDenmark  Danmark KrPortugal  Portugal €Europe  Europa €Spain  Spania €Finland  Finland €Sweden  Sverige KrFrance  Frankrike €UAE  UAE $Germany  Tyskland €United Kingdom  UK £Italy  Italia €United States  USA $The Netherlands  Nederland €