14 sisustusta, jotka myyvät kotisi

Jos aiot muuttaa pian kotiin, juuri nämä tärkeät sisustuksen parannukset myyvät kotisi nopeasti! Kodin ostaminen ja myyminen on jo täysi kokemus. Siksi tieto erityisistä tehtävistä, jotka sinun on tehtävä, jotta saat kotisi nopeasti pois markkinoilta, on juuri sitä, mitä tarvitset!

Monet näistä kodin askartelutehtävistä (asiantuntijoiden itsensä kertomina!) voi tehdä helposti viikonlopun aikana tai jopa alle tunnissa! Ennen kuin huomaatkaan, sinua tulvivat talotarjoukset! Tutustu siihen, miten oven maalaaminen voi parantaa näyttävyyttä, miten kuorinta- ja tarratapetti voi antaa huoneelle nopean muodonmuutoksen ja paljon muuta! Mikä on ensimmäinen kodin parannus, jonka teet?

1. Varmista, että olet houkutteleva

Kuvalähde: Kuvan lähde: Pinterestin kautta

Niin monet asiantuntijoistamme eivät voi tarpeeksi painottaa, kuinka tärkeää on reunakivien houkuttelevuus! Loppujen lopuksi, jos talo ei näytä hyvältä sisältä, miksi vaivautuisit katsomaan sisälle? Land of Rugsin sisustuskirjoittaja Ryan Jones kertoo meille lisää siitä, miten ulko-oven maalaaminen voi vaikuttaa ratkaisevasti ulko-ovesi houkuttelevuuteen.

"Yksi halvimmista, helpoimmista ja nopeimmista muutoksista, joita voit tehdä kotiisi, on maalata ovesi erottuvalla värillä. Tämä tekee kodistasi houkuttelevamman ulkopuolelta, mutta se kiinnittää myös mahdollisten ostajien huomion, jotka sattuvat kävelemään kotisi ohi. On olemassa hienoja värejä, jotka auttavat kotiasi erottumaan, kuten loistavan valkoinen tai antrasiitinharmaa. Voit halutessasi todella rohkeasti valita oranssin tai keltaisen värin!"

Tämän lisäksi on tärkeää varmistaa, että viherkasvit ovat kunnossa, kun ostajia houkutellaan sisään. Clearsurance.comin kotiasiantuntija Melanie Musson kertoo meille, miten nurmikoita ja pihoja tulisi hoitaa.

"Rajaa nurmikko niin, että nurmikon ja jalkakäytävän välillä on puhdas raja. Tämä askel hoidetun ulkoasun luomiseksi saa mahdolliset ostajat positiiviseen mielentilaan ennen kuin he astuvat kotiisi."

2. Laita se tuoksumaan hyvältä

Monia meistä johdetaan nenämme mukaan. Jos jokin haisee pahalle, emme heti pidä siitä. Jos se tuoksuu hyvältä, haluamme tietää lisää! Sama pätee myös silloin, kun haluat tietää, miten myydä talosi.

"Kun haluat tietää, miten myydä talosi tai asuntosi, tai ylipäätään minkä tahansa kiinteistön, pahimmat sanat, joita voit kuulla, ovat: "Mikä tuo haju on?" Todellakin, kun tämä kysymys esitetään, olet menettänyt ostajat, yleensä lopullisesti! Investoi hyvään ilmanraikastimeen ja tuoksukynttilöihin antaaksesi kodillesi sen mahtavan tuoksun, jonka haluaisit, jos olisit katsomassa kotia!" - Ryan Jones (Interiors Writer at Land of Rugs)

3. Tee nopea huoneen muodonmuutos irrotettavilla ja kiinnitettävillä tapeteilla.

Kuvan seinämaalaukset: Leafy Paradise

Nopea huoneen uudistaminen kuoriutuvalla ja tarttuvalla tapetilla on aina hyvä idea, jos tilasta puuttuu luonnetta ja se tuntuu tyhjältä. Itseliimautuvat tapetit on helppo asentaa ystävän avustuksella, ja koska ne eivät tarvitse liisteriä, niihin ei liity myöskään paljon sotkua! Sisustusasiantuntija ja Household Advice -lehden päätoimittaja Anna Learie tietää tarkalleen, mitä tarkoitamme irrotettavista ja liimattavista tapeteista.

"Kuori ja tarraa -tapetit ovat halpoja ja trendikkäitä, eivätkä ne vahingoita seiniä tai vaadi paljon työtä. Voit valita yhden puolen huoneesta aksenttiseinäksi ja antaa sille välittömän kasvojenkohotuksen!"

4. Käytä maton voimaa

Se on hyvin nopea sisustusmuutos, mutta matto on loistava tapa antaa huoneelle uusi ilme ja auttaa järjestämään huonekalut sen ympärille tyylikkäästi.

"Alueen matot! Olivatpa ne kuinka pieniä tai suuria tahansa, ne ankkuroivat huonekalut niin, etteivät ne näytä leijuvan huoneessa. Ne lisäävät myös pehmeyttä ja antavat kodikkaan tunnelman, josta ostajat pitävät." - Annie Tang (Environmental Designin asuntoprojektipäällikkö)

On todella hyvä ajatus, että kodin ympärillä on pieniä mattoja, kun yrität myydä talosi nopeasti, koska ne auttavat pysäyttämään lian kulkeutumisen kodin ympärille. Kehota ostajia aina joka tapauksessa riisumaan kenkänsä, kun he astuvat kotiisi, mutta pienen ja tyylikkään maton asettaminen jokaisen oven viereen estää kauniiden lattioiden likaantumisen.

5. Varmista, että valaistus ja kytkimet ovat kunnossa

Mikään ei ole järkyttävämpää kuin alastoman lampun näkeminen tulevassa, uudessa kodissa. Eikö paljaat lamput ole mielestäsi kodikkaan ja tyylikkään kodin ehdoton vastakohta? Siksi kauniiden valaisimien valinta on niin tärkeää. Ammattijärjestäjä Darla DeMorrow selittää tämän ihmeellisesti.

"Ovatko valaisimesi tylsiä? Ajattele niitä huoneidesi koruina. Voit päivittää huoneesi hetkessä kiiltävillä uusilla valaisimilla hyvään hintaan. Ne ovat usein ensimmäinen ja viimeinen asia, jonka joku muistaa huoneesta."

Sen lisäksi, että valaistus näyttää kauniilta, kodin sähköjen ja kytkimien käytännöllisyys on vielä tärkeämpää. Marcus Larrea, Palm Paradise Real Estaten perustajajäsen, tietää tarkalleen, mitä tarkoitamme.

"Varmista, että myös kaikki valokatkaisijat toimivat. Yksikään kodinomistaja tai asuntokierrosta johtava kiinteistönvälittäjä ei halua vastata kysymykseen: "Mitä tämä kytkin tekee?""""

6. Päivitä keittiön kaapit

Kuvan seinämaalaukset: Storm Ahead

Keittiö voi joskus myydä kodin, vaikka muut huoneet eivät olisikaan kunnossa. Kylpyhuoneen tavoin se on yksi niistä huoneista, joiden kunnostaminen on kalleinta, joten jos se on jo kunnossa, ostajat ovat hyvin kiinnostuneita asunnostasi.

"Yksi nopeimmista tavoista saada kotisi näyttämään päivitetyltä on maalata keittiön kaapit ja vaihtaa kahvat! Useimmat ihmiset etsivät kaapistoja, jotka on maalattu vastaamaan enemmän luvun puolivälin modernia estetiikkaa. Maalaamalla ne valkoisiksi tai salvianvihreiksi ja vaihtamalla kahvat harjattuun kultaan voit todella kohottaa keittiötäsi ilman paljon rahaa ja vähällä vaivalla." - Anna Learie (sisustusasiantuntija ja Household Advicen päätoimittaja)

Oletko harkinnut kaappien maalaamisen lisäksi niiden päivittämistä viilulla? Ne antavat halutun puuvaikutelman ilman, että sinun tarvitsee käyttää paljon rahaa täysin uuteen keittiöön. Rise-yrityksen toimitusjohtaja ja perustaja Matt Daigle kertoo lisää.

"Yksi DIY-projekti keittiön kaappien päivittämiseksi on vanhan kaapin päällystäminen itsestään tarttuvilla viiluvaihtoehdoilla. Jos et ole ammattitaitoinen kirvesmies, tämä on helppo korjaus, joka ei vaadi sinua kaivamaan esiin sahaa ja poraa."

7. Tarkista mahdolliset vuodot ja huono kondensaatio

Tämä ei ole niin hauska tehtävä, kun koti valmistellaan myyntiin, mutta se on erittäin tärkeää. Kosteus, vuodot ja ikkunoiden kondenssivedet ovat yksi suurimmista ongelmista, joita kodin ostaja ei voi hyväksyä. Kutsu ammattilainen katsomaan, mitä voidaan tehdä, tai jos olet tarpeeksi luottavainen, mikset noudattaisi Mold Bustersin toimitusjohtajan Charles Leducin antamia neuvoja?

"Pikakorjaus ja hyvä tapa helpottaa kodin myyntiä on tarkistaa, onko talossa vuotoja, tukkeutuneita viemäreitä tai paikkoja, joihin kondenssivesi kerääntyy. Tarkastamalla ryömintätilasi tai kellarisi varmistaaksesi, ettei siellä ole vuotavia putkia tai ettei ilmastoinnin kondenssiveden viemäri ole tukossa, säästyt mahdollisilta ostajilta ja varmistat, ettei homeella ole kosteuslähdettä, jonka avulla se voi kasvaa kodissa."

8. Siivoa ja siivoa perusteellisesti

Joitakin halvimpia ja tehokkaimpia kodin parannuksia, jotka myyvät kotisi nopeasti, on kunnon siivous ja perusteellinen puhdistus. Tämä voi muuttaa kiinteistösi ulkoasun ja tunnelman täysin! Voit joko käsitellä koko huoneen tai järjestää huoneen kerrallaan.

"Raivaus. Tarkemmin sanottuna, ota kaikki pois lattialta. Ihmiset maksavat neliömetreistä. Kirjaimellisesti nostat talosi hintaa siivoamalla lattian pois, jopa kaappien sisällä. Siivoa sitten kaikki muutkin tasaiset pinnat. Pöydät, tiskit, sängyt, työpöydät. Silmä kulkee pidemmälle, kun sitä ei keskeytä värin vaihtuminen tai käsiteltävä muoto. Minimoi lisävarusteet, jotta saat esille tilan, jota olet myymässä, et tavaroitasi." - Darla DeMorrow (ammattijärjestäjä ja HeartWork Organising -yrityksen omistaja)

Jotkut tavat lähestyä siivoamista ovat yksinkertaisia ja voivat kestää alle 30 minuuttia! Brenda Scott, Tidy My Space -yrityksen omistaja ja operaattori, tietää, mitkä tehtävät ovat yhtä nopeita.

"Poista jääkaapista sotkuiset tavarat. esim. valokuvat, listat, magneetit ja kiillota jääkaapin ovi (ei sormenjälkiä). Poista pullot kylpyammeen ympäriltä, pese tai vaihda suihkuverho ja heitä kuolleet kasvit pois."

Kodin siisteydestä huolehtiminen on avainasemassa nopeassa myynnissä, samoin kuin kodin siivoaminen. Alison Bernstein, ostamisen ja myymisen asiantuntija sekä Suburban Junglen perustaja ja toimitusjohtaja, kertoo lisää.

"Puhdasta. Tämä on sanomattakin selvää... mutta sinun on varmistettava, että sängyt on pedattu, koirankarvat eivät ole missään, roskat on viety ulos eikä tiskialtaassa ole likaisia astioita."

9. Mieti huonekalujen sijoittelua ja lavastusta

Kuvan seinämaalaukset: Midnight Bouquet

Huonekalujen sijoittelu on yksi niistä sisustuksen hienosäädöistä, jotka myyvät kotisi. Mahdolliset ostajat haluavat kuvitella itsensä asunnossasi. He eivät halua tyhjää kuorta tai epäjärjestyksessä olevaa ja epämukavaa tilaa. Siksi Kasia McDaniel, Blue Diamond Staging and Designin Home Stager, kertoo, miksi huonekalujen sijoittelu on niin tärkeää.

"Jos olohuoneessa on liikaa huonekaluja, vähennä ne välttämättömiin. Vauvan lelut, pinnasängyt, sängyt tai koiran sängyt eivät myöskään kuulu olohuoneeseen. Tämä palaa takaisin sotkuisuuteen ja saa huoneen tuntumaan pienemmältä. Sohva tai tuoli, joka tukkii huoneen sisäänkäynnin, on siirrettävä tai poistettava, mikä on helppo keino saada huone tuntumaan suuremmalta. Ostajat etsivät aina lisää tilaa ja riittävän suuria huoneita, joihin mahtuu heidän perheensä. Näytä se oikealla määrällä huonekaluja ja sijoita ne niin, että huoneen keskipiste tulee esiin."

Yksi suosikkiehdotuksistamme oli seuraava. Se osoittaa, miten pieni lavastus voi saada ostajan tekemään tarjouksen.

"Eräs asiakkaideni rakastama idea on jotain, jonka olen omaksunut uudisrakennuksen malliasunnoista. Kata ruokapöytäsi niin kuin sinulla olisi vieraita. Pelkkä pöydän kattaminen antaa kodillesi täydellisemmän ilmeen ja voi todella muuttaa tavallisen tilan joksikin juhlavammaksi ja kutsuvammaksi." - Mark J. Schmidt (kiinteistönvälittäjä, RE/MAX Country)

10. Puhdista väsyneet seinät ja maalaa ne uudella maalilla.

Se on yksinkertainen tehtävä, jonka me kaikki tiedämme toimivan. Väsyneiden seinien puhdistus ja tuore neutraali maali saavat talosi myymään itsensä. Raikas, puhdas ja kirjaimellisesti tyhjä kangas, valmistaudu ostajien jonoihin ovellasi. Environmental Designin asuntoprojektipäällikkönä työskentelevä Annie Tang kertoo, missä kannattaa maalata.

"Maalaa kotisi uudelleen, äläkä unohda ovia ja verhoiluja. Tuore maalaus auttaa pitkälle, sillä se peittää vanhat reiät seinissä, erityisesti ovissa ja listoissa, sillä ne saavat eniten kosketusta. Lisäksi vuosien pöly voi helposti vanhentaa kotia. Jos sinulla on siihen varaa, pyydä ammattilainen paikalle. He ovat nopeampia, ja ero kodinomistajan ja ammattilaisen tekemän maalaustyön välillä voi tehdä tai rikkoa kaupan."

Kyle Richards, Best Overland Park Painters -yrityksen perustaja, kertoo meille lisää siivouksesta ja neutraalien värisävyjen valinnasta persoonattoman ilmeen aikaansaamiseksi.

"Yksi parhaista tavoista raikastaa talosi myyntiä varten on puhdistaa sisäseinät ja poistaa kaikki virheet, kuten raidat, tahrat, likajäljet ja naulanreiät. Jos sinulla on budjetti, tuore maalikerros tekee paljon, ja se saa seinät näyttämään aivan uusilta. On parasta pysyä vaaleissa, neutraaleissa väreissä, jotta mahdolliset asunnonomistajat näkevät sen tyhjänä tauluna. Sellaisena, jota he voivat muokata sen sijaan, että se olisi persoonallinen ominaisuus, johon heidän on sitouduttava."

11. Osta uudet vuodevaatteet (pakollinen sisustusmuutos).

Yksi helpoimmista kodin parannuksista, jotka myyvät kotisi, on uusien vuodevaatteiden ostaminen! Ja kun asiaa oikein ajattelee, tämä tietysti toimii! Kun ostaja kävelee makuuhuoneeseesi, haluat, että hän ajattelee sängyn näyttävän niin mukavalta, että hän haluaa hiipiä peiton alle torkahtamaan! Tämän erinomaisen vinkin antoi Mark J. Schmidt, RE/MAX Countryn kiinteistövälittäjäosakas.

"Olen nähnyt tämän jäävän niin monta kertaa huomiotta, mutta sillä voi olla valtava vaikutus kotiisi - osta uudet päiväpeitteet! Olen käynyt monissa kodeissa, joiden sängyissä on ollut vanhat, kuluneet päiväpeitteet, ja ne saavat kaiken näyttämään vanhalta ja vanhentuneelta. Vaihda päiväpeitteet johonkin uuteen. Nämä päiväpeitteet voivat olla tyylikkäitä tai hauskoja, mutta tärkeintä on, että ne ovat uusia! Ota mallia muusta kodistasi ja päätä, mikä tyyli sopisi parhaiten. Tämä on todella edullinen tapa tehdä makuuhuoneestasi upean näköinen."

12. Varmista, että säilytystilat ovat vain puoliksi täynnä

Todella helppo tehtävä, joka korreloi siivoamisprosessin kanssa, on varmistaa, että säilytystilat ovat vain puoliksi täynnä. Loppujen lopuksi aina kun näet hyllyjä tai säilytystiloja sisustuslehdissä, ne eivät koskaan ole täynnä sotkua, vai mitä?

"Varmista, että kaikki säilytystilat ovat vain puoliksi täynnä. Jos ne ovat täynnä, talosi näyttää liian pieneltä perheellesi, joten se näyttää liian pieneltä ostajalle. Jos ne ovat tyhjiä, näytät siltä kuin olisit jo muuttanut. Kannat luultavasti toista asuntolainan maksua ja saatat olla epätoivoinen minkä tahansa tarjouksen suhteen. Tyhjennä kaapit, ruokakomerot ja muut säilytystilat niin, että ne ovat vain puoliksi täynnä. Raivaa tavaroita muuton helpottamiseksi; vuokraa varastoyksikkö vasta viimeisenä keinona." - Darla DeMorrow (ammattijärjestäjä ja HeartWork Organising -yrityksen omistaja)

13. Hyödynnä luonnonvaloa parhaalla mahdollisella tavalla

Kuvan seinämaalaukset: Enchanted Woodland

Luonnonvalo on ilmainen ja niin tehokas, että se on aina voittaja, kun haluat parantaa kotisi sisustusta! On melkein kuin luonto haluaisi auttaa sinua myymään kotisi nopeammin! Miksi et siis antaisi sen tehdä niin?

"Kun kerran puhumme valosta, varmista, että kotiisi tulee runsaasti valoa! Jos sinulla on tummia tai raskaita verhoja, vaihda ne kevyempiin, jotka päästävät enemmän valoa sisään. Valoisat huoneet ovat iloisia huoneita ja tummat huoneet synkkiä. Haluat, että ihmiset tuntevat kotisi viihtyisäksi paikaksi, joten valaiskaa sitä!" - Mark J. Schmidt (kiinteistönvälittäjä Associate at RE/MAX Country)

Siivouksen jälkeen on tärkeää varmistaa, että ikkunat ovat kiiltävät. Lambros B. Demos, joka on Royal LePage Realty Plusin kiinteistönvälittäjä, kertoo, miten.

"Puhdista ikkunat sisältä ja ulkoa - monet ihmiset yllättyisivät siitä, miten suuri ero puhtailla ikkunoilla on. Se päästää sisään paljon enemmän valoa ja antaa talolle kauniin puhtaan ilmeen. Voit tehdä sen itse (tarvitset tikkaat ylempiin kerroksiin) tai palkata jonkun. Se voi maksaa pari sataa dollaria riippuen siitä, kuinka monta ikkunaa sinulla on."

14. Poista kaikki merkit lemmikkieläimistä!

Saatat rakastaa koiraasi, kissaasi, kaniasi, hamsteriasi (mitä tahansa lemmikkieläinystävääsi!), mutta jotkut ihmiset eivät todellakaan rakasta! Vaikka ostajalla itsellään olisi lemmikkejä, mutta hän näkee kodissasi merkkejä lemmikkieläimestä, hän saattaa olettaa, että kaikkialla on karvoja ja likaa. Lori Ozley Birminghamin HomeBuyersista ilmaisee asian täydellisesti.

"Monet ihmiset rakastavat eläimiä, mutta monet ihmiset eivät! Hemmottele karvakavereitasi "Lemmikkieläinten päivällä!" Jos haluat mieluummin niuhottajan kuin haukkujan, varmista, että pentulaatikko on poissa päiväksi! Laita lemmikkieläinten sängyt ja lelut esille ja ota esiin nukka rullan. Varmista, että sohvat ja tuolit ovat vapaat eläinten karvoista!"

Oletko valmis ottamaan nämä askeleet saadaksesi kotisi myytyä nopeasti? Kerro meille, miten pärjäät jättämällä kommentti alla. Kuulemme mielellämme sinusta!