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ochre, white and dark green bedding

28/01/2022   PUBLICADO POR

15 ajustes interiores que venderán su casa

Si está pensando en mudarse pronto, esos importantes retoques en el interior son los que venderán su casa rápidamente. El proceso de compra y venta de una casa ya es una experiencia completa. Por eso, conocer las tareas específicas que debe llevar a cabo para sacar su casa del mercado rápidamente es exactamente lo que necesita.

Muchas de estas tareas de bricolaje para el hogar (¡dichas por los propios expertos!) pueden realizarse fácilmente en un fin de semana o incluso en menos de una hora. ¡Antes de que te des cuenta, estarás inundado de ofertas de casas! Descubra cómo pintar su puerta puede mejorar su atractivo, cómo un papel pintado de quita y pon puede dar a una habitación un rápido cambio de imagen y mucho más. ¿Cuál será el primer retoque que harás en tu casa?

1. Asegúrese de tener un atractivo en la acera

wistera front garden and purple painted front door

Fuente de la imagen: Laramichelle.com vía Pinterest

Muchos de nuestros expertos no dejan de insistir en la importancia del atractivo de la fachada. Después de todo, si una casa no se ve bien desde el interior, ¿por qué se molestaría en mirar dentro? Ryan Jones, redactor de interiores de Land of Rugs, nos cuenta cómo la pintura de la puerta principal puede marcar la diferencia en el atractivo de su casa.

"Uno de los cambios más baratos, fáciles y rápidos que puede hacer en su casa es pintar la puerta de un color llamativo. Esto no sólo hará que su casa parezca más atractiva desde el exterior, sino que también llamará la atención de los posibles compradores que pasen por delante de su casa. Hay algunos colores estupendos que ayudarán a que su casa destaque, como el blanco brillante o el gris antracita. Si quieres, puedes atreverte con un naranja o un amarillo".

Además, asegurarse de que la vegetación está a punto es muy importante para atraer a los compradores. Melanie Musson, experta en hogar de Clearsurance.com, nos explica cómo cuidar el césped y el patio delantero.

"Bordea el césped para que haya una línea limpia entre el césped y la acera. Este paso para crear un aspecto cuidado pondrá a los posibles compradores en una actitud positiva antes de que pongan un pie en su casa."

2. Haz que huela bien

scented candle and fresheners are Interior Tweaks that will Sell Your Home

Muchos de nosotros nos dejamos llevar por nuestro olfato. Si algo huele mal, lo rechazamos inmediatamente. Si huele bien, queremos saber más. Lo mismo ocurre cuando quieres saber cómo vender tu casa.

"Cuando quieres saber cómo vender tu casa o apartamento, o cualquier propiedad en general, las peores palabras que puedes escuchar son: "¿Qué es ese olor?" Realmente, una vez que se hace esta pregunta has perdido a esos compradores, ¡normalmente para siempre! Invierta en un buen ambientador y en velas aromáticas para dar a su casa ese increíble olor que desearía si estuviera viendo una casa" - Ryan Jones (Escritor de Interiores en Land of Rugs)

3. Haz un rápido cambio de imagen de la habitación con papel pintado de quita y pon

green tropical leaf wallpaper in minimal bathroom

Mural en la foto: Leafy Paradise

Un cambio rápido de la habitación con un papel pintado autoadhesivo es siempre una buena idea si tienes un espacio al que le falta carácter y se siente vacío. El papel pintado autoadhesivo es fácil de colocar con la ayuda de un amigo y, como no necesita pasta, ¡también hay poco lío! Anna Learie, experta en diseño de interiores y redactora jefe de Household Advice, sabe exactamente a qué nos referimos cuando hablamos de papel pintado autoadhesivo.

"El papel pintado de pelar y pegar es barato y está de moda, y no daña las paredes ni da mucho trabajo para colocarlo. Puedes elegir un lado de la habitación para crear una pared de acento y darle un lavado de cara instantáneo."

4. Utilizar el poder de una alfombra

black and white rug in retro lounge with round gold mirror and orange armchair

Se trata de un retoque interior muy rápido, pero una alfombra es una forma estupenda de dar un cambio de imagen a una habitación y ayudar a organizar los muebles a su alrededor con estilo.

"¡Las alfombras! No importa lo pequeñas o grandes que sean, anclan los muebles para que no parezca que están flotando en la habitación. Además, añaden suavidad y dan una sensación hogareña que a los compradores les encantará" - Annie Tang (Directora de Proyectos Residenciales en Environmental Design)

Es una muy buena idea tener pequeñas alfombras y felpudos alrededor de la casa cuando intentas vender tu casa rápidamente porque ayudan a evitar que la suciedad fluya por la casa. Anime siempre a los compradores a quitarse los zapatos cuando entren en su casa de todas formas, pero colocar un pequeño y elegante felpudo junto a cada puerta evitará que sus bonitos suelos se ensucien.

5. Asegúrese de que la iluminación y los interruptores están a la altura

stylish hanging lamps are one of those interior tweaks that will sell your home

No hay nada más molesto que ver una bombilla desnuda en una futura casa nueva. ¿No cree que una bombilla desnuda es todo lo contrario a un hogar acogedor y con estilo? Por eso es tan importante elegir lámparas bonitas. Darla DeMorrow, organizadora profesional, lo explica maravillosamente.

"¿Son aburridas sus luminarias? Piense en ellas como en joyas para sus habitaciones. Puede actualizar su habitación al instante con nuevas y brillantes lámparas a buen precio. A menudo son lo primero y lo último que alguien recuerda de una habitación".

Además de que la iluminación sea bonita, los aspectos prácticos de la electricidad y los interruptores de su casa son aún más importantes. Marcus Larrea, cofundador de Palm Paradise Real Estate, sabe exactamente a qué nos referimos.

"Asegúrese de que todos los interruptores de la luz también funcionan. Ningún propietario o agente inmobiliario que dirija una visita a una casa quiere responder a la pregunta: "¿Qué hace este interruptor?"".

6. Actualice los armarios de su cocina

concrete effect designer wallpaper in white kitchen

Mural en la foto: Storm Ahead

La cocina a veces puede vender una casa, incluso si el resto de las habitaciones no están a la altura. Al igual que el baño, es una de las estancias más caras de reformar, por lo que si ya está bien, los compradores estarán muy interesados en su vivienda.

"Una de las formas más rápidas de hacer que su casa parezca actualizada es pintar los armarios de la cocina y cambiar los tiradores. La mayoría de la gente busca gabinetes pintados para que coincidan con una estética más moderna de mediados de siglo. Pintarlos de blanco o de verde salvia y cambiar los tiradores por unos dorados cepillados puede elevar tu cocina sin mucho dinero y con un mínimo esfuerzo" - Anna Learie (Experta en diseño de interiores y redactora jefe de Household Advice)

Además de pintar los armarios, ¿ha pensado en refrescarlos con chapa de madera? Dan el efecto de madera deseado sin tener que gastar mucho en una cocina completamente nueva. Matt Daigle, director general y fundador de Rise, tiene más que contar.

"Un proyecto de bricolaje para mejorar los armarios de su cocina es mediante el reacondicionamiento del viejo armario con opciones de chapa autoadhesiva. Si no eres un carpintero profesional, este es un arreglo fácil que no requerirá que saques la sierra y el taladro."

7. Compruebe las fugas y la mala condensación

condensation on window

No es una tarea tan divertida cuando se prepara una casa para venderla, pero es muy importante. La humedad, las fugas y la mala condensación en las ventanas son algunos de los mayores inconvenientes para cualquiera que quiera comprar una casa. Acuda a un profesional para ver qué se puede hacer o, si se siente lo suficientemente seguro, siga los consejos de Charles Leduc, director de operaciones de Mold Busters.

"Una solución rápida y una gran manera de aumentar la facilidad de venta de su casa es comprobar si hay fugas, desagües obstruidos o lugares donde se acumula la condensación. Si mira en su sótano o en el espacio de arrastre para asegurarse de que no hay tuberías con fugas o de que el desagüe para la condensación del aire acondicionado no está obstruido, se ahorrará muchas molestias de los posibles compradores y se asegurará de que el moho no tendrá una fuente de humedad para crecer en la casa."

8. Desorden y limpieza profunda

woman organising through clothes

Uno de los retoques más baratos y eficaces para vender su casa rápidamente es una buena limpieza en profundidad. Esto puede cambiar por completo el aspecto de su vivienda. Puede ocuparse de una habitación entera u organizar una habitación a la vez.

"Declutar. Específicamente, sacar todo del piso. La gente paga por los metros cuadrados. Si limpias el suelo, incluso dentro de los armarios, estarás aumentando literalmente el precio de tu casa. A continuación, desordene todas las demás superficies planas. Mesas, mostradores, camas, escritorios. El ojo viaja más lejos cuando no es interrumpido con un cambio de color o una forma que procesar. Minimiza los accesorios para que se vea el espacio que vendes, no tus cosas" - Darla DeMorrow (organizadora profesional y propietaria de HeartWork Organising)

Algunas formas de abordar el desorden son sencillas y pueden llevar menos de 30 minutos. Brenda Scott, propietaria y operadora de Tidy My Space, sabe qué tareas son tan rápidas como ésta.

"Retira el desorden de la nevera, por ejemplo, las fotos, las listas, los imanes y saca brillo a la puerta de la nevera (sin huellas dactilares). Retira las botellas de alrededor de la bañera, lava o sustituye la cortina de la ducha y tira las plantas muertas".

Además de desordenar, asegurarse de que la casa está limpia es clave para venderla rápidamente. Alison Bernstein, experta en compra y venta, así como fundadora y presidenta de Suburban Jungle, nos explica más.

"Limpieza. Esto no hace falta decirlo... pero tienes que asegurarte de que las camas están hechas, el pelo del perro no está en ningún sitio, la basura está fuera y no hay platos sucios en el fregadero".

9. Piensa en la colocación de los muebles y la puesta en escena

dark blue floral wallpaper in dining room

Mural en la foto: Midnight Bouquet

La forma de colocar los muebles es uno de esos retoques de interior que venderán su casa. Los posibles compradores quieren imaginarse en su vivienda. No quieren un cascarón vacío o un espacio desorganizado e incómodo. Por eso Kasia McDaniel, Home Stager de Blue Diamond Staging and Design, nos cuenta por qué es tan importante la colocación de los muebles.

"Si tienes demasiados muebles en el salón, redúcelos a lo esencial. Los juguetes para bebés, las cunas, los moisés o las camas para perros tampoco deberían estar en el salón. Esto vuelve a generar desorden y hace que la habitación parezca más pequeña. Un sofá o una silla que bloquea la entrada a la habitación debe ser movido o eliminado, lo cual es un ajuste fácil para hacer que la habitación se sienta más grande. Los compradores siempre buscan más espacio y habitaciones lo suficientemente grandes como para albergar a sus familias. Muéstralo con la cantidad adecuada de muebles y colócalos para que destaquen el punto focal de la habitación".

Una de nuestras sugerencias favoritas fue la siguiente. Muestra cómo un poco de puesta en escena puede convencer al comprador para que haga una oferta.

"Una idea que les encanta a mis clientes es algo que he tomado de las casas modelo de nueva construcción. Poner la mesa del comedor como si tuvieras invitados. El simple hecho de poner la mesa le da a su casa un aspecto más completo y puede convertir un espacio ordinario en algo más festivo y acogedor" - Mark J. Schmidt (Agente inmobiliario asociado a RE/MAX Country)

10. Dar a las paredes cansadas una limpieza y una nueva capa de pintura

neutral white rooms are one of those interior tweaks that will sell your home

Es una tarea sencilla y que todos sabemos que funciona. Pero dar a las paredes cansadas una limpieza y una nueva capa de pintura neutra hará que su casa se venda sola. Fresco, limpio y literalmente un lienzo en blanco, prepárate para las colas de compradores en tu puerta. Annie Tang, directora de proyectos residenciales en Environmental Design, nos cuenta dónde pintar.

"Dé una nueva capa de pintura a su casa y no se olvide de las puertas y las molduras. Un trabajo de pintura fresca es muy útil para tapar los viejos agujeros en las paredes, especialmente en las puertas y las molduras, ya que son las más frecuentadas. Además, los años de polvo pueden envejecer fácilmente la casa. Si puede permitirse el lujo de hacerlo, pida a un profesional que venga. Son más rápidos y la diferencia entre un trabajo de pintura del propietario y uno profesional puede hacer o deshacer una venta".

Kyle Richards, cofundador de Best Overland Park Painters, nos cuenta más sobre la limpieza y la elección de tonos de pintura neutros para un aspecto impersonal.

"Una de las mejores maneras de refrescar su casa para la venta es limpiar sus paredes interiores y deshacerse de cualquier mancha como rayas, manchas, marcas de suciedad y agujeros de clavos. Si tiene el presupuesto suficiente, una capa de pintura fresca es muy útil y hará que las paredes parezcan nuevas. Lo mejor es utilizar colores claros y neutros para que los posibles propietarios lo vean como una pizarra en blanco. Una que pueden personalizar en lugar de un elemento cargado de personalidad con el que tienen que comprometerse".

11. Comprar ropa de cama nueva (un retoque interior IMPRESCINDIBLE)

ochre, white and dark green bedding

Uno de los ajustes más fáciles para vender su casa es comprar ropa de cama nueva. Y cuando lo piensas realmente, por supuesto, ¡esto funciona! Cuando un comprador entra en tu dormitorio, quieres que piense que la cama es tan cómoda que querrá meterse debajo de las sábanas para echar una cabezadita. Este fue un excelente consejo dado por Mark J. Schmidt, agente inmobiliario asociado de RE/MAX Country.

"He visto que esto se pasa por alto muchas veces, pero puede tener un efecto enorme en tu casa: ¡compra colchas nuevas! He estado en muchas casas que tenían colchas viejas y desgastadas en las camas, y hacen que todo parezca viejo y anticuado. Sustituye tus colchas por algo nuevo. Estas colchas pueden ser elegantes o divertidas, pero lo más importante es que sean nuevas. Fíjate en el resto de tu casa para decidir qué estilo funcionaría mejor. Esta es una forma muy barata de hacer que tu dormitorio tenga un aspecto increíble".

12. Un retoque interior importante: Despersonaliza tu casa

early 20th century advertisement metal poster in light blue and white room

Impresión en metal: Heidsieck Champagne 1901 (Sólo disponible en el Reino Unido)

Como ya hemos dicho, quiere que los compradores se imaginen viviendo en su casa. Por eso, es muy importante que su vivienda sea lo más impersonal posible. Una simple fotografía o una decoración religiosa podrían disuadirles de vivir en ella. Piense en una "casa piloto", no en la "casa de Parker desde 1990". Shanna Eilers, propietaria y diseñadora de interiores de Ashby Road Studio, sabe exactamente a qué nos referimos.

"Quiere que su casa atraiga a la mayor variedad de compradores, así que guarde las fotos familiares, las colecciones personales y los recuerdos. Esto permite a los posibles compradores imaginarse viviendo en su casa".

13. Asegúrese de que los espacios de almacenamiento estén sólo medio llenos

uncluttered shelving in kitchen

Una tarea realmente fácil y que se relaciona con el proceso de desorden es asegurarse de que los espacios de almacenamiento estén sólo medio llenos. Al fin y al cabo, cada vez que veas estanterías o almacenes en una revista de interiores, nunca estarán llenos de desorden, ¿verdad?

"Asegúrate de que todos tus espacios de almacenamiento estén sólo medio llenos. Si están llenos, tu casa parece demasiado pequeña para tu familia, por lo que parecerá demasiado pequeña para el comprador. Si están vacíos, parecerá que ya te has mudado. Probablemente esté cargando con un segundo pago de hipoteca y podría estar desesperado por cualquier oferta. Despeje los armarios, las despensas y otras zonas de almacenamiento para que sólo estén medio llenos. Desordena para facilitar la mudanza; alquila un almacén sólo como último recurso" - Darla DeMorrow (organizadora profesional y propietaria de HeartWork Organising)

14. Aprovecha la luz natural

woodland wallpaper well lit room with lots of natural light

Mural en la foto: Bosque Encantado

Gratuita y tan eficaz, la luz natural es siempre un éxito cuando se quiere mejorar el interior de su casa. Es casi como si la naturaleza quisiera ayudarle a vender su casa más rápidamente. Así que, ¿por qué no dejarlo?

"Ya que hablamos de la luz, asegúrate de que entra mucha luz en tu casa. Si tienes cortinas oscuras o pesadas, sustitúyelas por algo más ligero que deje entrar más luz. Las habitaciones luminosas son alegres y las oscuras son sombrías. Quieres que la gente sienta que tu casa es un lugar acogedor, así que ilumínala" - Mark J. Schmidt (agente inmobiliario asociado a RE/MAX Country)

Además de la limpieza, el simple hecho de asegurarse de que las ventanas estén relucientes marca la diferencia. Lambros B. Demos, agente inmobiliario de Royal LePage Realty Plus, explica cómo.

"Limpiar las ventanas por dentro y por fuera: mucha gente se sorprendería de la diferencia que supone una ventana limpia. Dejan pasar mucha más luz y dan a la casa un aspecto limpio y bonito. De nuevo, puedes hacerlo tú mismo (necesitarás una escalera para los pisos superiores) o contratar a alguien. Puede costarle un par de cientos de dólares, dependiendo de cuántas ventanas tenga".

15. Elimine todas las señales de los animales domésticos.

two cute dogs sat on rug

Puede que usted ame a su perro, gato, conejo, hámster (¡cualquiera que sea su amigo mascota!) pero algunas personas no lo hacen. Incluso si el comprador tiene mascotas ellos mismos, pero ve una señal de una mascota en su casa, pueden asumir que hay pelo y suciedad por todas partes. Lori Ozley de Birmingham HomeBuyers lo dice perfectamente.

"¡Mucha gente ama a los animales, pero mucha gente no! Regale a sus bebés peludos un "Día de las mascotas". Si prefieres a un maullador que a un ladrador, ¡asegúrate de que la caja de arena no esté por el día! Coloca las camas para mascotas, los juguetes y saca el rodillo de pelusas. Asegúrate de que los sofás y las sillas están libres de pelo de animal".

¿Listo para seguir estos pasos para vender su casa rápidamente? Háganos saber cómo le va dejando un comentario a continuación. ¡Nos encanta saber de ti!

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