Lavet til at måle tapetmalerier

GRATIS levering * om 3 til 5 arbejdsdage

Search
Wishlist
Customer login
Cart
feefo4,8 / 5,0
Down arrowDenmark
Vi bruger cookies til at give dig den bedst mulige oplevelse. Ved at fortsætte med at bruge dette websted accepterer du at bruge vores cookies. Find ud af mere her Jeg er enig

Ekspertrådgivning - Vægsaubloggen

AlleInteriørtrendHvordanRigtige huseEkspertrådInterviewsAndet
TwitterPinterestInstagramHouzzFacebookYouTube
pink, blue, green and yellow house roof tops

19. JAN 2021   SENDT AF

Forbered dit hus til at sælge det [ekspertrådgivning]

Vi ved alle, at det er stressende og skræmmende at forberede dit hus til at sælge det. Du har muligvis set en ejendom, du kan lide, og som du hurtigt vil sælge eller har forsøgt at sælge dit hjem i de sidste 5 år og stadig ikke kommer nogen steder (bogstaveligt talt)! Nå, se ikke længere. Vi har omhyggeligt samlet international ekspertrådgivning fra de bedste ejendomsmæglere, indretningsarkitekter og professionelle arrangører, alt sammen her for at give dig deres bedste tip til, hvordan du sælger dit hjem!

Fra rådgivning om rengøring, decluttering og depersonalisering af dit hjem til at være realistisk med hensyn til den pris, du har sat, disse eksperter har prøvet og testet alle måder at få dit hjem til og fra markedet på ingen tid! Klar til at pakke dine kasser og flytte? Læs videre, og inden du ved af det, ændrer du din adresse!

 

1. Gå gennem dit hjem som en potentiel køber

blond woman writing a list whilst moving house

For at sælge dit hjem med succes skal du placere dig selv i køberens position og se dit hjem med nye øjne. Bill Samuel fra Udvikling af blå stige forklarer de trin (ingen ordspil beregnet) du skal tage.

'Start processen ved at gå igennem dit hjem og oprette en liste over det rod, øjensår eller åbenlyse reparationer, der er behov for. Når du har sammensat din liste over emner, der har brug for opmærksomhed, skal du gå på arbejde og tackle alt, hvad du har på din liste. '

Du kan endda få dine venner og familie til at hjælpe ved at bede dem fortælle dig, hvad der skal gøres i dit hjem, før du inviterer en køber til. Enten personligt eller over en Zoom-chat, giv dem en rundvisning i dit hjem og bede om ærlige råd. Dette kan vise sig at være uvurderligt, da de kan se ting, du aldrig har lagt mærke til.

Eller sæt dig virkelig i købers position ved at se dit hjem på en skærm! Ashley York, Managing Broker hos Realtopia Real Estate har et fantastisk tip.

'Jeg anbefaler at tage billeder af værelserne og se dem på computeren, som om du er køber - det kan hjælpe med at finde ud af, hvilke værelser der skal fjernes.'

 

2. Rens, rengør og rengør mere!

watercolour painting of poppies wallpaper with hand wearing rubber glove in front of it holding a yellow sponge

Vægmaleri på foto: Sommerfelter

Når du først har sorteret din liste over 'to-do's', er vi sikre på, at det at give dit hjem en grundig rengøring er højt oppe på din liste! Når alt kommer til alt vil ingen købe dit hus, hvis alt, hvad de kan tænke på, er, hvordan de ville fjern en plet fra dit tapet. Anerkendt ejendomsmægler, Tracey Hampson fra Realty One Group Success, forklarer vigtigheden af rengøring for potentielle købere.

‘Ren, ren, ren er de første skridt til at gøre dit hjem klar til opstilling. Et middelmådigt hjem sælger hurtigere, hvis det skrubbes og rengøres i modsætning til det modsatte. Det giver køberen en fornemmelse af, at du passer på dit hjem og holder vedligeholdelsen nede. '

Hver gang du ser et tv-show, hvor folk køber ejendom, kommenterer de altid naturligt lys: vi kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er at forbedre det naturlige lys! Melanie Musson, en hjemmeforsikringsspecialist hos amerikanske forsikringsagenter, giver os et af de vigtigste (men alligevel lette) rengøringstips, der skal følges.

'Vask dine vinduer for at lade det naturlige lys skinne mere effektivt ind og for at fjerne distraherende pletter og ophobning.'

Ejendomsmægler, Erin Ward, fra HRVA Homes går endda så langt som at ansætte fagfolk til at tackle snavs og snavs i dit hjem!

'Absolut 100% det vigtigste at gøre er at sikre, at de ansætter en professionel rengøringspersonale. Efter at have boet i et hjem i et stykke tid er det så let at se forbi støvet i et hjørne eller andre små rengøringsfejl. '

Hvis du meget gerne vil ansætte et rengøringsmiddel, men hellere vil spare penge, er der ekstra specielle trin, du kan tage for få dit hjem til at se ud som om det er blevet rengjort af en professionel. Foldning af toiletpapir, så det har en trekantformet ende, pænt foldning og visning af håndklæder på et vindueskarm eller enden af din seng eller endda bare sørge for, at korndækslet er foldet sammen, kan gøre hele forskellen!

 

3. Hvordan sælger man et hus? De-rod og organisere

man and woman packing away their belongings

Fordi du sælger dit hjem, er du blevet ”køber” igen. Når du kigger rundt på en ny ejendom, hvad elsker du, og hvad udsætter du dig for? Vi kan risikere at gætte på, at den mest afskrækkende faktor i et hjem er rod. En køber ønsker at se et huss potentiale, ikke din bunke regninger eller skoindsamling ved døren! Når du sælger et hjem, er det tid til virkelig at blive organiseret, eller det kan få en køber til at forlade, så snart de kommer ind i døren. Jen Breitegan, grundlægger af Organizenvy, forklarer mere.

‘Hvis dit hjem har en rodet, overfyldt følelse af det, får det købere til at føle, at huset er mindre, end det virkelig er. De kan bekymre sig, at der ikke er nok lagerplads eller plads til deres ejendele. På den anden side tilføjer et pænt organiseret, forenklet hjem en følelse af rummelighed, selv i et mindre hjem. '

Ikke alene vil klods tiltrække køberes tilbud, men det er også et nyttigt skridt mod dig at flytte ud, som forklaret af Professional Organizer af Sorter mit rum, Katherine Blackler.

‘For at spare dig for tid og omkostninger til fjernelse skal du gennemse, hvad du har brug for i dit nye hjem, og begynde at sælge, donere eller dike ting, som du ikke vil have eller har brug for i den næste fase. Jo hurtigere du starter, jo lettere bliver din flytedag. '

 

4. Vær minimal og neutral: købere elsker et tomt lærred

white brick effect wallpaper in minimalist lounge with white sofa and blue cushions

Vægmaleri på foto: Hvid mursten

Efterfølgende fra afvikling og organisering, skal du sørge for, at dit hjem er neutralt og minimalt, fungere som et blankt lærred for din potentielle køber. Distraktioner som rigelig eller ekstravagant indretning kan overvælde købere og stoppe det afgørende tilbud. Jason Gelios, en succesrig ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate, fortæller os, at et neutralt og tidløst hjem er nøglen.

‘... boligsælgere bør holde sig væk fra trendy genstande og design, der er forældet. Det vi ser er skøre designelementer i et hjem, når det skal være så neutral som muligt at appellere til mange flere købere. Mange af de boligkøbere, jeg har repræsenteret, har haft svært ved at se forbi visse designelementer i et hjem. '

Et andet godt tip er at undgå at holde fed vægfarve maling, når du prøver at sælge dit hjem. Dette giver ikke kun en ny start for køberen, men skaber en lys, luftig og rummelig effekt. Top ejendomsmægler fra LA, Shelton Wilder, forklarer, hvordan maling er svaret på et godt salg.

‘Den første ting er MALING. Hvid maling. Dette vil hjælpe med at gøre rummet større og gøre rummet lysere. En lille investering i maling kan gøre den største forskel og kan have et enormt afkast af værdi. '

 

5. Fixing er afgørende, når du forbereder dit hus til at sælge det

brown haired man with beard changing a ceiling bulb

Kender du de små job, der er akkumuleret gennem årene, men du har aldrig haft en chance for at ordne dem? Nu er det tid, hvis du vil sælge dit hus med succes. Ethan Taub, administrerende direktør for Loanry, forklarer vigtigheden af at sortere de irriterende små job.

'Når du ønsker at sælge dit hus, vil jeg se på at ordne alle de små reparationer, som ejendommen måtte have. Uanset om det er et hegn eller et nyt lag maling til en dør, får alle disse mindre ændringer huset til at se endnu bedre ud, end det gjorde før, og det vil være mindre sandsynligt, at nogen vil bede om en rabat på ejendommen, hvis de ikke kan se noget galt med det. Mens disse små ting er noget, du har boet med, vil nogen, der ønsker at flytte ind, have det så perfekt som det kan være, så de får den samme gode følelse som du gjorde, da du flyttede ind. '

Paul James, grundlægger af Ejendomsvej, forklarer hvorfor fastgørelse af vandhaner og forfriskende fugning kan gøre hele forskellen.

'Det er let at vænne sig til ting som dryppende vandhaner og aldrig komme rundt med at rette dem. Du bemærker måske ikke engang dem længere, men potentielle seere vil. Det er ikke så meget, at det skal repareres, det vil være et problem, det er mere, hvordan det kan få det til at se ud til din potentielle køber, at du ikke har passet og vedligeholdt ejendommen korrekt. Få alle niggles som dryppende vandhaner fikset før din første visning. Køkkener og badeværelser er to af nøglerummet, når det kommer til salg af en ejendom, men hvis dine fliser ser ud, kan din fugning måske se gammel, træt eller bare snavset ud! Heldigvis er det nemt at opdatere fugningen med fugemasser til lave priser. De gør et fantastisk stykke arbejde med at tilføje nyt liv til ethvert badeværelse eller køkken, og alle kan gøre det på få timer! '

 

6. Af personaliser dit hjem for at undgå at afskrække købere

short haired woman changing photographs on her wall

Når du sælger dit hjem, kan du ikke være sentimental. Og hvis det betyder at sælge dit hjem til en marginalt højere pris, har du virkelig noget imod at personalisere dit hjem? Jeg tror, vi alle kan være enige om, at flere penge at bruge på dit nye hjem og din fremtid er vigtigere! Erik Wright, ejeren af New Horizon Home Buyers, fortæller os mere.

‘Fjern familiebilleder eller personlige genstande ... Årsagen til dette er, at når potentielle købere går gennem hjemmet, vil du have dem til at forestille sig det som deres eget. Et rummeligt, enkelt rum giver dem mulighed for bedre at forestille sig deres egne familiebilleder, personlige genstande og indretning i hjemmet. '

Og når vi taler om personlige genstande, mener vi ikke bare fotografier. Hvad der er normalt for dig, er muligvis ikke normalt for din potentielle køber (krybe)!

'Af personaliser, begræns politiske memorabilia og begræns religiøse memorabilia. Det giver mening, folk er lidenskabelige med politik og religion, så hvorfor rocke båden. En af mine klienter havde et konfødereret flag på sin garagevæg. Jeg anbefalede høfligt at tage det ned. Det gjorde han, og alt gik godt. De-personaliser, fordi boligkøbere vil se sig selv i hjemmet, ikke dig. Jeg havde en klient, der havde et dødt løvetæppe på stuen. Naturligvis tog vi det ned for at personalisere hjemmet. ' - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)

Udover personlige genstande, der afskrækker en køber, er vi nødt til at gentage, at disse varer er 'personlige'. De er specielle og private for dig, så hold dem på den måde. Især med hensyn til fotografier af børn. Det er trist at sige, men du ved aldrig, hvem der kommer ind i dit hjem.

 

7. Tænk nøje over prisen på dette konkurrenceprægede marked

little wooden house next to piles of coins

Du har muligvis boet i din ejendom i mange år, og hvis du ikke har opretholdt den til en høj standard, er det muligvis ikke så meget værd, som det var tilbage i dag. Alternativt må du ikke undersælge dit hjem. Hvad der ikke længere er ønskeligt for dig, kan være et fristed for en førstegangskøber! Sean Woolley, grundlægger og direktør for Cloud Nine Spain, forklarer mere.

‘Vær realistisk med hensyn til pris - Især hvis du ønsker at sælge hurtigt, skal du sikre dig, at din ejendom vurderes korrekt. Se på hvilke lignende ejendomme i lignende områder, der markedsføres til, og husk, at den annoncerede pris ikke nødvendigvis er, hvad ejendommene sælger til. Få din ejendom værdsat af flere agenter, men pas på at vælge den agent, der giver dig den højeste vurdering. Det sælger måske ikke til den pris, men vi ved, at smiger kan distrahere selv de bedste af os! '

 

8. Iscenesæt dit hjem for at imponere dit målmarked og øge din fortjeneste

childrens illustration of fairy tree wallpaper in child's white and pastel nursery

Vægmaleri på foto: Engen

Ud over at forbedre udseendet på hele dit hjem, hvorfor ikke gå et skridt videre ved at iscenesætte dit hjem omkring dit målmarked? Indretningsarkitekt, Natalie Meyer, siger, at ”Ifølge Forbes (An American Business Magazine) sælger 95% af iscenesatte huse på 11 dage eller derunder!” Så bestemt er det lidt værd at arbejde?

For eksempel kan dit hjem have været fantastisk, da du startede, men nu har du brug for et større sted. Dette beviser, at dit hjem var en fantastisk førstegangskøberejendom, så hvorfor ikke skræddersy det til førstegangskøbere? Hvis dit hjem er et stort familiehjem, men dine børn er voksne, og du vil nedad, skal du opskalere dit families familiepotentiale ved at gøre dit håndværksværelse tilbage til en børnehave. Ali Wenzke, forfatter af The Art of Happy Moving, giver gode ideer til iscenesættelse af hjemmet.

'Uanset om du har en studiolejlighed eller et hjem med 3 soveværelser, vil du fokusere din energi på den potentielle køber, der ville være mest interesseret i dit hjem. Tænk på den person, du var, da du købte dit hjem, og appel til det marked. Dette hjælper dig med at beslutte, om du vil gøre det ekstra rum i dit hjem til et kontor eller en børnehave. '

quotes wallpaper with pink writing and black background in home office with mid century style wooden desk and chair

Vægmaleri på foto: Tænk positive tanker

For at få endnu mere en idé om, hvad din potentielle køber ønsker, skal du undersøge og ændre dit hus, hvis det er nødvendigt. Penge brugt på et område, såsom et ekstra badeværelse, kunne være den nødvendige investering for at få en køber til at give det store, afgørende tilbud. Indretningsarkitekt, Eva Bowker, understreger vigtigheden af at vide, hvad din køber ønsker, og hvilke investeringer folk har foretaget for at få det største afkast.

'Målet er at skelne mellem de ting, folk virkelig har brug for versus de ting, der betragtes som ikke-væsentlige. Her er de investeringer med det største afkast:

  • Ombygning af køkken - rundt om 90% investeringsafkast afhængigt af størrelse og kvalitet
  • Installer centrale luft- og varmesystemer - rundt om 70-90% investeringsafkast afhængigt af systemtype
  • Yderligere badeværelser - 90% investeringsafkast
  • Ombygning af badeværelse - 80% investeringsafkast
  • Udskiftning af vinduer - 70% investeringsafkast
  • Udendørs dæk - 70% investeringsafkast
  • Yderligere værelser - 50-60% investeringsafkast
  • Færdig kælder eller loft - rundt om 40% investeringsafkast afhængigt af lokalets størrelse. '

 

9. Tænk grundigt over lugte (et mærkeligt tip, men vigtigt)!

chocolate chip cookies on a plate close up photo

Du ved det måske ikke, men duften af dit hjem kan skabe eller ødelægge det vigtige salg. De fleste af os har hørt om hjemmesælgere, der bager chokoladechipkager for at få deres hjem til at føle sig hyggeligt og indbydende. Du kan dog også gå overbord, når det kommer til at få dit hjem til at lugte godt.

'En af de største myter om at forberede et hjem til at vise potentielle købere er, at hjemmet skal lugte ekstra pænt ... At gå en ekstra mil for at sikre, at hjemmet lugter godt, kan have en negativ effekt, fordi det kan få de potentielle boligkøbere til at tænke, at sælgeren skjuler noget fejlbehæftet ved hjemmet. En af de ting, som en hjemmesælger skal fokusere på, er at fjerne dårlige lugte, men ikke overdrive det med for mange dufte. - Jason Gelios (ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate)

 

10. Tænk kantsten appel: fokus på både det udvendige og det indvendige!

grey and blue american style house

Når du ser fotografier af en ejendom, er det første billede, du ser, ofte bygningens forside. Hvis det ser uhyggeligt ud udefra, hvorfor gider du at kigge indefra? Husk, at mange mennesker er interesserede i, hvordan andre ser dem, så deres fremtidige hjem kan være en virkelig vigtig faktor!

‘Fokus på bremse-appel - førstehåndsindtryk er vigtige, så det er vigtigt at passe på tilgroede planter og adressere enhver flisemaling for at få en positiv oplevelse. '  - Ashley York (Managing Broker hos Realtopia Real Estate)

 

11. Hvordan man hurtigt kan sælge dit hus med disse ekstra, små detaljer!

pile of cardboard moving boxes next to a window

Vores eksperter har så mange fantastiske tip, at vi har samlet en ekstra liste over de små detaljer, som vil vise sig at være vigtige, når du forbereder dit hus til at sælge det!

  • Brug spejle: 'Hvis du har et lille eller mørkt rum, kan det føles mere åbent, lyst og rummeligt at hænge et spejl et strategisk sted i rummet.' - Paul James (grundlægger af Property Road)
  • Spil blød klassisk musik: 'Hvem elsker ikke klassisk beroligende musik?' - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
  • Køb en stor gulvmåtte til din post: ‘Når købere går ind i dit hjem, kan de tage deres sko af. Sørg for, at gulvmåtten er stor nok til, at den ikke føles, at de står på en lille ø. Du vil have indgangen til dit hjem for at fremme en følelse af rummelighed og varme. ' - Ali Wenzke (forfatter af 'The Art of Happy Moving')
  • Fjern bademåtter i badeværelserne: 'Det får badeværelserne til at se større ud.' - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
  • Sæt et nyt husnummer: 'Det lyder lille, men din kantsten er så vigtig, at et dejligt funklende nyt dørnummer kan være alt, hvad der kræves for at skabe det rigtige første indtryk.' - Paul James (grundlægger af Property Road)
  • Dæk beskadiget gulv til med tæpper: 'Invester i tæpper for at dække beskadiget, udslidt eller forældet tæppe eller trægulve.' - Ryan Jones (Land of Rugs)
  • Mal køkkenskabe: 'Maling af køkkenskabsdøre kan give et træt køkken et nyt liv.' - Katherine Blackler (Professional Organizer, SortMySpace Ltd)
  • Klæd dit spisebord på: 'Du kan bruge sengetøj som en løber, borddug eller placemats og et centerpiece.' - Natalie Meyer (indretningsarkitekt)

 

Har vi inspireret dig til at sælge din ejendom med vores forberedelse af dit hus til at sælge det tip? Efterlad en kommentar nedenfor!

Del dette indlæg

Efterlad et Svar

Tilmeld mig for at modtage inspiration til min postkasse. Se vores Fortrolighedspolitik

Shara Idnay

28/01/2021

Declutter, mal, rengør, scene! Et rent og rummeligt hjem er det, der sælger bedst. Dette er meget god information.

Amy @ Wallsauce

28/01/2021

Tak for din kommentar, Shara! Du har helt sikkert opsummeret det godt: decluttering, give et hjem en frisk lick af maling, have en dyb rengøring og iscenesættelse effektivt er de bedste tip, når du forbereder et hus til at sælge det!

Shara Idnay

01/02/2021

Bestemt, Amy. Dette er en god artikel og meget informativ. 

Få nyheder!

Bliv foran spillet med de nyeste trends og inspiration direkte til din indbakke.

Seneste sociale

Instagram

Vælg din valuta

Australia  Australien $New Zealand  New Zealand $Canada  Canada $Norway  Norge KrDenmark  Danmark KrPortugal  Portugal €Europe  Europa €Spain  Spanien €Finland  Finland €Sweden  Sverige KrFrance  Frankrig €UAE  UAE $Germany  Tyskland €United Kingdom  UK £Italy  Italien €United States  USA $The Netherlands  Holland €