Forbereder dit hus til at sælge det [Ekspertrådgivning]

Vi ved alle, at det er stressende og skræmmende at forberede sit hus på at sælge det. Du har måske set en ejendom, du kan lide og ønsker at sælge hurtigt, eller du har forsøgt at sælge dit hjem i de sidste 5 år og kommer stadig ingen vegne (bogstaveligt talt)! Så behøver du ikke lede længere. Vi har omhyggeligt samlet internationale ekspertrådgivning fra top ejendomsmæglere, indretningsarkitekter og professionelle arrangører, som alle er her for at give dig deres bedste tips til, hvordan du sælger din bolig!

Fra råd om rengøring, oprydning og afpersonalisering af dit hjem til at være realistisk med hensyn til den pris, du har fastsat, har disse eksperter afprøvet alle de måder, hvorpå du kan få dit hjem på markedet og væk fra markedet på ingen tid! Er du klar til at pakke dine kasser og flytte? Læs videre, og før du ved af det, vil du skifte adresse!

1. Gå gennem dit hjem som en potentiel køber

Hvis du vil sælge din bolig med succes, skal du sætte dig i køberens sted og se din bolig med nye øjne. Bill Samuel fra Blue Ladder Development forklarer de trin (uden ordspil), du skal tage.

"Start processen med at gå gennem dit hjem og lave en liste over alt rod, alt, hvad der er til at se ud, og alt, hvad der er åbenlyst nødvendigt at reparere. Når du har lavet din liste over ting, der har brug for opmærksomhed, skal du gå i gang og tage fat på alt det, du har på din liste.

Du kan endda få dine venner og familie til at hjælpe dig ved at bede dem fortælle dig, hvad der skal gøres ved dit hjem, før du inviterer en køber på besøg. Giv dem en rundvisning i dit hjem, enten personligt eller via en Zoom-chat, og bed dem om ærlige råd. Det kan vise sig at være uvurderligt, da de måske ser ting, som du aldrig har bemærket.

Du kan også sætte dig selv i køberens sted ved at se dit hjem på en skærm! Ashley York, Managing Broker hos Realtopia Real Estate, har et fantastisk tip.

"Jeg anbefaler, at du tager billeder af værelserne og ser dem på computeren, som om du var køber - det kan hjælpe med at finde ud af, hvilke rum der skal ryddes op.

2. Rengør, rengør og rengør lidt mere!

Maleri på billedet: Summer Fields

Når du har fået styr på din liste over ting, du skal gøre, er vi sikre på, at du vil give dit hjem en grundig rengøring højt på din liste! Der er trods alt ingen, der vil købe dit hus, hvis det eneste, de kan tænke på, er, hvordan de kan fjerne en plet fra dit tapet. Den velrenommerede ejendomsmægler Tracey Hampson fra Realty One Group Success forklarer vigtigheden af rengøring for potentielle købere.

"Rengøring, rengøring, rengøring er de første skridt til at gøre dit hjem klar til at blive sat til salg. Et middelmådigt hjem vil sælge hurtigere, hvis det er skrubbet og er rengjort i modsætning til det modsatte. Det giver køberen en følelse af, at du passer på dit hjem og holder vedligeholdelsen ved lige".

Hver gang du ser et tv-program, hvor folk køber en ejendom, kommenterer de altid det naturlige lys: Vi kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er at forbedre det naturlige lys! Melanie Musson, der er specialist i boligforsikring hos US Insurance Agents, giver os et af de vigtigste (og alligevel nemme) rengøringstips at følge.

"Vask dine vinduer for at få det naturlige lys til at skinne bedre ind og for at fjerne forstyrrende pletter og belægninger.

Ejendomsmægler Erin Ward fra HRVA Homes går endda så langt som til at hyre professionelle til at tage hånd om snavset og skidtet i dit hjem!

"Absolut 100 % det vigtigste er at sørge for, at de hyrer en professionel rengøring. Når man har boet i et hjem i et stykke tid, er det så nemt at se bort fra støv i et hjørne eller andre små rengøringsfejl.

Hvis du gerne vil hyre en rengøringsassistent, men hellere vil spare penge, kan du tage nogle ekstra særlige skridt for at få dit hjem til at se ud, som om det er blevet rengjort af en professionel. Foldning af toiletpapiret, så det har en trekantet ende, pænt foldede og opstillede håndklæder i vindueskarmen eller for enden af din seng eller bare sørg for, at lågene på kornkasserne er foldet sammen, kan gøre hele forskellen!

3. Hvordan sælger man et hus? Ryd op og organiser

Fordi du sælger din bolig, er du blevet "køber" igen. Når du ser dig omkring i en ny ejendom, hvad er du så glad for, og hvad afskrækker dig? Vi kan gætte på, at den mest afskrækkende faktor i et hjem er rod. En køber ønsker at se boligens potentiale, ikke din bunke regninger eller din samling sko ved døren! Når du sælger et hjem, er det på tide at få orden i tingene, ellers kan det få en køber til at ønske at gå, så snart de træder ind ad døren. Jen Breitegan, stifter af Organizenvy, forklarer mere.

"Hvis dit hjem virker rodet og overfyldt, får det køberne til at føle, at huset er mindre, end det i virkeligheden er. De kan være bange for, at der ikke er nok opbevaringsplads eller plads til deres ejendele. På den anden side giver et pænt organiseret og forenklet hjem en følelse af rummelighed, selv i et mindre hjem.

Ikke alene vil en oprydning tiltrække købernes tilbud, men det er også et nyttigt skridt i retning af at flytte ud, som forklaret af Katherine Blackler, der er professionel organiseringsassistent hos Sort My Space.

"For at spare tid og flytteomkostninger kan du gennemgå, hvad du får brug for i dit nye hjem, og begynde at sælge, donere eller kassere ting, som du ikke vil have eller har brug for i den næste fase. Jo før du begynder, jo nemmere bliver din flyttedag.

4. Vær minimal og neutral: Købere elsker et tomt lærred

Maleri på billedet: White Brick

Efter at have ryddet op og organiseret op, skal du sørge for, at dit hjem er neutralt og minimalistisk, så det virker som et tomt lærred for din potentielle køber. Forstyrrelser som f.eks. overdådig eller ekstravagant indretning kan overvælde køberne og stoppe det afgørende tilbud. Jason Gelios, en succesfuld ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate, fortæller os, at et neutralt og tidløst hjem er nøglen.

"...boligsælgere bør holde sig væk fra trendy ting og design, der er forældede. Det, vi ser, er skøre designelementer i et hjem, når det burde være så neutralt som muligt for at appellere til mange flere købere. Mange af de boligkøbere, jeg har repræsenteret, har haft svært ved at se bort fra visse designelementer i et hjem.'

Et andet godt tip er at undgå at beholde en fed vægfarve, når du forsøger at sælge dit hjem. Dette vil ikke kun give køberen en frisk start, men vil også skabe en lys, luftig og rummelig effekt. Top ejendomsmægler fra LA, Shelton Wilder, forklarer, hvordan maling er svaret på et godt salg.

"Det vigtigste er MALING. Hvid maling. Det er med til at gøre rummet større og lysere. En lille investering i maling kan gøre den største forskel og kan give et KÆMPE afkast af værdien.

5. Det er vigtigt at reparere, når du forbereder dit hus til at sælge det

Kender du de små opgaver, der har hobet sig op i årenes løb, men som du aldrig har haft mulighed for at få styr på? Nu er det tid, hvis du ønsker at sælge dit hus med succes. Ethan Taub, administrerende direktør for Loanry, forklarer vigtigheden af at få ordnet de irriterende småjobs.

"Når du ønsker at sælge dit hus, ville jeg se på at reparere alle de små reparationer, som ejendommen kan have. Uanset om det er et hegn eller et nyt lag maling til en dør, vil alle disse mindre ændringer få huset til at se endnu bedre ud, end det gjorde før, og det vil være mindre sandsynligt, at nogen vil bede om en rabat på ejendommen, hvis de ikke kan se noget galt med den. Mens disse små ting er noget, som du har levet med, vil en person, der ønsker at flytte ind, ønske, at det skal være så perfekt som muligt, så de får den samme gode fornemmelse, som du havde, da du flyttede ind.

Paul James, grundlægger af Property Road, forklarer, hvorfor det kan gøre en stor forskel at reparere vandhaner og genopfriske fuger.

"Det er let at vænne sig til ting som dryppende vandhaner og aldrig få dem repareret. Måske lægger du ikke engang mærke til dem længere, men det vil potentielle seere gøre. Det er ikke så meget det faktum, at det skal repareres, der vil være et problem, men mere hvordan det kan få det til at se ud for din potentielle køber, at du ikke har taget dig af og vedligeholdt ejendommen ordentligt. Få repareret eventuelle småting som f.eks. dryppende vandhaner inden den første besigtigelse. Køkkener og badeværelser er to af de vigtigste rum, når det kommer til at sælge en ejendom, men hvis dine fliser, kan dine fuger se gamle, trætte eller bare beskidte ud! Heldigvis er det nemt at genopfriske fugerne med fugestifter, der fås til en lav pris. De gør et fantastisk stykke arbejde med at give nyt liv til ethvert badeværelse eller køkken, og alle kan gøre det på bare et par timer!

6. Afpersonaliser dit hjem for at undgå at afskrække købere

Når du sælger dit hjem, kan du ikke være sentimental. Og hvis det betyder, at du sælger dit hjem til en marginalt højere pris, har du så virkelig noget imod at afpersonalisere dit hjem? Jeg tror, at vi alle kan blive enige om, at flere penge til dit nye hjem og din fremtid er vigtigere! Erik Wright, der er ejer af New Horizon Home Buyers, fortæller os mere.

"Fjern alle familiefotos og personlige genstande... Grunden til dette er, at når potentielle købere går gennem huset, skal de forestille sig, at det er deres eget. Et rummeligt, enkelt rum vil give dem mulighed for bedre at forestille sig deres egne familiebilleder, personlige genstande og indretning i hjemmet.

Og når vi taler om personlige genstande, mener vi ikke kun fotografier. Det, der er normalt for dig, er måske ikke normalt for din potentielle køber (kryb)!

"Afpersonaliser, begræns politiske memorabilia og begræns religiøse memorabilia. Det giver god mening, folk er passionerede omkring politik og religion, så hvorfor rokke båden? En af mine kunder havde et konfødereret flag på sin garagevæg. Jeg anbefalede høfligt at tage det ned. Det gjorde han, og alt gik godt. De-personaliser, fordi boligkøbere ønsker at se sig selv i hjemmet, ikke dig. Jeg havde en kunde, der havde et tæppe med en død løve på væggen i sin stue. Det er overflødigt at sige, at vi tog det ned for at afpersonalisere hjemmet." - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)

Ligesom personlige genstande kan afskrække en køber, skal vi gentage, at disse genstande er "personlige". De er specielle og private for dig, så lad dem forblive sådan. Især med hensyn til fotografier af børn. Det er trist at sige, men man ved aldrig, hvem der kommer ind i ens hjem.

7. Tænk nøje over prisen på dette konkurrenceprægede marked

Du har måske boet i din ejendom i mange år, og hvis du ikke har vedligeholdt den til en høj standard, er den måske ikke så meget værd som den var i sin tid. Alternativt må du ikke sælge din bolig for lavt. Det, der ikke længere er ønskeligt for dig, kan være et fristed for en førstegangskøber! Sean Woolley, grundlægger og direktør for Cloud Nine Spain, forklarer mere.

"Vær realistisk med hensyn til prisen - Især hvis du ønsker at sælge hurtigt, skal du sikre dig, at din ejendom er vurderet korrekt. Se på, hvad lignende ejendomme i lignende områder bliver markedsført til, og husk, at den annoncerede pris ikke nødvendigvis er den pris, som ejendommene sælges for. Få din ejendom vurderet af flere mæglere, men pas på med at vælge den mægler, der giver dig den højeste værdiansættelse. Det kan godt være, at den ikke bliver solgt til den pris, men vi ved, at smiger kan distrahere selv den bedste af os!

8. Sæt dit hjem i scene for at imponere dit målmarked og øge din fortjeneste

Maleri på billedet: The Meadow

Ud over at forbedre hele hjemmets udseende kan du også gå et skridt videre ved at indrette dit hjem efter dit målmarked. Indretningsarkitekt Natalie Meyer siger, at "ifølge Forbes (et amerikansk erhvervsmagasin) sælger 95 % af de indrettede boliger på 11 dage eller mindre!" Så en smule indretning er vel også indsatsen værd?

Dit hjem har måske været godt, da du startede, men nu har du brug for et større hus. Dette beviser, at din bolig var en god førstegangskøberbolig, så hvorfor ikke skræddersy den specielt til førstegangskøbere? Hvis dit hjem er et stort familiehus, men dine børn er voksne, og du ønsker at gå nedad, kan du opskalere dit boligs familiepotentiale ved at gøre dit håndværkerrum tilbage til et børneværelse. Ali Wenzke, forfatter til The Art of Happy Moving, giver gode ideer til at iscenesætte hjemmet.

"Uanset om du har en studielejlighed eller et hus med tre soveværelser, skal du fokusere din energi på den potentielle køber, som vil være mest interesseret i dit hus. Tænk på den person, du var, da du købte dit hjem, og appeller til det marked. Dette vil hjælpe dig med at beslutte, om du skal gøre det ekstra rum i dit hjem til et kontor eller et børneværelse.

Maleri på billedet: Tænk positive tanker

For at få et endnu bedre indtryk af, hvad din potentielle køber vil have, kan du lave din research og om nødvendigt ændre dit hus. Penge brugt på et område, f.eks. et ekstra badeværelse, kan være den investering, der skal til for at få en køber til at fremsætte det store, afgørende tilbud. Indretningsarkitekt Eva Bowker understreger vigtigheden af at vide, hvad din køber ønsker, og hvilke investeringer folk foretager for at få det største afkast.

"Målet er at skelne mellem de ting, som folk virkelig har brug for, og de ting, der ikke anses for væsentlige. Her er de investeringer, der giver det største afkast:

• Køkkenomlægning - ca. 90 % afkast af investeringen, afhængigt af størrelse og kvalitet
• Installation af centrale luft- og varmeanlæg - ca. 70-90 % afkast af investeringen, afhængigt af typen af anlæg
• Ekstra badeværelser - 90% afkast af investeringen
• Ombygning af badeværelset - 80 % afkast af investeringen
• Udskiftning af vinduer - 70 % afkast af investeringen
• Udendørs terrasser - 70% afkast af investeringen
• Ekstra værelser - 50-60 % afkast af investeringen
• Færdigbygget kælder eller loftsrum - ca. 40 % afkast af investeringen, afhængigt af lokalets størrelse.

9. Tænk nøje over lugte (et mærkeligt tip, men vigtigt)!

Du ved det måske ikke, men lugten i dit hjem kan være afgørende for det vigtige salg. De fleste af os har hørt om boligsælgere, der bager chokoladekager for at få deres hjem til at føles hyggeligt og indbydende. Men du kan også gå over stregen, når det gælder om at få dit hjem til at dufte godt.

"En af de største myter om at forberede et hjem til at blive vist frem til potentielle købere er, at hjemmet skal dufte ekstra godt ... At gøre en ekstra indsats for at sikre, at hjemmet dufter godt, kan have en negativ effekt, fordi det kan få de potentielle boligkøbere til at tro, at sælgeren skjuler noget dårligt ved boligen. En af de ting, som en boligsælger bør fokusere på, er at fjerne dårlig lugt, men ikke overdrive det med for mange dufte." - Jason Gelios (ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate)

10. Tænk på kantstenen: fokuser på både det ydre og det indre!

Når du ser billeder af en ejendom, er det første billede, du ser, ofte facaden af bygningen. Hvis det ser forfærdeligt ud udefra, hvorfor så kigge på det indvendige? Husk, at mange mennesker bekymrer sig om, hvordan andre opfatter dem, så deres fremtidige boligs kantsten kan være en meget vigtig faktor!

"Fokuser på kantstenen - det første indtryk er vigtigt, så det er afgørende for en positiv fremvisning, at du tager dig af forvoksede planter og fjerner eventuelle malingspletter." - Ashley York (administrerende mægler hos Realtopia Real Estate)

11. Sådan sælger du dit hus hurtigt med disse ekstra, små detaljer!

Vores eksperter har så mange fantastiske tips, at vi har samlet en ekstra liste over de små detaljer, som vil vise sig at være vigtige, når du forbereder dit hus til at sælge det!

• Brug spejle: "Hvis du har et lille eller mørkt rum, kan du ved at hænge et spejl op et strategisk sted i rummet få det til at føles mere åbent, lyst og rummeligt." - Paul James (grundlægger af Property Road)
• Spil blød klassisk musik: "Hvem elsker ikke klassisk beroligende musik?" - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
• Køb en stor gulvmåtte til din entré: "Når køberne går ind i dit hjem, tager de måske deres sko af. Sørg for, at gulvmåtten er stor nok til, at det ikke føles som om, de står på en lille ø. Du ønsker, at indgangen til dit hjem skal fremme en følelse af rummelighed og varme." - Ali Wenzke (forfatter til "The Art of Happy Moving")
• Fjern bademåtter i badeværelserne: "Det får badeværelserne til at virke større" - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
• Sæt et nyt husnummer op: "Det lyder lidt småt, men dit kantsten er så vigtigt, at et flot, funklende nyt dørnummer kan være alt, hvad der skal til for at skabe det rigtige første indtryk." - Paul James (grundlægger af Property Road)
• Dæk beskadigede gulve med tæpper: "Invester i tæpper for at dække beskadigede, slidte eller forældede tæpper eller trægulve." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Mal køkkenskabe:"Maling af køkkenskabsdøre kan give et træt køkken nyt liv. - Katherine Blackler (professionel organisator, SortMySpace Ltd)
• Pynt dit spisebord: "Du kan bruge sengetøj som f.eks. en løber, en dug eller dækkeservietter og en borddækning og en midterstykke." - Natalie Meyer (indretningsdesigner)

Har vi inspireret dig til at sælge din ejendom med vores tips til at forberede dit hus til salg? Efterlad en kommentar nedenfor!