14 interiørjusteringer, der vil sælge dit hjem

Hvis du snart skal flytte, er det de vigtige indvendige justeringer, der vil sælge dit hjem hurtigt! Processen med at købe og sælge en bolig er allerede en stor oplevelse. Så at kende de specifikke opgaver, du skal udføre for at få dit hjem hurtigt væk fra markedspladsen, er præcis, hvad du har brug for!

Mange af disse gør-det-selv-opgaver (fortalt af eksperterne selv!) kan nemt klares på en weekend eller endda på under en time! Før du ved af det, vil du blive oversvømmet med hustilbud! Opdag, hvordan maling af din dør kan forbedre din udstråling, hvordan et tapet, du kan pille af og sætte på, kan give et rum en hurtig makeover og meget mere! Hvad bliver den første ændring, du foretager i dit hjem?

1. Sørg for, at du har en tiltalende kantsten

Billedkilde: Laramichelle.com via Pinterest

Så mange af vores eksperter kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er, at huset ser godt ud! Når alt kommer til alt, hvis et hus ikke ser godt ud indefra, hvorfor skulle du så gide kigge indenfor? Ryan Jones, indretningsskribent hos Land of Rugs, fortæller os mere om, hvordan maling af en hoveddør kan gøre hele forskellen for dit udseende.

"En af de billigste, nemmeste og hurtigste ændringer, du kan foretage i dit hjem, er at male din dør i en farve, der skiller sig ud. Ikke alene vil det få dit hjem til at se mere tiltalende ud udefra, men det vil også fange blikket hos potentielle købere, der tilfældigvis går forbi dit hjem. Der er nogle flotte farver derude, som vil hjælpe dit hjem med at skille sig ud, f.eks. brillant hvid eller antracitgrå. Du kan virkelig være modig og vælge en orange eller gul, hvis du har lyst!"

Desuden er det vigtigt at sørge for, at dine grønne områder er i orden, når du skal tiltrække køberne. Melanie Musson, boligekspert hos Clearsurance.com, fortæller os, hvordan vi manicurer vores græsplæner og haver.

"Kant din græsplæne, så der er en ren linje mellem din græsplæne og fortovet. Dette skridt til at skabe et velplejet udseende vil sætte potentielle købere i en positiv tankegang, før de træder ind i dit hjem."

2. Få det til at dufte godt

Mange af os lader os lede af vores næse. Hvis noget lugter dårligt, bliver vi straks afskrækket. Hvis det lugter godt, vil vi gerne vide mere! Det samme gælder, når du vil vide, hvordan du sælger dit hus.

"Når du vil vide, hvordan du sælger dit hus eller din lejlighed, eller en hvilken som helst ejendom generelt, er de værste ord, du kan høre: "Hvad er det, der lugter?" Når først dette spørgsmål er stillet, har du mistet køberne, normalt for altid! Invester i nogle gode luftfriskere og duftlys for at give dit hjem den fantastiske duft, du gerne vil have, hvis du ser et hjem!" - Ryan Jones (Interiørskribent hos Land of Rugs)

3. Lav en hurtig makeover af rummet med tapet, der kan skrælles af og på

Vægmaleri på foto: Leafy Paradise

Det er altid en god idé med en hurtig makeover af rummet med et peel and stick-tapet, hvis du har et rum, der mangler karakter og føles tomt. Selvklæbende tap eter er nemme at sætte op med hjælp fra en ven, og fordi de ikke har brug for pasta, er der heller ikke meget rod involveret! Anna Learie, interiørdesignekspert og chefredaktør på Household Advice, ved præcis, hvad vi mener, når det kommer til peel and stick-tapet.

"Peel and stick-tapet er billigt og trendy og vil ikke beskadige væggene eller kræve meget arbejde at sætte det op. Du kan vælge den ene side af rummet for at skabe en accentvæg og give det en øjeblikkelig ansigtsløftning!"

4. Brug kraften i et tæppe

Det er en meget hurtig indretningsændring, men et tæppe er en fantastisk måde at give et rum en makeover og hjælpe med at arrangere møbler omkring det på en stilfuld måde.

"Tæpper! Uanset hvor små eller store de er, forankrer de møblerne, så de ikke ser ud, som om de svæver i rummet. Det tilføjer også blødhed og giver en hjemlig følelse, som køberne vil elske." - Annie Tang (Residential Project Manager hos Environmental Design)

Det er en rigtig god idé at have små tæpper og måtter rundt omkring i hjemmet, når du forsøger at sælge dit hus hurtigt, fordi de hjælper med at stoppe snavset med at flyde rundt i hjemmet. Opfordr altid køberne til at tage skoene af, når de går ind i dit hjem, men ved at placere en lille og stilfuld måtte ved siden af hver dør undgår du, at dine smukke gulve bliver beskidte.

5. Sørg for, at belysning og afbrydere er i orden.

Der er ikke noget mere irriterende end at se en nøgen pære i et kommende, nyt hjem. Synes du ikke, at en nøgen pære er det absolut modsatte af et hjemligt og stilfuldt hjem? Det er derfor, det er så vigtigt at vælge smukke lysarmaturer. Darla DeMorrow, som er professionel indretningsarkitekt, forklarer det på en fantastisk måde.

"Er dine lysarmaturer kedelige? Tænk på dem som smykker til dine rum. Du kan opgradere dit værelse øjeblikkeligt med skinnende nye lysarmaturer til en god pris. De er ofte det første og det sidste, man husker om et rum."

Ud over at belysningen skal se pæn ud, er det praktiske omkring hjemmets elinstallationer og kontakter endnu vigtigere. Marcus Larrea, medstifter af Palm Paradise Real Estate, ved præcis, hvad vi mener.

"Sørg for, at alle dine lyskontakter også virker. Ingen boligejer eller ejendomsmægler, der leder en rundvisning, har lyst til at svare på spørgsmålet: "Hvad gør denne kontakt?""

6. Opdater dine køkkenskabe

Vægmaleri på foto: Storm forude

Køkkenet kan nogle gange sælge en bolig, selv om resten af rummene ikke er helt i top. Ligesom badeværelset er det et af de rum, der er dyrest at lave om, så hvis det allerede er godt, vil køberne være meget interesserede i din ejendom.

"En af de hurtigste måder at få dit hjem til at se opdateret ud på er at male dine køkkenskabe og udskifte grebene! De fleste mennesker er på udkig efter skabe, der er malet, så de matcher en mere moderne æstetik fra midten af århundredet. Ved at male dem hvide eller salviegrønne og udskifte håndtagene til børstet guld kan du virkelig løfte dit køkken uden mange penge og en minimal indsats." - Anna Learie (indretningsekspert og chefredaktør på Household Advice)

Ud over at male skabene, har du så overvejet at opfriske dem med finer? Det giver den ønskede træeffekt, uden at du behøver at bruge mange penge på et helt nyt køkken. Matt Daigle, CEO og grundlægger af Rise, har mere at fortælle.

"Et gør-det-selv-projekt til at opgradere dine køkkenskabe er at sætte det gamle skab op igen med selvklæbende finer. Hvis du ikke er en professionel tømrer, er det en nem løsning, der ikke kræver, at du finder sav og boremaskine frem."

7. Tjek eventuelle lækager og dårlig kondens

Det er ikke en sjov opgave at tage fat på, når man gør et hjem klar til salg, men det er åh så vigtigt. Fugt, lækager og dårlig kondens på vinduerne er nogle af de største no-nos for alle, der ønsker at købe et hjem. Få en professionel til at se, hvad der kan gøres, eller hvis du er selvsikker nok, hvorfor så ikke følge rådene fra Charles Leduc, Chief Operations Officer hos Mold Busters?

"En hurtig løsning og en god måde at gøre det lettere at sælge dit hjem på er at tjekke, om der er lækager, tilstoppede afløb eller steder, hvor der samler sig kondensvand. Ved at kigge i din krybekælder eller kælder for at sikre dig, at der ikke er utætte rør, eller at afløbet til kondensvand fra klimaanlægget ikke er tilstoppet, vil du spare dig selv for en masse besvær fra potentielle købere og sikre, at skimmelsvamp ikke har en fugtkilde at vokse i i hjemmet."

8. Ryd op og gør grundigt rent

Nogle af de billigste og mest effektive boligændringer, der vil sælge din bolig hurtigt, er at rydde godt op og gøre grundigt rent. Det kan fuldstændig ændre udseendet og følelsen af din bolig! Tag enten et helt rum eller organiser et rum ad gangen.

"Ryd op. Specifikt, få alt væk fra gulvet. Folk betaler for kvadratmeter. Du hæver bogstaveligt talt prisen på dit hus ved at rydde gulvet, selv inde i skabene. Ryd derefter op på alle andre flade overflader. Borde, skranker, senge, skriveborde. Øjet bevæger sig længere, når det ikke bliver afbrudt af et farveskift eller en form, der skal bearbejdes. Minimer tilbehøret for at vise det rum, du sælger, ikke dine ting." - Darla DeMorrow (professionel organisator og ejer af HeartWork Organising)

Nogle måder at gribe oprydning an på er enkle og kan tage mindre end 30 minutter at gennemføre! Brenda Scott, ejer og operatør af Tidy My Space, ved, hvilke opgaver der er lige så hurtige som dette.

"Fjern rodet fra køleskabet, f.eks. fotos, lister, magneter, og puds køleskabsdøren (ingen fingeraftryk). Fjern flaskerne fra badekarret, vask eller udskift badeforhænget, og smid døde planter ud."

Ud over at rydde op er det også vigtigt at sørge for, at hjemmet er rent, hvis man vil sælge hurtigt. Alison Bernstein, ekspert i køb og salg samt grundlægger og præsident for Suburban Jungle, forklarer mere.

"Gør rent. Det siger sig selv... men du skal sørge for, at sengene er redt, at der ikke er hundehår nogen steder, at skraldet er ude, og at der ikke er beskidt opvask i vasken."

9. Tænk over møbelplacering og iscenesættelse

Vægmaleri på foto: Midnatsbuket

Hvordan du placerer dine møbler, er en af de indretningsændringer, der kan sælge din bolig. Potentielle købere ønsker at forestille sig selv i din bolig. De vil ikke have en tom skal eller et uorganiseret og ubehageligt rum. Derfor fortæller Kasia McDaniel, Home Stager fra Blue Diamond Staging and Design, os, hvorfor møblernes placering er så vigtig.

"Hvis du har for mange møbler i en stue, så skær dem ned til det mest nødvendige. Babylegetøj, tremmesenge, vugger eller hundesenge bør heller ikke være i stuen. Det skaber rod og får rummet til at føles mindre. En sofa eller stol, der blokerer indgangen til rummet, skal flyttes eller fjernes, hvilket er en nem ændring, der får rummet til at føles større. Købere er altid på udkig efter mere plads og rum, der er store nok til at rumme deres familier. Vis det frem med den rette mængde møbler, og placer dem, så de fremhæver rummets fokuspunkt."

Et af vores yndlingsforslag var følgende. Det viser bare, hvordan en smule iscenesættelse kan overbevise køberen om at afgive et tilbud.

"En idé, som mine kunder elsker, er noget, jeg har taget fra modelhuse til nybyggeri. Dæk dit spisebord, som om du skulle have gæster. Bare det at dække bordet giver dit hjem et mere komplet udseende og kan virkelig forvandle et almindeligt rum til noget mere festligt og indbydende." - Mark J. Schmidt (ejendomsmægler hos RE/MAX Country)

10. Giv trætte vægge en rengøring og et nyt lag maling

Det er en ligetil opgave, som vi alle ved virker. Men at give trætte vægge en omgang neutral maling vil få dit hus til at sælge sig selv. Frisk, ren og bogstaveligt talt et blankt lærred, gør dig klar til køerne af købere ved din dør. Annie Tang, som er Residential Project Manager hos Environmental Design, fortæller os, hvor vi skal male.

"Giv dit hjem et nyt lag maling, og glem ikke døre og lister. Man kommer langt med et friskt lag maling, der dækker gamle huller i væggen, især døre og lister, da de bliver brugt mest. Derudover kan mange års støv nemt ælde hjemmet. Hvis du har råd til det, så få en professionel til at komme. De er hurtigere, og forskellen mellem en husejers malerarbejde og et professionelt kan være altafgørende for et salg."

Kyle Richards, medstifter af Best Overland Park Painters, fortæller os mere om rengøring og valg af neutrale malingfarver for et upersonligt look.

"En af de bedste måder at friske dit hus op på, når det skal sælges, er at rengøre væggene indvendigt og fjerne eventuelle pletter som striber, pletter, snavs og sømhuller. Hvis du har råd, kommer du langt med et nyt lag maling, og det vil få dine vægge til at se helt nye ud. Det er bedst at holde sig til lyse, neutrale farver, så potentielle husejere vil se det som en blank tavle. En, som de kan tilpasse i stedet for en personlighedsfyldt funktion, som de er nødt til at forpligte sig til."

11. Køb nyt sengetøj (en MUST indretningstilpasning)

En af de nemmeste boligændringer, som vil sælge dit hjem, er at købe nyt sengetøj! Og når man virkelig tænker over det, så virker det selvfølgelig! Når en køber går ind i dit soveværelse, skal de synes, at sengen ser SÅ behagelig ud, at de får lyst til at snige sig ind under dynen for at få en hurtig lur! Dette var et fremragende tip fra Mark J. Schmidt, ejendomsmægler hos RE/MAX Country.

"Jeg har set dette overset så mange gange, men det kan have en enorm effekt på dit hjem - køb nye sengetæpper! Jeg har været i masser af hjem, hvor der lå gamle, slidte sengetæpper på sengene, og de får alt til at se gammelt og forældet ud. Udskift dine sengetæpper med noget nyt. Disse sengetæpper kan være elegante eller sjove, men det vigtigste er, at de er nye! Tag udgangspunkt i resten af dit hjem for at beslutte, hvilken stil der passer bedst. Det er en virkelig billig måde at få dit soveværelse til at se fantastisk ud på."

12. Sørg for, at opbevaringsrum kun er halvt fyldte

En virkelig nem opgave, som hænger sammen med oprydningsprocessen, er at sørge for, at opbevaringsrummene kun er halvt fyldte. Når du ser hylder eller opbevaringsrum i et indretningsmagasin, flyder de jo aldrig over med rod, vel?

"Sørg for, at alle dine opbevaringsrum kun er halvt fyldte. Hvis de er fulde, ser dit hus for lille ud til din familie, så det vil virke for lille for køberen. Hvis det er tomt, ser det ud, som om du allerede er flyttet. Du har sandsynligvis et andet lån og er måske desperat efter at få et tilbud. Ryd skabe, spisekamre og andre opbevaringsrum, så de kun er halvt fyldte. Ryd op for at hjælpe din flytning på vej; lej kun et opbevaringsrum som en sidste udvej." - Darla DeMorrow (professionel organisator og ejer af HeartWork Organising)

13. Få mest muligt ud af det naturlige lys

Vægmaleri på foto: Fortryllet skovland

Gratis og så effektivt, at naturligt lys altid er en vinder, når du vil forbedre dit hjems interiør! Det er næsten, som om naturen ønsker at hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere! Så hvorfor ikke lade den gøre det?

"Nu vi er ved lys, så sørg for, at der kommer masser af lys ind i dit hjem! Hvis du har mørke eller tunge gardiner, så udskift dem med noget lysere, der lader mere lys komme ind. Lyse rum er muntre rum, og mørke rum er dystre. Du vil gerne have, at folk føler, at dit hjem er et indbydende sted, så lys det op!" - Mark J. Schmidt (ejendomsmæglerassistent hos RE/MAX Country)

I forlængelse af rengøringen kan det gøre en stor forskel at sørge for, at dine vinduer er skinnende rene. Lambros B. Demos, som er ejendomsmægler hos Royal LePage Realty Plus, fortæller hvordan.

"Rengør vinduerne indvendigt og udvendigt - mange mennesker vil blive overraskede over, hvilken forskel et rent vindue gør. Det lukker bare så meget mere lys ind og giver huset et smukt, rent udseende. Igen kan du gøre det selv (du skal bruge en stige til de øverste etager) eller hyre nogen. Det kan koste dig et par hundrede dollars afhængigt af, hvor mange vinduer du har."

14. Fjern alle tegn på kæledyr!

Du elsker måske din hund, kat, kanin, hamster (eller hvilket kæledyr det nu er!), men det gør nogle mennesker virkelig ikke! Selv hvis køberen selv har kæledyr, men ser et tegn på et kæledyr i dit hjem, antager de måske, at der er hår og skidt overalt. Lori Ozley fra Birmingham HomeBuyers udtrykker det perfekt.

"Mange mennesker elsker dyr, men mange mennesker gør ikke! Forkæl dine pelsbabyer med en "Pet's day out!" Hvis du foretrækker en miaver frem for en bjæffer, så sørg for, at kattebakken er væk hele dagen! Sæt kæledyrssenge og legetøj op, og find fnugrullen frem. Sørg for, at sofaer og stole er fri for dyrehår!"

Er du klar til at tage disse skridt for at få dit hjem solgt hurtigt? Lad os vide, hvordan det går, ved at skrive en kommentar nedenfor. Vi elsker at høre fra dig!