Hvis du snart vil flytte hjem, er det de vigtige indvendige justeringer, der vil sælge dit hjem hurtigt! Processen med at købe og sælge et hjem er allerede en omfattende oplevelse. Så at kende de specifikke opgaver, du skal udføre for at få dit hjem hurtigt væk fra markedet, er præcis, hvad du har brug for!
Mange af disse gør-det-selv-opgaver (fortalt af eksperterne selv!) kan nemt klares på en weekend eller endda på under en time! Før du ved af det, vil du blive oversvømmet med hustilbud! Find ud af, hvordan du kan male din dør og gøre den mere attraktiv, hvordan et tapet kan give et rum en hurtig makeover og meget mere! Hvad bliver den første ændring, du foretager i dit hjem?
1. Sørg for, at du har kantstensappel
Billedkilde: Laramichelle.com via Pinterest
Mange af vores eksperter kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er, at huset ser godt ud! Når alt kommer til alt, hvis et hus ikke ser godt ud indefra, hvorfor skulle man så gide at kigge indenfor? Ryan Jones, interiørskribent hos Land of Rugs, fortæller os mere om, hvordan maling af en hoveddør kan gøre hele forskellen for dit udseende.
"En af de billigste, nemmeste og hurtigste ændringer, du kan foretage i dit hjem, er at male din dør i en farve, der skiller sig ud. Det vil ikke kun få dit hjem til at se mere tiltalende ud udefra, men det vil også fange blikket hos potentielle købere, der tilfældigvis går forbi dit hjem. Der er nogle fantastiske farver derude, som vil hjælpe dit hjem med at skille sig ud, f.eks. strålende hvid eller antracitgrå. Du kan virkelig være modig og vælge en orange eller gul farve, hvis du vil!"
Og så er det vigtigt at sørge for, at dine grønne områder er i orden, når du skal lokke køberne til. Melanie Musson, boligekspert hos Clearsurance.com, fortæller os, hvordan vi manicurer vores græsplæner og gårde.
"Kant dit græs, så der er en ren linje mellem din græsplæne og fortovet. Dette skridt til at skabe et velplejet look vil få potentielle købere til at tænke positivt, før de træder ind i dit hjem."
2. Få det til at dufte godt
Mange af os lader os lede af vores næse. Hvis noget lugter dårligt, bliver vi straks afskrækket. Hvis det lugter godt, vil vi gerne vide mere! Det samme gælder, når du vil vide, hvordan du sælger dit hus.
"Når du vil vide, hvordan du sælger dit hus eller din lejlighed eller en hvilken som helst ejendom generelt, er de værste ord, du kan høre: "Hvad er det for en lugt?" Når dette spørgsmål først er stillet, har du virkelig mistet køberne, normalt for altid! Invester i nogle gode luftfriskere og duftlys for at give dit hjem den fantastiske duft, du gerne vil have, hvis du besigtiger et hjem!" - Ryan Jones (Interiors Writer at Land of Rugs)
3. Lav en hurtig makeover af rummet med tapet til at tage af og sætte på
Vægmaleri på foto: Leafy Paradise
Det er altid en god idé at lave en hurtig makeover af rummet med et selvklæbende tapet, hvis du har et rum, der mangler karakter og føles tomt. Selvklæbende tapet er nemt at sætte op med hjælp fra en ven, og fordi de ikke behøver klister, er der heller ikke meget rod involveret! Anna Learie, indretningsekspert og chefredaktør på Household Advice, ved præcis, hvad vi mener, når det drejer sig om selvklæbende tapet.
"Peel and stick-tapet er billigt og trendy, og det skader ikke væggene eller kræver meget arbejde at sætte det op. Du kan vælge den ene side af rummet for at skabe en accentvæg og give det en øjeblikkelig ansigtsløftning!"
4. Brug kraften i et tæppe
Det er en meget hurtig indretningsændring, men et tæppe er en fantastisk måde at give et rum en makeover på og hjælpe med at arrangere møbler omkring det på en stilfuld måde.
"Gulvtæpper! Uanset hvor små eller store de er, forankrer de møblerne, så de ikke ser ud, som om de svæver i rummet. Det tilføjer også blødhed og giver en hjemlig fornemmelse, som køberne vil elske." - Annie Tang (projektleder for boliger hos Environmental Design)
Det er en rigtig god idé at have små tæpper og måtter rundt omkring i hjemmet, når du forsøger at sælge dit hus hurtigt, fordi de hjælper med at stoppe snavset i at flyde rundt i hjemmet. Opfordr altid køberne til at tage skoene af, når de kommer ind i dit hjem, men hvis du lægger en lille, elegant måtte ved siden af hver dør, undgår du, at dine smukke gulve bliver beskidte.
5. Sørg for, at belysning og kontakter er i orden
Der er ikke noget mere foruroligende end at se en nøgen pære i et kommende, nyt hjem. Synes du ikke, at en nøgen pære er det absolut modsatte af et hjemligt, stilfuldt hjem? Det er derfor, det er så vigtigt at vælge smukke lysarmaturer. Darla DeMorrow, en professionel indretningsarkitekt, forklarer det på en vidunderlig måde.
"Er dine lysarmaturer kedelige? Tænk på dem som smykker til dine rum. Du kan opgradere dit værelse med det samme med skinnende nye lysarmaturer til en god pris. De er ofte det første og sidste, man husker om et rum."
Ud over at belysning ser godt ud, er det praktiske ved dit hjems elektriske installationer og kontakter endnu vigtigere. Marcus Larrea, medstifter af Palm Paradise Real Estate, ved præcis, hvad vi mener.
"Sørg for, at alle dine lyskontakter også virker. Ingen husejer eller ejendomsmægler, der leder en rundvisning, ønsker at svare på spørgsmålet: "Hvad gør denne kontakt?""
6. Opdater dine køkkenskabe
Vægmaleri på foto: Storm Ahead
Køkkenet kan nogle gange sælge en bolig, selv om resten af rummene ikke er helt i top. Ligesom badeværelset er det et af de rum, der er dyrest at lave om, så hvis det allerede er i orden, vil køberne være meget interesserede i din bolig.
"En af de hurtigste måder at få dit hjem til at se opdateret ud er at male dine køkkenskabe og skifte håndtagene ud! De fleste mennesker er på udkig efter køkkenskabe, der er malet for at matche en mere moderne æstetik fra midten af århundredet. Hvis du maler dem hvide eller salviegrønne og skifter håndtagene ud med børstet guld, kan du virkelig løfte dit køkken uden mange penge og en minimal indsats." - Anna Learie (ekspert i indretningsdesign og chefredaktør på Household Advice)
Har du ud over at male skabene overvejet at opfriske dem med finér? De giver den ønskede træeffekt, uden at du behøver at bruge en masse penge på et helt nyt køkken. Matt Daigle, CEO og grundlægger af Rise, har mere at fortælle.
"Et DIY-projekt til at opgradere dine køkkenskabe er ved at ombygge det gamle skab med selvklæbende finér. Hvis du ikke er professionel tømrer, er det en nem løsning, som ikke kræver, at du finder sav og bor frem."
7. Tjek eventuelle lækager og dårlig kondens
Det er ikke en lige så sjov opgave, når man gør en bolig klar til salg, men det er så vigtigt. Fugt, utætheder og dårlig kondens på vinduer er nogle af de største no-nos for alle, der ønsker at købe et hjem. Få en professionel til at se, hvad der kan gøres, eller hvis du er selvsikker nok, hvorfor så ikke følge de råd, som Charles Leduc, Chief Operations Officer hos Mold Busters, har givet?
"En hurtig løsning og en god måde at gøre det lettere at sælge dit hjem på er at tjekke, om der er lækager, tilstoppede afløb eller steder, hvor der samler sig kondensvand. Ved at kigge i krybekælderen eller kælderen for at sikre, at der ikke er utætte rør, eller at afløbet til kondensvand fra klimaanlægget ikke er tilstoppet, sparer du dig selv for en masse besvær fra potentielle købere og sikrer, at skimmelsvamp ikke har en fugtkilde til at vokse i hjemmet."
8. Ryd op og gør grundigt rent
Noget af det billigste og mest effektive, der kan få dit hjem til at sælge hurtigt, er at rydde op og gøre grundigt rent. Det kan fuldstændig ændre udseendet og fornemmelsen af din bolig! Du kan enten tage fat på et helt rum eller organisere et rum ad gangen.
"Ryd op. Helt konkret, få alt væk fra gulvet. Folk betaler for kvadratmeter. Du hæver bogstaveligt talt prisen på dit hus ved at rydde op på gulvet, selv inde i skabene. Ryd derefter op på alle andre flade overflader. Borde, diske, senge, skriveborde. Øjet bevæger sig længere, når det ikke bliver afbrudt af et farveskift eller en form, der skal bearbejdes. Minimér tilbehøret for at vise det rum, du sælger, ikke dine ting." - Darla DeMorrow (professionel organisator og ejer af HeartWork Organising)
Nogle måder at rydde op på er enkle og kan tage mindre end 30 minutter at gennemføre! Brenda Scott, ejer og operatør af Tidy My Space, ved, hvilke opgaver der er så hurtige.
"Fjern rodet fra køleskabet, f.eks. fotos, lister, magneter, og puds køleskabsdøren (ingen fingeraftryk). Fjern flaskerne omkring badekarret, vask eller udskift badeforhænget, og smid døde planter ud."
Ud over at rydde op er det vigtigt at sørge for, at hjemmet er rent, hvis det skal sælges hurtigt. Alison Bernstein, ekspert i køb og salg samt grundlægger og formand for Suburban Jungle, forklarer mere.
"Rengøring. Det siger sig selv ... men du skal sørge for, at sengene er redt, at der ikke er hundehår nogen steder, at skraldet er ude, og at der ikke er beskidte tallerkener i vasken."
9. Tænk over møblernes placering og iscenesættelse
Vægmaleri på foto: Midnatsbuket
Hvordan du placerer dine møbler, er en af de indretningsændringer, der vil sælge dit hjem. Potentielle købere vil gerne kunne forestille sig selv i din bolig. De vil ikke have en tom skal eller et uorganiseret og ubehageligt rum. Derfor fortæller Kasia McDaniel, Home Stager fra Blue Diamond Staging and Design, hvorfor møbelplacering er så vigtig.
"Hvis du har for mange møbler i en stue, så skær dem ned til det mest nødvendige. Babylegetøj, barnesenge, krybber eller hundesenge bør heller ikke være i stuen. Det skaber rod og får rummet til at føles mindre. En sofa eller stol, der blokerer for indgangen til rummet, skal flyttes eller fjernes, hvilket er en nem justering for at få rummet til at føles større. Købere er altid på udkig efter mere plads og værelser, der er store nok til at rumme deres familier. Vis det frem med den rette mængde møbler, og placer dem, så de fremhæver rummets omdrejningspunkt."
Et af vores yndlingsforslag var følgende. Det viser bare, hvordan en smule iscenesættelse kan overbevise køberen om at give et tilbud.
"En idé, som mine kunder elsker, er noget, jeg har taget til mig fra nye modelhuse. Dæk dit spisebord, som om du skal have gæster. Bare det at dække bordet giver dit hjem et mere komplet udseende og kan virkelig gøre et almindeligt rum til noget mere festligt og indbydende." - Mark J. Schmidt (ejendomsmægler ved RE/MAX Country)
10. Giv trætte vægge en rengøring og et nyt lag maling
Det er en ligetil opgave, som vi alle ved virker. Men hvis du giver trætte vægge en rengøring og en frisk gang neutral maling, vil dit hus sælge sig selv. Frisk, ren og bogstaveligt talt et tomt lærred - gør dig klar til køer af købere ved din dør. Annie Tang, som er Residential Project Manager hos Environmental Design, fortæller os, hvor vi skal male.
"Giv dit hjem et nyt lag maling, og glem ikke dørene og listerne. Man kommer langt med en frisk gang maling, der dækker gamle huller i væggen, især ved døre og lister, da det er her, der er flest berøringer. Desuden kan mange års støv nemt ælde hjemmet. Hvis du har råd til det, så få en professionel til at komme. De er hurtigere, og forskellen mellem et malerarbejde udført af en husejer og et professionelt arbejde kan være afgørende for et salg."
Kyle Richards, medstifter af Best Overland Park Painters, fortæller os mere om rengøring og om at vælge neutrale farvetoner for at få et upersonligt look.
"En af de bedste måder at opfriske dit hus til salg på er at rengøre dine indvendige vægge og fjerne eventuelle pletter som striber, pletter, smudsmærker og sømhuller. Hvis du har budgettet til det, kommer du langt med et nyt lag maling, og det får dine vægge til at se helt nye ud. Det er bedst at holde sig til lyse, neutrale farver, så potentielle husejere vil se det som et ubeskrevet blad. En, som de kan tilpasse, i stedet for en personlighedsladet funktion, som de er nødt til at forpligte sig til."
11. Køb nyt sengetøj (en MUST-indretningsændring)
En af de nemmeste boligændringer, der kan sælge dit hjem, er at købe nyt sengetøj! Og når man virkelig tænker over det, virker det selvfølgelig! Når en køber går ind i dit soveværelse, skal de synes, at sengen ser SÅ behagelig ud, at de får lyst til at snige sig under dynen for at få en hurtig lur! Dette var et fremragende tip fra Mark J. Schmidt, ejendomsmæglerassistent hos RE/MAX Country.
"Jeg har set det overset så mange gange, men det kan have en enorm effekt på dit hjem - køb nye sengetæpper! Jeg har været i masser af hjem med gamle, slidte sengetæpper på sengene, og de får alt til at se gammelt og utidssvarende ud. Udskift dine sengetæpper med noget nyt. Sengetæpperne kan være elegante eller sjove, men det vigtigste er, at de er nye! Tag udgangspunkt i resten af dit hjem for at beslutte, hvilken stil der vil fungere bedst. Dette er en virkelig billig måde at få dit soveværelse til at se fantastisk ud på."
12. Sørg for, at opbevaringsrummene kun er halvt fyldte
En virkelig nem opgave, som hænger sammen med oprydningsprocessen, er at sørge for, at opbevaringsrummene kun er halvt fyldte. Når du ser hylder eller opbevaringsrum i et boligmagasin, er de jo aldrig overfyldte med rod, vel?
"Sørg for, at alle dine opbevaringsrum kun er halvt fyldte. Hvis de er fyldte, ser dit hus for lille ud til din familie, så det vil også virke for lille for køberen. Hvis det er tomt, ser det ud, som om du allerede er flyttet. Du har sandsynligvis et andet realkreditlån og er måske desperat efter et tilbud. Ryd skabe, spisekamre og andre opbevaringsrum, så de kun er halvt fyldte. Ryd op for at hjælpe dig med at flytte; lej kun et opbevaringsrum som en sidste udvej." - Darla DeMorrow (professionel organisator og ejer af HeartWork Organising)
13. Få mest muligt ud af det naturlige lys
Vægmaleri på foto: Fortryllet skovland
Naturligt lys er gratis og så effektivt, at det altid er en vinder, når du vil forbedre dit hjems indretning! Det er næsten, som om naturen vil hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere! Så hvorfor ikke lade den gøre det?
"Mens vi er ved emnet lys, så sørg for, at der kommer masser af lys ind i dit hjem! Hvis du har mørke eller tunge gardiner, så udskift dem med noget lettere, der lukker mere lys ind. Lyse rum er muntre rum, og mørke rum er dystre. Du ønsker, at folk skal føle, at dit hjem er et indbydende sted, så lys det op!" - Mark J. Schmidt (ejendomsmægler ved RE/MAX Country)
I forlængelse af rengøringen kan det gøre en kæmpe forskel at sørge for, at dine vinduer er skinnende rene. Lambros B. Demos, som er ejendomsmægler hos Royal LePage Realty Plus, siger hvordan.
"Rengør vinduerne indvendigt og udvendigt - mange mennesker vil blive overraskede over, hvilken forskel et rent vindue gør. De lukker bare så meget mere lys ind og giver huset et smukt, rent udseende. Igen kan du gøre det selv (du skal bruge en stige til de øverste etager) eller hyre nogen. Det kan koste dig et par hundrede kroner, afhængigt af hvor mange vinduer du har."
14. Fjern alle tegn på kæledyr!
Du elsker måske din hund, kat, kanin, hamster (uanset hvilket kæledyr!), men nogle mennesker gør det virkelig ikke! Selv hvis køberen selv har kæledyr, men ser et tegn på et kæledyr i dit hjem, vil de måske antage, at der er hår og snavs overalt. Lori Ozley fra Birmingham HomeBuyers udtrykker det perfekt.
"Mange mennesker elsker dyr, men mange mennesker gør det ikke! Forkæl dine pelsdyr med en "Pet's day out"! Hvis du foretrækker en miaver frem for en brøler, så sørg for, at kattebakken er væk for en dag! Sæt kæledyrssenge og legetøj op, og find fnugrullen frem. Sørg for, at sofaer og stole er fri for dyrehår!"
Er du klar til at tage disse skridt for at få dit hjem solgt hurtigt? Fortæl os, hvordan det går, ved at skrive en kommentar nedenfor. Vi elsker at høre fra dig!
Seneste sociale