Förbereda ditt hus för att sälja det [Expertråd]

Vi vet alla att det är stressande och skrämmande att förbereda ditt hus för att sälja det. Du kanske har sett en fastighet som du gillar och vill sälja snabbt eller har försökt sälja ditt hem de senaste 5 åren och kommer fortfarande ingenstans (bokstavligen)! Då behöver du inte leta längre. Vi har noggrant sammanställt internationella expertråd från toppmäklare, inredningsarkitekter och professionella organisatörer, som alla är här för att ge dig sina bästa tips om hur du säljer ditt hem!

Från råd om att städa, rensa och avpersonifiera ditt hem till att vara realistisk om det pris du har satt, dessa experter har provat och testat alla sätt att få ditt hem på och av marknaden på nolltid! Är du redo att packa dina lådor och flytta? Läs vidare och innan du vet ordet av kommer du att byta adress!

1. Gå igenom ditt hem som en potentiell köpare

För att sälja ditt hem framgångsrikt måste du sätta dig in i köparens position och se ditt hem med nya ögon. Bill Samuel från Blue Ladder Development förklarar de steg (utan ordvits) som du behöver ta.

"Börja processen med att gå igenom ditt hem och göra en lista över allt som är rörigt, fula saker eller uppenbara reparationsbehov. När du har sammanställt din lista över saker som behöver åtgärdas kan du börja arbeta och ta itu med allt som finns på listan.

Du kan till och med få dina vänner och familj att hjälpa till genom att be dem berätta vad som behöver göras med ditt hem innan du bjuder in en köpare. Antingen personligen eller via en Zoom-chatt, ge dem en rundtur i ditt hem och be om ärliga råd. Detta kan visa sig vara ovärderligt eftersom de kanske ser saker som du aldrig märkte.

Eller sätt dig verkligen i köparens position genom att visa ditt hem på en skärm! Ashley York, Managing Broker på Realtopia Real Estate har ett fantastiskt tips.

"Jag rekommenderar att du tar bilder av rummen och tittar på dem på datorn som om du vore en köpare - det kan hjälpa dig att hitta de rum som behöver rensas.

2. Städa, städa och städa lite till!

Väggmålning på foto: Sommarfält

När du väl har fått din lista över "att göra" sorterad, är vi säkra på att ge ditt hem en grundlig rengöring högt upp på din lista! När allt kommer omkring kommer ingen att köpa ditt hus om allt de kan tänka på är hur de skulle ta bort en fläck från din tapet. Den ansedda fastighetsmäklaren Tracey Hampson från Realty One Group Success förklarar vikten av städning för potentiella köpare.

"Rent, rent, rent är de första stegen för att göra ditt hem redo att lista. Ett medelmåttigt hem säljs snabbare om det skrubbas och städas än om det är tvärtom. Det ger köparen en känsla av att du tar hand om ditt hem och håller underhållet uppe.

Varje gång du tittar på ett tv-program där människor köper fastigheter kommenterar de alltid det naturliga ljuset: vi kan inte nog betona hur viktigt det är att förbättra det naturliga ljuset! Melanie Musson, hemförsäkringsspecialist på US Insurance Agents, ger oss ett av de viktigaste (men ändå enkla) rengöringstipsen att följa.

"Tvätta dina fönster för att låta det naturliga ljuset lysa in mer effektivt och för att ta bort störande fläckar och beläggningar.

Fastighetsmäklaren Erin Ward från HRVA Homes går till och med så långt att hon anlitar proffs för att ta itu med smutsen i ditt hem!

"Absolut 100% det viktigaste att göra är att se till att de anlitar en professionell städning. Efter att ha bott i ett hem ett tag är det så lätt att se förbi dammet i ett hörn eller andra små rengöringsmissar.

Om du skulle vilja anlita en städare, men hellre vill spara pengar, finns det några extra åtgärder du kan vidta för att få ditt hem att se ut som om det har städats av ett proffs. Att vika toalettpapper så att det har en triangelformad ände, snyggt vika och visa upp handdukar på en fönsterbräda eller i slutet av din säng, eller till och med bara se till att locken på flingpaket är stängda kan göra hela skillnaden!

3. Hur säljer man ett hus? Rensa och organisera

Eftersom du säljer din bostad har du blivit en "köpare" igen. När du tittar runt i en ny fastighet, vad älskar du och vad avskräcker dig? Vi kan våga oss på en gissning att den mest avskräckande faktorn i ett hem är röran. En köpare vill se ett hems potential, inte din hög med räkningar eller samling av skor vid dörren! När du säljer ett hem är det dags att verkligen organisera sig, annars kan det få en köpare att vilja lämna så snart de kommer in genom dörren. Jen Breitegan, grundare av Organizenvy, förklarar mer.

"Om ditt hem har en rörig, överfylld känsla får det köparna att känna att huset är mindre än det egentligen är. De kanske oroar sig för att det inte finns tillräckligt med förvaring eller utrymme för sina tillhörigheter. Å andra sidan ger ett prydligt organiserat och förenklat hem en känsla av rymd, även i ett mindre hem.

Att rensa upp lockar inte bara köpare att lägga bud, det är också ett bra steg mot att du flyttar ut, vilket förklaras av Katherine Blackler, Professional Organiser på Sort My Space.

"För att spara tid och flyttkostnader kan du se över vad du behöver i ditt nya hem och börja sälja, skänka eller slänga saker som du inte kommer att vilja ha eller behöva i nästa fas. Ju tidigare du börjar, desto enklare blir din flyttdag.

4. Var minimal och neutral: köpare älskar en tom duk

Väggmålning på foto: Vit tegelsten

Efter att ha rensat och organiserat, se till att ditt hem är neutralt och minimalt kommer att fungera som en tom duk för din blivande köpare. Distraktioner som riklig eller extravagant inredning kan överväldiga köpare och stoppa det avgörande erbjudandet. Jason Gelios, en framgångsrik fastighetsmäklare från It's All About the Real Estate, berättar för oss att ett neutralt och tidlöst hem är nyckeln.

"... hemförsäljare bör hålla sig borta från trendiga föremål och mönster som har blivit föråldrade. Vad vi ser är galna designelement i ett hem när det borde vara så neutralt som möjligt för att tilltala många fler köpare. Många av de bostadsköpare jag har representerat har haft svårt att se förbi vissa designelement i ett hem.

Ett annat bra tips är att undvika att hålla djärv väggfärgfärg när du försöker sälja ditt hem. Detta kommer inte bara att ge en ny start för köparen utan kommer att skapa en ljus, luftig och rymlig effekt. Shelton Wilder, toppmäklare från LA, förklarar hur färg är svaret på en bra försäljning.

"Det viktigaste är att måla. Vit färg. Det gör att utrymmet blir större och rummet ljusare. En liten investering i färg kan göra den största skillnaden och kan ha en ENORM avkastning på värdet.

5. Att åtgärda är avgörande när du förbereder ditt hus för att sälja det

Känner du till de där småjobben som har hopat sig genom åren men som du aldrig har haft en chans att reda ut? Nu är det dags om du vill sälja ditt hus på ett framgångsrikt sätt. Ethan Taub, VD för Loanry, förklarar vikten av att få de irriterande småjobben sorterade.

"När du vill sälja ditt hus skulle jag titta på att åtgärda alla små reparationer som fastigheten kan ha. Oavsett om det handlar om ett staket eller en ny färg på en dörr, kommer alla dessa mindre förändringar att få huset att se ännu bättre ut än det gjorde tidigare, och det är mindre troligt att någon kommer att begära rabatt på fastigheten om de inte kan se något fel med den. Medan dessa småsaker är något som du har levt med, vill den som vill flytta in att det ska vara så perfekt som möjligt, så att de får samma goda känsla som du fick när du flyttade in.

Paul James, grundare av Property Road, förklarar varför det kan göra stor skillnad att laga kranar och fräscha upp fogarna.

"Det är lätt att vänja sig vid saker som droppande kranar och aldrig komma till skott med att åtgärda dem. Du kanske inte ens märker dem längre men potentiella tittare kommer att göra det. Det är inte så mycket det faktum att det behöver repareras som kommer att vara ett problem, det är mer hur det kan få det att se ut för din potentiella köpare att du inte har tagit hand om och underhållit fastigheten ordentligt. Fixa eventuella problem som droppande kranar före din första visning. Kök och badrum är två av de viktigaste rummen när det gäller att sälja en fastighet, men om dina plattor kan din injektering se gammal, trött eller bara smutsig ut! Tack och lov är det enkelt att fräscha upp fogarna med fogpennor som finns tillgängliga till en låg kostnad. De gör ett fantastiskt jobb med att ge nytt liv till badrum eller kök och vem som helst kan göra det på bara några timmar!

6. Avpersonifiera ditt hem för att undvika att avskräcka köpare

När du säljer din bostad kan du inte vara sentimental. Och om det innebär att du säljer ditt hem för ett marginellt högre pris, har du då verkligen något emot att avpersonifiera ditt hem? Jag tror att vi alla kan vara överens om att mer pengar att spendera på ditt nya hem och din framtid är viktigare! Erik Wright, ägare till New Horizon Home Buyers, berättar mer.

"Ta ner alla familjefoton eller personliga föremål ... Anledningen till detta är att när potentiella köpare går igenom hemmet vill du att de ska föreställa sig det som sitt eget. Ett rymligt, enkelt utrymme gör det möjligt för dem att bättre kunna föreställa sig sina egna familjebilder, personliga föremål och inredning i hemmet.

Och när vi pratar om personliga föremål menar vi inte bara fotografier. Det som är normalt för dig kanske inte är normalt för din potentiella köpare (cringe)!

"Avpersonifiera, begränsa politiska minnesföremål och begränsa religiösa minnesföremål. Det är vettigt, människor är passionerade om politik och religion så varför rocka båten. En av mina kunder hade en konfedererad flagga på sin garagevägg. Jag rekommenderade artigt att ta ner den. Han gjorde det och allt gick bra. Avpersonifiera eftersom hemköpare vill se sig själva i hemmet, inte du. Jag hade en klient som hade en död lejonmatta på sin vardagsrumsvägg. Naturligtvis tog vi ner den för att avpersonifiera hemmet." - Tracey Hampson (fastighetsmäklare på Realty One Group Success)

Förutom att personliga föremål avskräcker en köpare, måste vi upprepa att dessa föremål är "personliga". De är speciella och privata för dig, så behåll dem på det sättet. Speciellt när det gäller fotografier av barn. Det är tråkigt att säga, men du vet aldrig vem som kommer in i ditt hem.

7. Tänk noga igenom priset på denna konkurrensutsatta marknad

Du kanske har bott i din fastighet i många år och om du inte har underhållit den till en hög standard kanske den inte är värd lika mycket som den var tillbaka på dagen. Alternativt, underskatta inte ditt hem. Det som inte längre är önskvärt för dig kan vara en fristad för en förstagångsköpare! Sean Woolley, grundare och chef för Cloud Nine Spain, förklarar mer.

"Var realistisk när det gäller priset - Särskilt om du vill sälja snabbt måste du se till att din fastighet värderas korrekt. Titta på vad liknande fastigheter i liknande områden marknadsförs till och kom ihåg att det annonserade priset inte nödvändigtvis är vad fastigheterna säljs för. Få din fastighet värderad av flera mäklare, men var försiktig med att välja den mäklare som ger dig den högsta värderingen. Det är mycket möjligt att den inte säljs till det priset, men vi vet ju att smicker kan distrahera även den bäste av oss!

8. Iscensätt ditt hem för att imponera på din målgrupp och öka din vinst

Väggmålning i foto: The Meadow

Förutom att förbättra utseendet på hela ditt hem, varför inte gå ett steg längre genom att iscensätta ditt hem runt din målmarknad? Inredningsarkitekten Natalie Meyer säger att "enligt Forbes (en amerikansk affärstidning) säljs 95 % av de iscensatta bostäderna på 11 dagar eller mindre!" Så visst är det värt besväret med lite iscensättning?

Till exempel kan ditt hem ha varit bra för när du började, men nu behöver du någonstans större. Detta bevisar att ditt hem var en bra fastighet för första gången köpare, så varför inte skräddarsy det särskilt för första gången köpare? Om ditt hem är ett stort familjehem, men dina barn är vuxna och du vill gå ner, uppskalar du familjepotentialen i ditt hem genom att förvandla ditt hantverksrum tillbaka till en plantskola. Ali Wenzke, författare till The Art of Happy Moving, ger bra idéer om att iscensätta hemmet.

"Oavsett om du har en studiolägenhet eller ett hus med tre sovrum vill du fokusera din energi på den potentiella köpare som skulle vara mest intresserad av ditt hem. Tänk på den person du var när du köpte ditt hem och vädja till den marknaden. Detta kommer att hjälpa dig att bestämma om du ska göra det extra utrymmet i ditt hem till ett kontor eller en barnkammare.

Väggmålning i foto: Tänk positiva tankar

För att få ännu mer en uppfattning om vad din potentiella köpare vill ha, gör din forskning och ändra ditt hus om det behövs. Pengar som spenderas på ett område, till exempel ett extra badrum, kan vara den investering som behövs för att få en köpare att göra det stora, avgörande erbjudandet. Inredningsarkitekten Eva Bowker betonar vikten av att veta vad köparen vill ha och vilka investeringar man gör för att få ut så mycket som möjligt.

"Målet är att skilja på det som människor verkligen behöver och det som anses vara oväsentligt. Här är investeringarna med den största avkastningen:

• Köksrenovering - cirka 90% avkastning på investeringen, beroende på storlek och kvalitet
• Installera centrala luft- och värmesystem - cirka 70-90% avkastning på investeringen, beroende på typ av system
• Ytterligare badrum - 90% avkastning på investeringen
• Ombyggnad av badrum - 80 % avkastning på investeringen
• Byte av fönster - 70% avkastning på investeringen
• Utomhusdäck - 70% avkastning på investeringen
• Ytterligare rum - 50-60% avkastning på investeringen
• Inredd källare eller vind - cirka 40 % avkastning på investeringen, beroende på lokalens storlek.

9. Tänk noga på lukter (ett konstigt tips, men viktigt)!

Du kanske inte vet det, men lukten av ditt hem kan vara avgörande för den där viktiga försäljningen. De flesta av oss har hört talas om husförsäljare som bakar chokladkakor för att få sitt hem att kännas mysigt och inbjudande. Men du kan också gå överbord när det gäller att få ditt hem att lukta gott.

"En av de största myterna om att förbereda ett hem för att visa potentiella köpare är att hemmet ska lukta extra gott ... Att gå den extra milen för att säkerställa att hemmet luktar gott kan ha en negativ effekt eftersom det kan få de potentiella bostadsköparna att tro att säljaren döljer något felaktigt med hemmet. En av de saker som en bostadssäljare bör fokusera på är att ta bort dåliga lukter men inte överdriva det med för många dofter." - Jason Gelios (fastighetsmäklare från It's All About the Real Estate)

10. Tänk "curb appeal": fokusera på utsidan såväl som insidan!

När man ser fotografier av en fastighet är det ofta framsidan av byggnaden som är den första bilden man ser. Om det ser hemskt ut från utsidan, varför bry sig om att titta på insidan? Kom ihåg att många människor bryr sig om hur andra ser på dem, så utseendet på deras framtida hem kan vara en mycket viktig faktor!

"Fokusera på trottoaren - första intrycket är viktigt så att ta hand om övervuxna växter och ta itu med eventuell flagnande färg är avgörande för en positiv visningsupplevelse ." - Ashley York (Managing Broker på Realtopia Real Estate)

11. Så här säljer du ditt hus snabbt med dessa extra, små detaljer!

Våra experter har så många fantastiska tips att vi har sammanställt en extra lista över de små detaljerna som kommer att visa sig vara viktiga när du förbereder ditt hus för att sälja det!

• Använd speglar : "Om du har ett litet eller mörkt rum kan du genom att hänga upp en spegel på en strategisk plats i rummet få det att kännas mer öppet, ljust och rymligt." - Paul James (grundare av Property Road)
• Spela mjuk klassisk musik: "Vem älskar inte klassisk lugnande musik?" - Tracey Hampson (fastighetsmäklare på Realty One Group Success)
• Köp en stor golvmatta till entrén : "När köparna går in i ditt hem kanske de tar av sig skorna. Se till att golvmattan är tillräckligt stor för att det inte ska kännas som att de står på en liten ö. Du vill att entrén till ditt hem ska främja en känsla av rymd och värme." - Ali Wenzke (Författare till "The Art of Happy Moving")
• Ta bort badmattor i badrummen : "Det får badrummen att se större ut." - Tracey Hampson (fastighetsmäklare på Realty One Group Success)
• Sätt upp ett nytt husnummer : "Det låter lite, men din trottoarkant är så viktig att ett fint, gnistrande nytt dörrnummer kan vara allt som krävs för att skapa rätt första intryck." - Paul James (grundare av Property Road)
• Täck över skadade golv med mattor : "Investera i mattor för att täcka över skadade, slitna eller föråldrade mattor eller trägolv." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Måla köksskåp: "Att måla köksskåpsluckor kan ge ett trött kök ett nytt liv. - Katherine Blackler (professionell organisatör, SortMySpace Ltd)
• Klä upp ditt matbord : "Du kan använda linne som en löpare, bordsduk eller placemats och en mittpunkt." - Natalie Meyer (inredningsarkitekt)

Har vi inspirerat dig att sälja din fastighet med våra tips om att förbereda ditt hus för att sälja det? Lämna en kommentar nedan!