Muurschilderingen op maat

Snelle, gratis levering*

Search
Wishlist
Customer login
Cart
feefo4.8 / 5.0
Down arrowNetherlands

Deskundig advies - De Wallsauce Blog

AllemaalTrends in het interieurHoeEchte huizenDeskundig adviesInterviewsAndere
TwitterPinterestInstagramHouzzFacebookYouTube
pink, blue, green and yellow house roof tops

19 JAN 2021   GEPLAATST DOOR

Uw huis klaarmaken om het te verkopen [Deskundig Advies]

We weten allemaal dat het voorbereiden van uw huis op de verkoop ervan stressvol en ontmoedigend is. Misschien heeft u een woning gezien die u leuk vindt en wilt u snel verkopen of heeft u de afgelopen 5 jaar geprobeerd uw huis te verkopen en komt u nog steeds nergens (letterlijk)! Nou, zoek niet verder. We hebben zorgvuldig internationaal deskundig advies samengesteld van topmakelaars, interieurontwerpers en professionele organisatoren, allemaal hier om u hun toptips te geven over hoe u uw huis kunt verkopen!

Van advies over het schoonmaken, declutteren en depersonaliseren van uw huis tot het realistisch zijn over de prijs die u hebt ingesteld, deze experts hebben alle manieren geprobeerd om uw huis in een mum van tijd op en af de markt te krijgen! Klaar om uw dozen in te pakken en te verhuizen? Lees verder en voor u het weet verandert u van adres!

 

1. Loop door uw huis als een potentiële koper

blond woman writing a list whilst moving house

Om uw huis met succes te verkopen, moet u zich in de positie van de koper plaatsen en uw huis met nieuwe ogen zien. Bill Samuel van Blauwe Ladder Ontwikkeling legt uit welke stappen (geen woordspeling bedoeld) je moet nemen.

Begin het proces door door uw huis te lopen en een lijst te maken van eventuele rommel, doorligwonden of voor de hand liggende reparaties die nodig zijn. Nadat u uw lijst met zaken die aandacht nodig hebben heeft samengesteld, gaat u aan de slag en pakt u alles aan wat u op uw lijstje heeft staan

U zou zelfs uw vrienden en familie kunnen laten helpen door hen te vragen u te vertellen wat er met uw huis moet gebeuren voordat u een koper uitnodigt. Geef ze een rondleiding in uw huis en vraag ze om eerlijk advies. Dit kan van onschatbare waarde zijn, omdat ze misschien dingen zien die u nooit hebt opgemerkt.

Of, zet jezelf echt in de positie van de koper door je huis op een scherm te bekijken! Ashley York, Managing Broker bij Realtopia Real Estate heeft een fantastische tip.

Ik raad aan om foto's van de kamers te maken en deze op de computer te bekijken alsof u een koper bent - het kan helpen om vast te stellen welke kamers ontrommeld moeten worden

 

2. Schoon, schoon en nog wat meer!

watercolour painting of poppies wallpaper with hand wearing rubber glove in front of it holding a yellow sponge

Muurschildering op de foto Zomervelden

Als je eenmaal je lijstje van 'to-do's gesorteerd hebt, weten we zeker dat het geven van een grondige schoonmaakbeurt hoog op je lijstje staat! Immers, niemand gaat uw huis kopen als ze alleen maar kunnen denken aan hoe ze zouden.. verwijder een vlek van uw behang. Reputable Estate Agent, Tracey Hampson van Realty One Group Success, verklaart het belang van de schoonmaak aan potentiële kopers.

Schoon, schoon, schoon zijn de eerste stappen om je huis klaar te maken voor de lijst. Een middelmatig huis zal sneller verkopen als het wordt geschrobd en gereinigd, in tegenstelling tot het tegenovergestelde. Het geeft de koper het gevoel dat u voor uw huis zorgt en het onderhoud op peil houdt

Telkens wanneer u naar een televisieprogramma kijkt waar mensen onroerend goed kopen, geven ze altijd commentaar op het natuurlijke licht: we kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het verbeteren van het natuurlijke licht is! Melanie Musson, een Home Insurance Specialist bij US Insurance Agents, geeft ons een van de belangrijkste (maar eenvoudige) schoonmaaktips om te volgen.

Was uw ramen om het natuurlijke licht beter te laten schijnen en om storende vlekken en ophoping te verwijderen

Makelaar, Erin Ward, van HRVA Homes gaat zelfs zo ver als het inhuren van professionals om het vuil in uw huis aan te pakken!

Absoluut 100% het belangrijkste is dat ze een professionele schoonmaker inhuren. Na een tijdje in een huis te hebben gewoond is het zo gemakkelijk om langs het stof in een hoekje of andere kleine schoonmaakbeurten te kijken'

Als u graag een schoonmaker wilt inhuren, maar liever geld wilt besparen, zijn er extra speciale stappen die u kunt nemen om laat je huis eruit zien alsof het is schoongemaakt door een pro... Het opvouwen van toiletpapier zodat het een driehoekig uiteinde heeft, het mooi opvouwen en uitstallen van handdoeken op een vensterbank of het uiteinde van uw bed, of zelfs alleen maar zorgen dat de graangewassendoosdeksels dichtgeklapt zijn, kan het verschil maken!

 

3. Hoe verkoop je een huis? Ontdoe u van de rommel en organiseer

man and woman packing away their belongings

Omdat u uw huis verkoopt, bent u weer een "koper" geworden. Als u een nieuwe woning bekijkt, waar houdt u dan van en wat schrikt u af? We kunnen een gokje wagen dat de meest afschrikkende factor van een huis rommel is. Een koper wil het potentieel van een huis zien, niet uw stapel rekeningen of het ophalen van schoenen aan de deur! Bij de verkoop van een huis is het tijd om zich echt te organiseren of het kan ervoor zorgen dat een koper wil vertrekken zodra hij de deur binnenkomt. Jen Breitegan, oprichter van Organizenvy, legt meer uit.

Als uw huis een rommelig, overvol gevoel heeft, geeft dat de kopers het gevoel dat het huis kleiner is dan het in werkelijkheid is. Ze kunnen zich zorgen maken dat er niet genoeg opslagruimte of ruimte is voor hun spullen. Aan de andere kant voegt een netjes georganiseerde, vereenvoudigde woning een gevoel van ruimtelijkheid toe, zelfs in een kleinere woning

Niet alleen zal het ontstoppen de aanbiedingen van kopers aantrekken, maar het is ook een nuttige stap in de richting van uw vertrek, zoals uitgelegd door de Professionele Organisator van Sorteer mijn ruimteKatherine Blackler.

Om u tijd en verhuiskosten te besparen, bekijk wat u nodig hebt in uw nieuwe woning en begin met de verkoop, donatie of het dumpen van artikelen die u niet wilt of nodig hebt in de volgende fase. Hoe eerder u begint, hoe gemakkelijker uw verhuisdag zal zijn

 

4. Wees minimaal en neutraal: kopers houden van een blanco doek

white brick effect wallpaper in minimalist lounge with white sofa and blue cushions

Muurschildering op de foto Witte baksteen

In het verlengde van het ontstoppen en organiseren, zorgt u ervoor dat uw huis neutraal en minimaal is, zodat het als een blanco doek voor uw potentiële koper fungeert. Afleidingen zoals een overvloedig of extravagant decor kunnen kopers overweldigen en dat cruciale aanbod tegenhouden. Jason Gelios, een succesvolle makelaar van It's All About the Real Estate, vertelt ons dat een neutraal en tijdloos huis de sleutel is.

"...huisverkopers moeten uit de buurt blijven van trendy items en ontwerpen die verouderd zijn. Wat we zien is gekke designelementen in een huis terwijl het zo neutraal mogelijk moet zijn om veel meer kopers aan te spreken. Veel van de huizenkopers die ik heb vertegenwoordigd hebben het moeilijk gehad om langs bepaalde ontwerpelementen in een huis te kijken

Een andere goede tip is om te voorkomen dat u de moedige muurschilderingen behoudt wanneer u uw huis probeert te verkopen. Dit zorgt niet alleen voor een frisse start voor de koper, maar creëert ook een licht, luchtig en ruimtelijk effect. Top Estate Agent uit LA, Shelton Wilder, legt uit hoe verf het antwoord is op een goede verkoop.

Het belangrijkste is PAINT. Witte verf. Dit zal helpen om de ruimte groter te maken en de kamer op te vrolijken. Een kleine investering in verf kan het grootste verschil maken en kan een HOGE rendement opleveren

 

5. De bevestiging is cruciaal bij de voorbereiding van uw huis om het te verkopen

brown haired man with beard changing a ceiling bulb

Ken je die kleine baantjes die zich in de loop der jaren hebben opgehoopt, maar je hebt nooit de kans gehad om ze op te lossen? Nu is het tijd als u uw huis met succes wilt verkopen. Ethan Taub, CEO van Loanry, legt uit hoe belangrijk het is om die vervelende klussen te regelen.

Als u uw huis wilt verkopen, zou ik kijken naar het repareren van alle kleine reparaties die het huis kan hebben. Of dit nu een hek is, of een nieuwe verflaag voor een deur, al deze kleinere veranderingen zullen het huis er nog beter uit laten zien dan voorheen, en het zal minder waarschijnlijk zijn dat iemand een korting op de woning zal vragen als hij er niets verkeerds mee kan zien. Hoewel deze kleine dingen iets zijn waar je mee hebt gewoond, zal iemand die wil verhuizen willen dat het zo perfect mogelijk is, zodat ze hetzelfde goede gevoel krijgen als jij toen je er in kwam wonen'

Paul James, oprichter van Eigendomsweg, legt uit waarom het repareren van kranen en het verfrissen van de voegen het verschil kan maken.

Het is gemakkelijk om te wennen aan dingen als druppelende kranen en nooit meer aan het repareren ervan te komen. Je merkt ze misschien niet eens meer op, maar potentiële kijkers wel. Het is niet zozeer het feit dat het moet worden gerepareerd dat zal een probleem zijn, het is meer hoe het kan kijken naar uw potentiële koper dat je niet hebt gezorgd en onderhouden van de woning goed. Krijg alle niggles zoals druppelende kranen gerepareerd voor uw eerste bezichtiging. Keukens en badkamers zijn twee van de belangrijkste kamers als het gaat om de verkoop van een woning, maar, als uw tegels, kan uw voegwerk er oud, moe of gewoon vies uitzien! Gelukkig is het opfrissen van de voegen eenvoudig en goedkoop. Ze doen een geweldige job bij het toevoegen van nieuw leven aan elke badkamer of keuken en iedereen kan het doen in slechts een paar uur!

 

6. Maak uw huis minder persoonlijk om te voorkomen dat kopers worden afgeschrikt

short haired woman changing photographs on her wall

Als je je huis verkoopt, kun je niet sentimenteel zijn. En als het betekent dat u uw huis voor een iets grotere prijs moet verkopen, vindt u het dan erg om uw huis te ontpersoonlijken? Ik denk dat we het er allemaal over eens zijn dat meer geld te besteden aan uw nieuwe huis en toekomst belangrijker is! Erik Wright, de eigenaar van New Horizon Home Buyers, vertelt ons meer.

Neem alle familiefoto's of persoonlijke spullen mee naar beneden... De reden hiervoor is dat wanneer potentiële kopers door het huis lopen, je wilt dat ze het zich voorstellen als hun eigen. Een ruime, eenvoudige ruimte stelt hen in staat om zich hun eigen familiefoto's, persoonlijke spullen en inrichting in huis beter voor te stellen

En als we het over persoonlijke zaken hebben, bedoelen we niet alleen foto's. Wat voor u normaal is, is misschien niet normaal voor uw potentiële koper (ineenkrimpen)!

"De-personaliseer, beperk politieke memorabilia, en beperk religieuze memorabilia". Het is logisch, mensen zijn gepassioneerd door politiek en religie, dus waarom zou je de boel op stelten zetten. Een van mijn klanten had een geconfedereerde vlag op zijn garagemuur. Ik raadde beleefd aan om hem neer te halen. Dat deed hij en alles ging goed. De-personaliseren omdat huizenkopers zichzelf in het huis willen zien en niet jij. Ik had een klant die een dood leeuwenkleed op zijn huiskamermuur had. Onnodig te zeggen dat we het naar beneden haalden om het huis te de-personaliseren - Tracey Hampson (makelaar bij Realty One Group Success)

Naast persoonlijke zaken die een koper afschrikken, moeten we er nog eens op wijzen dat deze zaken 'persoonlijk' zijn. Ze zijn speciaal en privé voor u, dus hou ze zo. Vooral met betrekking tot foto's van kinderen. Het is triest om te zeggen, maar je weet nooit wie er in je huis komt.

 

7. Denk goed na over de prijs in deze concurrerende markt

little wooden house next to piles of coins

U hebt misschien jarenlang in uw woning gewoond en als u het niet op een hoog niveau hebt onderhouden, is het misschien niet zo veel waard als het vroeger was. U kunt ook uw huis niet onderwaarderen. Wat niet langer wenselijk is voor u kan een toevluchtsoord zijn voor een eerste keer koper! Sean Woolley, oprichter en directeur van Cloud Nine Spain, legt meer uit.

Wees realistisch over de prijs - Vooral als u snel wilt verkopen, moet u ervoor zorgen dat uw eigendom correct wordt gewaardeerd. Kijk naar wat voor vergelijkbare objecten in vergelijkbare gebieden op de markt worden gebracht en vergeet niet dat de geadverteerde prijs niet noodzakelijkerwijs is waar de objecten voor verkopen. Krijg uw woning getaxeerd door verschillende agenten, maar wees voorzichtig met het kiezen van de agent die u de hoogste waardering geeft. Het kan goed zijn dat het niet tegen die prijs verkoopt, maar we weten dat vleierij zelfs de besten van ons kan afleiden!

 

8. Zet uw huis in scène om indruk te maken op uw doelmarkt en uw winst te verhogen

childrens illustration of fairy tree wallpaper in child's white and pastel nursery

Muurschildering op de foto De Weide

Naast het verbeteren van het uiterlijk van uw hele huis, waarom zou u niet een stap verder gaan door uw huis in de buurt van uw doelgroep te plaatsen? Interieurarchitecte Natalie Meyer zegt: 'Volgens Forbes (An American Business Magazine) verkoopt 95% van de geënsceneerde woningen in 11 dagen of minder! Een beetje enscenering is dus zeker de moeite waard?

Zo was je huis misschien geweldig voor toen je begon, maar nu heb je iets groters nodig. Dit bewijst dat uw huis was een geweldige eerste keer koper woning, dus waarom niet vooral op maat van de eerste keer kopers? Als uw huis een groot gezinshuis is, maar uw kinderen zijn volwassen en u wilt het gezinspotentieel van uw huis vergroten door van uw ambachtskamer weer een kinderkamer te maken. Ali Wenzke, auteur van The Art of Happy Moving, biedt geweldige ideeën over het ensceneren van het huis.

Of u nu een studio-appartement of een 3-slaapkamer woning heeft, u wilt uw energie richten op de potentiële koper die het meest geïnteresseerd zou zijn in uw huis. Denk aan de persoon die u was toen u uw huis kocht en doe een beroep op die markt. Dit zal u helpen beslissen of u van de extra ruimte in uw huis een kantoor of een kinderkamer wilt maken'

quotes wallpaper with pink writing and black background in home office with mid century style wooden desk and chair

Muurschildering op de foto Denk positieve gedachten

Om nog meer een idee te krijgen van wat uw potentiële koper wil, doet u uw onderzoek en verandert u uw huis indien nodig. Geld dat wordt besteed aan één gebied, zoals een extra badkamer, kan de investering zijn die nodig is om een koper dat grote, cruciale aanbod te doen. Interieurarchitect, Eva Bowker, benadrukt het belang om te weten wat uw koper wil en de investeringen die mensen hebben gedaan om het grootste rendement te behalen.

Het doel is om de dingen die mensen echt nodig hebben te onderscheiden van de dingen die als niet-essentieel worden beschouwd. Hier zijn de investeringen met het grootste rendement:

  • Herinrichting van de keuken - rond 90% rendement op de investering, afhankelijk van de grootte en de kwaliteit
  • Installeer centrale lucht- en verwarmingssystemen - rond 70-90% rendement op de investering, afhankelijk van het type systeem
  • Extra badkamers90% investeringsrendement
  • Badkamer renovatie80% investeringsrendement
  • Vervangen van ramen70% investeringsrendement
  • Buitendekken70% investeringsrendement
  • Extra kamers50-60% investeringsrendement
  • Afgewerkte kelder of zolder - rond 40% rendement op de investering, afhankelijk van de grootte van het pand."

 

9. Denk goed na over geuren (een vreemde tip, maar belangrijk)!

chocolate chip cookies on a plate close up photo

U weet het misschien niet, maar de geur van uw huis kan die zo belangrijke verkoop maken of breken. De meesten van ons hebben gehoord van huisverkopers die chocolate chip cookies bakken om hun huis gezellig en uitnodigend te maken. Maar u kunt ook overdrijven als het gaat om het lekker laten ruiken van uw huis.

Een van de grootste mythes over het voorbereiden van een huis om potentiële kopers te laten zien is dat het huis extra lekker zou moeten ruiken...Als je extra moeite doet om ervoor te zorgen dat het huis goed ruikt, kan dat een negatief effect hebben, omdat het de potentiële huizenkopers kan laten denken dat de verkoper iets foutief aan het huis verbergt. Een van de dingen waar een huisverkoper zich op moet richten is het verwijderen van vieze geuren, maar het niet overdrijven met te veel geuren - Jason Gelios (Makelaar van It's All About the Real Estate)

 

10. Denk aan de aantrekkingskracht van een stoeprand: focus op zowel de buitenkant als de binnenkant!

grey and blue american style house

Wanneer je foto's van een woning ziet, is vaak het eerste beeld dat je ziet de voorkant van het gebouw. Als het er van de buitenkant slecht uitziet, waarom zou je dan de moeite nemen om naar de binnenkant te kijken? Vergeet niet dat veel mensen zich zorgen maken over hoe anderen hen zien, dus de beteugeling van hun toekomstige woning kan een heel belangrijke factor zijn!

Focus op de aantrekkingskracht van de stoeprand - de eerste indrukken zijn belangrijk, dus de neiging om overgroeide planten te behandelen en het aanpakken van een eventuele chippingsverf zijn van vitaal belang voor een positieve showervaring   - Ashley York (Managing Broker bij Realtopia Real Estate)

 

11. Hoe u uw huis snel kunt verkopen met deze extra, kleine aanrakingen!

pile of cardboard moving boxes next to a window

Onze experts hebben zoveel geweldige tips, dat we een extra lijst hebben samengesteld van die kleine aanrakingen die belangrijk zullen blijken te zijn bij de voorbereiding van uw huis om het te verkopen!

  • Maak gebruik van spiegels: Als je een kleine of donkere kamer hebt, kan het hangen van een spiegel op een strategische plaats in de kamer een opener, lichter en ruimer gevoel geven - Paul James (Oprichter van Property Road)
  • Speel zachte klassieke muziek: Wie houdt er niet van klassieke kalmerende muziek? - Tracey Hampson (makelaar bij Realty One Group Success)
  • Koop een grote vloermat voor uw entree: Als kopers uw huis binnenlopen, mogen ze hun schoenen uitdoen. Zorg ervoor dat de vloermat groot genoeg is, zodat ze niet het gevoel hebben dat ze op een klein eilandje staan. U wilt dat de ingang van uw huis een gevoel van ruimte en warmte bevordert - Ali Wenzke (auteur van 'The Art of Happy Moving')
  • Verwijder de badmatten in de badkamers: Het laat de badkamers groter lijken - Tracey Hampson (makelaar bij Realty One Group Success)
  • Zet een nieuw huisnummer op: Het klinkt klein, maar je stoeprand is zo belangrijk dat een mooi, sprankelend nieuw deurnummer alles kan zijn wat nodig is om de juiste eerste indruk te maken - Paul James (Oprichter van Property Road)
  • Bedek de beschadigde vloerbedekking met tapijten: Investeer in tapijten om beschadigde, versleten of verouderde tapijten of hardhouten vloeren te bedekken - Ryan Jones (Land van Tapijten)
  • Verf de keukenkastjes: Het schilderen van keukenkastdeurtjes kan een vermoeide keuken een nieuw leven geven - Katherine Blackler (Professionele Organisator, SortMySpace Ltd)
  • Kleed je eettafel aan: Je kunt linnengoed gebruiken zoals een loper, tafelkleed of placemats en een middenstuk - Natalie Meyer (Interieurarchitect)

 

Hebben wij u geïnspireerd om uw woning te verkopen met onze tips om uw huis voor te bereiden op de verkoop? Laat hieronder een reactie achter!

Deel deze post

Laat een antwoord achter

Schrijf me in om inspiratie in mijn mailbox te ontvangen. Bekijk onze Privacybeleid

Shara Idnay

28/01/2021

Opruimen, schilderen, schoonmaken, opvoeren! Een schoon en ruim huis is wat het beste verkoopt. Dit is zeer goede informatie.

Amy @ Wallsauce

28/01/2021

Dank je voor je commentaar, Shara! Je hebt het zeker goed samengevat: decluttering, het geven van een huis een frisse lik verf, het hebben van een diepe schoonmaak en staging effectief zijn de beste tips als je een huis voor te bereiden om het te verkopen!

Shara Idnay

01/02/2021

Zeker, Amy. Dit is een geweldig artikel en zeer informatief 

Sam Andrews

08/04/2021

Ik vond het een goede tip om spullen die je niet nodig hebt te verkopen of te doneren als je naar een nieuw huis verhuist. Mijn vrouw en ik willen ons huis binnenkort verkopen en we vroegen ons af hoe we ons huis kunnen voorbereiden om het te koop aan te bieden. Ik zal haar zeker vertellen dat we ons huis moeten ontruimen voordat we het te koop zetten.

Ontvang nieuws!

Blijf het spel voor met de nieuwste trends en inspiratie direct in je inbox.

Nieuwste sociale

Instagram

Selecteer uw valuta

Australia Australië $New Zealand Nieuw-Zeeland $Canada Canada $Norway Noorwegen KrDenmark Denemarken KrPortugal Portugal €Europe Europa €Spain Spanje €Finland Finland €Sweden Zweden KrFrance Frankrijk €UAE VAE $Germany Duitsland €United Kingdom UK £Italy Italië €United States Verenigde Staten $The Netherlands Nederland €