Als je binnenkort wilt verhuizen, zijn het die belangrijke aanpassingen aan je interieur die je huis snel zullen verkopen! Het proces van het kopen en verkopen van een huis is al een hele ervaring. Dus weten welke specifieke taken je moet uitvoeren om je huis snel van de markt te krijgen is precies wat je nodig hebt!
Veel van deze doe-het-zelf klussen (verteld door de experts zelf!) kun je gemakkelijk in een weekend of zelfs in minder dan een uur doen! Voor je het weet, word je overspoeld met huisaanbiedingen! Ontdek hoe het verven van je deur je woning aantrekkelijker kan maken, hoe een behangpapiertje een kamer een snelle make-over kan geven en nog veel meer! Wat wordt jouw eerste huisaanpassing?
1. Zorg voor een aantrekkelijk uiterlijk
Afbeeldingsbron: Laramichelle.com via Pinterest
Veel van onze experts kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk een aantrekkelijk uiterlijk is! Als een huis er van binnen niet goed uitziet, waarom zou je dan nog moeite doen om naar binnen te kijken? Ryan Jones, Interiors Writer bij Land of Rugs, vertelt ons meer over hoe het schilderen van een voordeur het verschil kan maken voor de uitstraling van je huis.
"Een van de goedkoopste, gemakkelijkste en snelste veranderingen die je aan je huis kunt aanbrengen, is je deur verven in een opvallende kleur. Dit zorgt er niet alleen voor dat je huis er van buiten aantrekkelijker uitziet, maar het trekt ook de aandacht van potentiële kopers die toevallig langs je huis lopen. Er zijn geweldige kleuren die je huis eruit laten springen, zoals stralend wit of antracietgrijs. Als je wilt, kun je ook een oranje of gele kleur kiezen!
Daarnaast is het zo belangrijk om ervoor te zorgen dat je groen in orde is om kopers aan te trekken. Melanie Musson, huidexpert bij Clearsurance.com, vertelt ons hoe we onze gazons en tuinen kunnen verzorgen.
"Zet een rand om je gras zodat er een strakke lijn is tussen je gazon en het trottoir. Deze stap om een verzorgde look te creëren zal potentiële kopers positief stemmen voordat ze een voet in je huis zetten."
2. Laat het lekker ruiken
Velen van ons laten zich leiden door hun neus. Als iets slecht ruikt, schrikken we meteen af. Als het lekker ruikt, willen we meer weten! Als het lekker ruikt, willen we meer weten! Hetzelfde geldt als je wilt weten hoe je je huis kunt verkopen.
"Als je wilt weten hoe je je huis of appartement, of een woning in het algemeen, kunt verkopen, zijn de ergste woorden die je kunt horen: "Wat is dat voor geur?" Echt, zodra deze vraag wordt gesteld, ben je die kopers kwijt, normaal gesproken voorgoed! Investeer in wat goede luchtverfrissers en geurkaarsen om je huis die geweldige geur te geven die je zou willen als je een huis bezichtigt!" - Ryan Jones (Interiorschrijver bij Land of Rugs)
3. Maak snel een kamer met behangpapier
Muurschildering op foto: Leafy Paradise
Een snelle make-over van je kamer met behangpapier is altijd een goed idee als je een ruimte hebt die karakter mist en leeg aanvoelt. Zelfklevend behang is gemakkelijk aan te brengen met de hulp van een vriend of vriendin en omdat er geen plaksel nodig is, is er ook weinig rommel! Anna Learie, Interior Design Expert en hoofdredacteur bij Household Advice, weet precies wat we bedoelen als het gaat om peel and stick behang.
"Schil en plak behang is goedkoop en trendy en beschadigt de muren niet en het kost niet veel werk om het op te plakken. Je kunt één kant van de kamer kiezen om een accentmuur te maken en de kamer een instant facelift te geven!"
4. Gebruik de kracht van een tapijt
Het is een snelle aanpassing van het interieur, maar een vloerkleed is een geweldige manier om een kamer een make-over te geven en de meubels er stijlvol omheen te rangschikken.
"Vloerkleden! Hoe klein of groot ze ook zijn, ze verankeren de meubels zodat het niet lijkt alsof ze door de kamer zweven. Het voegt ook zachtheid toe en geeft een huiselijk gevoel waar kopers dol op zullen zijn" - Annie Tang (Residential Project Manager bij Environmental Design)
Het is een heel goed idee om kleine vloerkleden en matten rond het huis te leggen als je je huis snel wilt verkopen, omdat ze helpen voorkomen dat het vuil door het huis stroomt. Moedig kopers altijd aan om hun schoenen uit te doen als ze je huis binnenkomen, maar als je een klein en stijlvol matje naast elke deur legt, voorkom je dat je mooie vloeren vies worden.
5. Controleer of verlichting en schakelaars in orde zijn
Er is niets vervelender dan een kale lamp te zien in een nieuw huis. Vind je niet dat een kale lamp het absolute tegenovergestelde is van een huiselijk, stijlvol huis? Daarom is het zo belangrijk om mooie verlichtingsarmaturen te kiezen. Darla DeMorrow, een Professional Organiser, legt dit prachtig uit.
"Zijn je verlichtingsarmaturen saai? Zie ze als juwelen voor je kamers. Je kunt je kamer direct upgraden met glanzende nieuwe verlichtingsarmaturen voor een goede prijs. Ze zijn vaak het eerste en laatste wat iemand zich herinnert van een kamer."
Verlichting ziet er niet alleen mooi uit, maar de praktische aspecten van de elektriciteit en schakelaars in je huis zijn nog belangrijker. Marcus Larrea, medeoprichter van Palm Paradise Real Estate, weet precies wat we bedoelen.
"Zorg ervoor dat al je lichtschakelaars ook werken. Geen enkele huiseigenaar of makelaar die een rondleiding door een huis geeft, wil antwoord op de vraag: "Wat doet deze schakelaar?""".
6. Werk je keukenkastjes bij
Muurschildering op foto: Storm Vooruit
De keuken kan soms een huis verkopen, zelfs als de rest van de kamers niet goed is. Net als de badkamer is het een van de kamers die het duurst is om te verbouwen, dus als de keuken al goed is, zullen kopers zeer geïnteresseerd zijn in je woning.
"Een van de snelste manieren om je huis er up-to-date uit te laten zien is door je keukenkastjes te schilderen en de handgrepen te vervangen! De meeste mensen zijn op zoek naar kasten die geverfd zijn om bij een meer mid-century moderne esthetiek te passen. Door ze wit of saliegroen te verven en de handgrepen te vervangen door goudkleurig geborsteld, kun je je keuken zonder veel geld en minimale inspanning een echte oppepper geven." - Anna Learie (Interieurdeskundige en hoofdredacteur van Household Advice)
Heb je overwogen om kasten niet alleen te schilderen, maar ook te verven met fineer? Ze geven het gewenste houteffect zonder dat je veel hoeft uit te geven aan een compleet nieuwe keuken. Matt Daigle, CEO en oprichter van Rise, heeft meer te vertellen.
"Een doe-het-zelf project om je keukenkastjes te upgraden is door de oude kast opnieuw te bekleden met zelfklevend fineer. Als je geen professionele timmerman bent, is dit een eenvoudige oplossing waarvoor je de zaag en boor niet tevoorschijn hoeft te halen."
7. Controleer op lekken en slechte condensatie
Dit is niet zo'n leuke taak als je een huis verkoopklaar maakt, maar het is o zo belangrijk. Vocht, lekken en slechte condensatie op ramen zijn enkele van de grootste no-nos voor iedereen die een huis wil kopen. Schakel een professional in om te zien wat er gedaan kan worden, of als je zelfverzekerd genoeg bent, waarom volg je dan niet het advies van Charles Leduc, Chief Operations Officer bij Mold Busters?
"Een snelle oplossing en een geweldige manier om de verkoop van je huis te vergemakkelijken, is controleren op lekken, verstopte afvoeren of plaatsen waar condensatie zich verzamelt. Door in je kruipruimte of kelder te kijken om er zeker van te zijn dat er geen lekkende leidingen zijn of dat de afvoer voor de airconditioningcondensatie niet verstopt is, bespaar je jezelf een hoop gedoe van potentiële kopers en zorg je ervoor dat schimmel geen vochtbron heeft om in het huis te groeien."
8. Opruimen en grondig schoonmaken
Een van de goedkoopste en meest effectieve aanpassingen om je huis snel te verkopen is een goede schoonmaakbeurt. Dit kan de uitstraling van je huis compleet veranderen! Pak een hele kamer aan of organiseer een kamer per keer.
"Opruimen. Om precies te zijn, haal alles van de vloer. Mensen betalen voor vierkante meters. Je verhoogt letterlijk de prijs van je huis door de vloer op te ruimen, zelfs in de kasten. Ruim vervolgens op elk ander plat oppervlak op. Tafels, balies, bedden, bureaus. Het oog reist verder als het niet wordt onderbroken door een kleurverandering of een vorm om te verwerken. Minimaliseer accessoires om te pronken met de ruimte die je verkoopt, niet met je spullen." - Darla DeMorrow (Professional Organiser en eigenaresse van HeartWork Organising)
Sommige manieren om op te ruimen zijn eenvoudig en kunnen minder dan 30 minuten in beslag nemen! Brenda Scott, eigenaar en beheerder van Tidy My Space, weet welke taken zo snel zijn.
"Verwijder de rommel van de koelkast, bijv. foto's, lijstjes, magneten en poets de koelkastdeur (geen vingerafdrukken). Verwijder de flessen rond de badkuip, was of vervang het douchegordijn en gooi dode planten weg."
Naast opruimen is een schoon huis de sleutel tot een snelle verkoop. Alison Bernstein, expert in kopen en verkopen en oprichter en president van Suburban Jungle, legt meer uit.
"Schoon. Dit spreekt voor zich... maar je moet ervoor zorgen dat de bedden opgemaakt zijn, hondenhaar nergens ligt, de vuilnis buiten staat en er geen vuile vaat in de gootsteen staat."
9. Denk na over het plaatsen van meubels en de inrichting
Muurschildering op foto: Middernachtboeket
De plaatsing van je meubels is een van die interieurtweaks die je huis zullen verkopen. Potentiële kopers willen zich in je huis kunnen wanen. Ze willen geen leeg omhulsel of een ongeorganiseerde en oncomfortabele ruimte. Daarom vertelt Kasia McDaniel, Home Stager van Blue Diamond Staging and Design, ons waarom de plaatsing van meubels zo belangrijk is.
"Als je te veel meubels in een woonkamer hebt, beperk het dan tot het essentiële. Babyspeelgoed, wiegjes, wiegjes of hondenbedden horen ook niet in de woonkamer. Dit komt terug op rommel en zorgt ervoor dat de kamer kleiner aanvoelt. Een bank of stoel die de ingang van de kamer blokkeert, moet worden verplaatst of verwijderd. Kopers zijn altijd op zoek naar meer ruimte en kamers die groot genoeg zijn voor hun gezin. Laat het zien met de juiste hoeveelheid meubilair en plaats het zo dat het centrale punt in de kamer goed tot zijn recht komt."
Een van onze favoriete suggesties was het volgende. Het laat zien hoe een beetje staging de koper kan overtuigen om een bod te doen.
"Een idee waar mijn klanten dol op zijn, is iets wat ik me heb toegeëigend van nieuwbouw modelwoningen. Dek je eetkamertafel alsof je bezoek op bezoek krijgt. Alleen al het dekken van je tafel geeft je huis een completere uitstraling en kan een gewone ruimte echt veranderen in iets feestelijkers en uitnodigenders." - Mark J. Schmidt (Makelaarskantoor bij RE/MAX Country)
10. Geef vermoeide muren een schoonmaakbeurt en een frisse laag verf
Het is een eenvoudige klus waarvan we allemaal weten dat hij werkt. Maar als je vermoeide muren een schoonmaakbeurt en een frisse lik neutrale verf geeft, verkoopt je huis zichzelf. Fris, schoon en letterlijk een blanco canvas, maak je klaar voor de rijen kopers voor je deur. Annie Tang, Residential Project Manager bij Environmental Design, vertelt ons waar we moeten schilderen.
"Geef je huis een nieuw likje verf en vergeet de deuren en sierlijsten niet. Met een frisse verfbeurt kom je een heel eind en bedek je oude gaten in de muur, vooral de deuren en sierlijsten, omdat die het meest worden aangeraakt. Bovendien kan jarenlang stof het huis gemakkelijk verouderen. Als je het je kunt veroorloven, laat dan een professional komen. Zij zijn sneller en het verschil tussen een verfbeurt door een huiseigenaar en een professionele kan een verkoop maken of breken."
Kyle Richards, medeoprichter van Best Overland Park Painters, vertelt ons meer over schoonmaken en het kiezen van neutrale verftinten voor een onpersoonlijke uitstraling.
"Een van de beste manieren om je huis op te frissen voor de verkoop is door je binnenmuren schoon te maken en te ontdoen van oneffenheden zoals strepen, vlekken, vuilvlekken en spijkergaatjes. Als je het budget hebt, kom je al een heel eind met een frisse laag verf, waardoor je muren er als nieuw uitzien. Het is het beste om lichte, neutrale kleuren te gebruiken, zodat potentiële huiseigenaren het zien als een lege lei. Een die ze kunnen aanpassen in plaats van een persoonlijkheidstint waar ze zich aan moeten binden."
11. Nieuw beddengoed kopen (een MUST interieur tweak)
Een van de makkelijkste aanpassingen om je huis te verkopen is nieuw beddengoed kopen! En als je er echt over nadenkt, werkt dit natuurlijk! Wanneer een koper je slaapkamer binnenloopt, wil je dat ze denken dat het bed er zo comfortabel uitziet dat ze onder de dekens willen kruipen voor een dutje! Dit was een uitstekende tip van Mark J. Schmidt, Real Estate Broker Associate bij RE/MAX Country.
"Ik heb dit al zo vaak over het hoofd gezien, maar het kan een enorm effect hebben op je huis - koop nieuwe spreien! Ik ben in veel huizen geweest met oude, versleten spreien op de bedden, waardoor alles er oud en gedateerd uitziet. Vervang je spreien door iets nieuws. Deze spreien kunnen elegant of leuk zijn, maar het belangrijkste is dat ze nieuw zijn! Kijk naar de rest van je huis om te bepalen welke stijl het beste zou werken. Dit is echt een goedkope manier om je slaapkamer er geweldig uit te laten zien."
12. Zorg ervoor dat opslagruimtes maar halfvol zijn
Een heel gemakkelijke taak, die verband houdt met het opruimproces, is ervoor zorgen dat opbergruimtes maar halfvol zijn. Immers, als je planken of opbergruimtes ziet in een interieurmagazine, zijn ze nooit volgestouwd met rommel, toch?
"Zorg ervoor dat al je opbergruimtes maar halfvol zijn. Als ze vol zijn, lijkt je huis te klein voor je gezin en dus ook voor de koper. Als het leeg is, lijkt het alsof je al verhuisd bent. Waarschijnlijk betaal je een tweede hypotheek en ben je wanhopig op zoek naar een bod. Ruim kasten, voorraadkasten en andere opslagruimtes op zodat ze nog maar halfvol zijn. Declutter om je verhuizing te helpen; huur alleen een opslagruimte als laatste redmiddel." - Darla DeMorrow (Professional Organiser en eigenaar van HeartWork Organing)
13. Maak optimaal gebruik van natuurlijk licht
Muurschildering op foto: Betoverd bos
Gratis en zo effectief, natuurlijk licht is altijd een winnaar als je het interieur van je huis wilt verbeteren! Het is bijna alsof de natuur je wil helpen je huis sneller te verkopen! Dus waarom zou je het niet toelaten?
"Nu we het toch over licht hebben, zorg ervoor dat er genoeg licht je huis binnenkomt! Als je donkere of zware gordijnen hebt, vervang die dan door iets lichters dat meer licht binnenlaat. Lichte kamers zijn vrolijke kamers en donkere kamers zijn somber. Je wilt mensen het gevoel geven dat je huis een uitnodigende plek is, dus verlicht het!" - Mark J. Schmidt (makelaar bij RE/MAX Country)
Na het schoonmaken kun je er gewoon voor zorgen dat je ramen blinken en dat maakt al het verschil. Lambros B. Demos, makelaar bij Royal LePage Realty Plus, vertelt hoe.
"Maak de ramen van binnen en van buiten schoon - veel mensen zouden verbaasd zijn over het verschil dat een schoon raam maakt. Het laat zoveel meer licht binnen en geeft het huis een mooie, schone uitstraling. Nogmaals, je kunt het zelf doen (je hebt een ladder nodig voor de bovenste verdiepingen) of iemand inhuren. Het kan je een paar honderd dollar kosten, afhankelijk van hoeveel ramen je hebt."
14. Verwijder alle sporen van huisdieren!
Je mag dan wel van je hond, kat, konijn, hamster (wat voor huisvriend dan ook!) houden, maar sommige mensen doen dat echt niet! Zelfs als de koper zelf huisdieren heeft, maar een teken van een huisdier in je huis ziet, kunnen ze aannemen dat er overal haren en viezigheid liggen. Lori Ozley van Birmingham HomeBuyers verwoordt het perfect.
"Veel mensen houden van dieren, maar veel mensen ook niet! Trakteer je pelsbaby's op een "dagje uit voor je huisdier!". Als je liever een grasmaaier hebt dan een blaffer, zorg er dan voor dat de kattenbak een dagje weg is! Zet bedden en speeltjes neer en haal de pluizenroller tevoorschijn. Zorg ervoor dat banken en stoelen vrij zijn van dierenharen!"
Klaar om deze stappen te nemen om je huis snel te verkopen? Laat ons weten hoe het je vergaat door hieronder een reactie achter te laten. We horen graag van je!
Laatste sociale